.... frei zum Selbstbezug - repräsentative und moderne DHH in ruhiger Lage ...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ansprechend repräsentative Anwesen in Massivbauweise mit einer besonderen gemütlichen Wohlfühlatmosphäre befindet sich ca. 3,5 km südlich von Mühldorf a. Inn.

Ausstattung Einige Merkmale:

hervorragende und solide Bausubstanz in Massivbauweise
Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
Kaminofen im Wohnbereich mit Glas
2 Gäste-WC
Sauna zwischen Schlafzimmer und Bad
Studio im DG mit Vorbereitung für Duschbad
3 Balkone
Hobbyraum im UG
Rolläden und Fenster in Isolierverglasung
trinkwasserführende Leitungen in Kunststoff
komplett unterkellert und trocken
angenehm großes eingewachsenes Grundstück mit ca. 830m²
Süd- und Westseitenterrasse
2 Einzelgaragen + zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück
Regenwasserzisterne

Lage Die Gemeinde Polling - Oberflossing zählt ca. 3500 Einwohner und gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das nur 3km entfernten Mühldorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und verschiedene Schulen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten. Anhand der Schnellzuganbindung nach München, ist die Landeshauptstadt in ca. 1 Stunde erreichbar.

Die Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.700 Einwohnern ist lediglich 5 Minuten entfernt und liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn. Mühldorf a. Inn ist die liebens- und lebenswerte Stadt am grünen Inn, in der Innovation und Fortschritt genauso vertreten sind wie Tradition und Brauchtum. Mühldorf a. Inn ist Mittelzentrum, überregionales Dienstleistungszentrum und Eisenbahnknotenpunkt im südostoberbayerischen Raum.

LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern.

Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Zwei Anschlussstellen binden Mühldorf a. Inn an das Autobahnnetz an.

Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen.

Auch maßgebend durch die Fertigstellung der BAB 94 nach München sowie dem 2gleisigen Ausbau der Bahnstrecke zur Landeshauptstadt rechnen Experten mit 2stelligen Zuwachsraten der Immobilienpreise in den kommenden Jahren für Mühldorf.

weitere Informationen zur Stadt Mühldorf finden Sie unter: www.muehldorf.de

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Das ansprechend repräsentative Anwesen in Massivbauweise mit einer besonderen gemütlichen Wohlfühlatmosphäre befindet sich ca. 3,5 km südlich von Mühldorf a. Inn. Ausstattung Einige Merkmale: - hervorragende und solide Bausubstanz in Massivbauweise - Fußbodenheizung im EG und im Bad OG - Kaminofen im Wohnbereich mit Glas - 2 Gäste-WC - Sauna zwischen Schlafzimmer und Bad - Studio im DG mit Vorbereitung für Duschbad - 3 Balkone - Hobbyraum im UG - Rolläden und Fenster in Isolierverglasung - trinkwasserführende Leitungen in Kunststoff - komplett unterkellert und trocken - angenehm großes eingewachsenes Grundstück mit ca. 830m² - Süd- und Westseitenterrasse - 2 Einzelgaragen + zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück - Regenwasserzisterne Lage Die Gemeinde Polling - Oberflossing zählt ca. 3500 Einwohner und gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das nur 3km entfernten Mühldorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und verschiedene Schulen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten. Anhand der Schnellzuganbindung nach München, ist die Landeshauptstadt in ca. 1 Stunde erreichbar. Die Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.700 Einwohnern ist lediglich 5 Minuten entfernt und liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn. Mühldorf a. Inn ist die liebens- und lebenswerte Stadt am grünen Inn, in der Innovation und Fortschritt genauso vertreten sind wie Tradition und Brauchtum. Mühldorf a. Inn ist Mittelzentrum, überregionales Dienstleistungszentrum und Eisenbahnknotenpunkt im südostoberbayerischen Raum. LAGE & ERREICHBARKEIT Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Bahn Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Zwei Anschlussstellen binden Mühldorf a. Inn an das Autobahnnetz an. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen. Auch maßgebend durch die Fertigstellung der BAB 94 nach München sowie dem 2gleisigen Ausbau der Bahnstrecke zur Landeshauptstadt rechnen Experten mit 2stelligen Zuwachsraten der Immobilienpreise in den kommenden Jahren für Mühldorf. weitere Informationen zur Stadt Mühldorf finden Sie unter: www.muehldorf.de Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.