Wohnen unter Reet - zeitlose Eleganz mit nordischem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Beide Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Direkt an den Essbereich schließt sich die offene Küche an, sodass kurze Wege und ein angenehmes Miteinander beim Kochen und Wohnen entstehen. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen und zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich insgesamt funktional und bewusst schlicht. Insbesondere die Bodenbeläge sind eher zurückhaltend gewählt und bieten damit eine gute Grundlage, den eigenen Wohnstil nach persönlichen Vorstellungen einzubringen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Vorzügen. Eine großzügige Doppelgarage, ebenfalls mit einem traditionellen Reetdach versehen, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage mit einer nahegelegenen Durchgangsstraße. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie in die umliegenden Orte.

Ein Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines historischen Reetdachhauses schätzen und dessen Potenzial mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung Stammdaten:

— Baujahr: ca. 1880 — Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² — Erdgeschoss: ca. 100 m² — Obergeschoss: ca. 80 m² — Grundstück: 566 m² — Zimmer: 6 — Badezimmer: 2 (zzgl. Gäste-WC) — Terrasse: ja — Doppelgarage: ja — Heizungsart: Gaszentralheizung 2009

— Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich — Geräumige, gut ausgestattete Einbauküche — Massive Bauweise — Geräumige Doppelgarage mit Reetdach — Sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung — Pflegeleicht angelegter Garten — Kurze Wege in die Innenstadt — Glasfaseranschluss ist möglich — Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Deezbüller Straße in Niebüll, dem anerkannten Mittelzentrum des nördlichen Nordfrieslands. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für die reizvolle Küstenlandschaft der Nordsee. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine hohe Alltagstauglichkeit und die Nähe zu zahlreichen touristischen Attraktionen.

In der unmittelbaren Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das örtliche Klinikum, vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot unterstreichen die hohe Versorgungsqualität der Stadt. Die Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés und Wochenmärkten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Niebüll genießt überregional eine besondere Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt Nordfrieslands. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Westerland auf Sylt. Von hier aus startet zudem der Autozug nach Sylt, wodurch die größte nordfriesische Insel bequem erreichbar ist. Auch die Fährhäfen Dagebüll und Schlüttsiel liegen in kurzer Fahrzeit und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Inseln Föhr und Amrum sowie zu den Halligen. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und die Nordseeküste befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B5 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die dänische Grenze zügig erreichbar. Die Kombination aus einer hervorragend entwickelten Infrastruktur, kurzen Wegen, einer starken regionalen Wirtschaft und der unmittelbaren Nähe zu den beliebtesten Urlaubszielen der nordfriesischen Küste macht diesen Standort besonders attraktiv und zukunftssicher.

Objektbeschreibung Dieses charmante, einseitig angebaute Reetdachhaus wurde um 1880 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet den besonderen Charme traditioneller Baukunst mit einer durchdachten Raumaufteilung für das tägliche Leben. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Beide Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Direkt an den Essbereich schließt sich die offene Küche an, sodass kurze Wege und ein angenehmes Miteinander beim Kochen und Wohnen entstehen. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen und zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich insgesamt funktional und bewusst schlicht. Insbesondere die Bodenbeläge sind eher zurückhaltend gewählt und bieten damit eine gute Grundlage, den eigenen Wohnstil nach persönlichen Vorstellungen einzubringen. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Vorzügen. Eine großzügige Doppelgarage, ebenfalls mit einem traditionellen Reetdach versehen, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage mit einer nahegelegenen Durchgangsstraße. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie in die umliegenden Orte. Ein Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines historischen Reetdachhauses schätzen und dessen Potenzial mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Ausstattung Stammdaten: — Baujahr: ca. 1880 — Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² — Erdgeschoss: ca. 100 m² — Obergeschoss: ca. 80 m² — Grundstück: 566 m² — Zimmer: 6 — Badezimmer: 2 (zzgl. Gäste-WC) — Terrasse: ja — Doppelgarage: ja — Heizungsart: Gaszentralheizung 2009 — Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich — Geräumige, gut ausgestattete Einbauküche — Massive Bauweise — Geräumige Doppelgarage mit Reetdach — Sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung — Pflegeleicht angelegter Garten — Kurze Wege in die Innenstadt — Glasfaseranschluss ist möglich — Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Lage Die Immobilie befindet sich in der Deezbüller Straße in Niebüll, dem anerkannten Mittelzentrum des nördlichen Nordfrieslands. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für die reizvolle Küstenlandschaft der Nordsee. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine hohe Alltagstauglichkeit und die Nähe zu zahlreichen touristischen Attraktionen. In der unmittelbaren Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das örtliche Klinikum, vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot unterstreichen die hohe Versorgungsqualität der Stadt. Die Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés und Wochenmärkten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Niebüll genießt überregional eine besondere Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt Nordfrieslands. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg und Westerland auf Sylt. Von hier aus startet zudem der Autozug nach Sylt, wodurch die größte nordfriesische Insel bequem erreichbar ist. Auch die Fährhäfen Dagebüll und Schlüttsiel liegen in kurzer Fahrzeit und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Inseln Föhr und Amrum sowie zu den Halligen. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und die Nordseeküste befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B5 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die dänische Grenze zügig erreichbar. Die Kombination aus einer hervorragend entwickelten Infrastruktur, kurzen Wegen, einer starken regionalen Wirtschaft und der unmittelbaren Nähe zu den beliebtesten Urlaubszielen der nordfriesischen Küste macht diesen Standort besonders attraktiv und zukunftssicher.