Ruhig gelegene 2-Raum-Wohnung in Haldensleben

Etagenwohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

72.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Gelegen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, erwartet Sie hier ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld mit einem harmonischen nachbarschaftlichen Miteinander.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine praktische und zugleich gemütliche Wohnsituation. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt – ob zum Entspannen oder für kleine Auszeiten im Alltag.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen festen Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten.

Ausstattung Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre helle sowie zeitgemäße Ausstattung.

Die Küche ist mit weißen Fliesen und einem funktionalen Fliesenspiegel versehen, was für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer überzeugt durch eine türhohe, weiße Fliesenverkleidung und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet – ideal für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.

In den Wohnräumen wurde Laminat in ansprechender Holzoptik verlegt, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Detail ist die elegante weiße Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Flur, die nicht nur modern wirkt, sondern auch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.

Der Balkon ergänzt das Gesamtbild und bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant.

Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Gelegen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, erwartet Sie hier ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld mit einem harmonischen nachbarschaftlichen Miteinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine praktische und zugleich gemütliche Wohnsituation. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen im Freien einlädt – ob zum Entspannen oder für kleine Auszeiten im Alltag. Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen festen Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten. Ausstattung Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre helle sowie zeitgemäße Ausstattung. Die Küche ist mit weißen Fliesen und einem funktionalen Fliesenspiegel versehen, was für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer überzeugt durch eine türhohe, weiße Fliesenverkleidung und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet – ideal für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. In den Wohnräumen wurde Laminat in ansprechender Holzoptik verlegt, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Detail ist die elegante weiße Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Flur, die nicht nur modern wirkt, sondern auch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Der Balkon ergänzt das Gesamtbild und bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant. Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 72.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.250 €): 310 € / Monat
20% Eigenkapital (14.500 €): 276 € / Monat
30% Eigenkapital (21.750 €): 241 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene 2-Raum-Wohnung in Haldensleben

Beschreibung

Ausstattung