Attraktive 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Regenstauf

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93128

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

die attraktive, gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses (12 Parteien)
aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung ideal für Paare, aber auch Familien
das Herzstück der Wohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden Küche
vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon (Westseite mit Blick in den Garten der Wohnanlage)
insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad (Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und ein sep. WC zur Verfügung.
das Bad und das WC wurden ca. 2024 modernisiert
viel Stauraum bietet Ihnen der private Kellerraum im Untergeschoß des Hauses
die aktuelle Kaltmiete beträgt 860 Euro / Monat
die Wohnung ist seit cirka 2 Jahren vermietet; bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen möglich
in den umliegenden Wohnstraßen sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug vorhanden

Ausstattung

Holzfenster 2-fach verglast
Balkon mit Blick in den Garten
Fliesen und Laminatböden in der Wohnung
Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
separates WC
privater Kellerraum

Lage

die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Regenstauf
Regenstauf überzeugt vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A93, sowie den Bahnhof Regenstauf mit regelmäßigen Verbindungen nach Regensburg und Schwandorf
die Stadt Regensburg ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
der Markt Regenstauf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten
durch die naturnahe Lage bietet Ihnen Regenstauf auch einen hohen Erholungswert (Rad- und Wanderwege, Freibad uvm.)
das aktives Vereinsleben und die lebendige Ortsgemeinschaft machen Regenstauf zu einem beliebten Wohnort im Landkreis Regensburg

Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Objektbeschreibung - die attraktive, gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses (12 Parteien) - aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung ideal für Paare, aber auch Familien - das Herzstück der Wohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden Küche - vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon (Westseite mit Blick in den Garten der Wohnanlage) - insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad (Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und ein sep. WC zur Verfügung. - das Bad und das WC wurden ca. 2024 modernisiert - viel Stauraum bietet Ihnen der private Kellerraum im Untergeschoß des Hauses - die aktuelle Kaltmiete beträgt 860 Euro / Monat - die Wohnung ist seit cirka 2 Jahren vermietet; bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen möglich - in den umliegenden Wohnstraßen sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug vorhanden Ausstattung - Holzfenster 2-fach verglast - Balkon mit Blick in den Garten - Fliesen und Laminatböden in der Wohnung - Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss - separates WC - privater Kellerraum Lage - die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Regenstauf - Regenstauf überzeugt vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A93, sowie den Bahnhof Regenstauf mit regelmäßigen Verbindungen nach Regensburg und Schwandorf - die Stadt Regensburg ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar - der Markt Regenstauf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten - durch die naturnahe Lage bietet Ihnen Regenstauf auch einen hohen Erholungswert (Rad- und Wanderwege, Freibad uvm.) - das aktives Vereinsleben und die lebendige Ortsgemeinschaft machen Regenstauf zu einem beliebten Wohnort im Landkreis Regensburg Sonstiges Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Regenstauf

Beschreibung

Ausstattung