... AIGNER - familienfreundliches, modernisiertes Anwesen mit großem Garten in naturnaher Lage ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84570

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit sonnigem Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ein großzügiger Freisitz lädt dazu ein, die warmen Monate im Grünen zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie durch ausreichend Nutzflächen im Keller, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Arbeitsbereiche schaffen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden unter anderem das Badezimmer, verschiedene Bodenbeläge, Teile der Fenster sowie die Haustüre erneuert. Besonders hervorzuheben ist das moderne und großzügige Badezimmer, das den Wohnkomfort deutlich unterstreicht.

Ausstattung Folgende Merkmale zeichnen dieses Anwesen aus:

bausubstanziell solide Ziegelmassivbauweise
Öl-Zentralheizung von 2002
gut geschnittenes Grundstück mit freiem Blick nach Westen
großzügiger Freisitz südseitig
3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie eines im Erdgeschoss
renoviertes Bad mit modernen Einbauten und Fußbodenheizung
Vinyl, Laminat und Fliesenbodenbeläge
helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Garage im Untergeschoss
Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Speis
Gäste-WC
Kunststofffenster zweifach, teilweise dreifach verglast
Schwedenofen im Erdgeschoss Diele
teilweise elektrische Rollläden
Gartenhaus auf der Ostseite
ca. 19 m² Dachterrasse auf Anbau möglich
Ortsrandlage

Bezugsfrei nach Absprache und Vereinbarung ca. in 4. Quartal 2026.

Lage Die Lage Pollings bei Mühldorf am Inn verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Es bestehen kurze Wege in die nahegelegenen Städte Mühldorf am Inn und Tüßling sowie nach Alt- und Neuötting. Die Region bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Infrastruktur sowie kulturellen Angeboten. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien als besonders attraktiv erweist.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnlage mit Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von etwa 155 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit ausreichend Platz legen. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und ermöglichen durch ihre durchdachte Aufteilung eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit sonnigem Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ein großzügiger Freisitz lädt dazu ein, die warmen Monate im Grünen zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie durch ausreichend Nutzflächen im Keller, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Arbeitsbereiche schaffen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden unter anderem das Badezimmer, verschiedene Bodenbeläge, Teile der Fenster sowie die Haustüre erneuert. Besonders hervorzuheben ist das moderne und großzügige Badezimmer, das den Wohnkomfort deutlich unterstreicht. Ausstattung Folgende Merkmale zeichnen dieses Anwesen aus: + bausubstanziell solide Ziegelmassivbauweise + Öl-Zentralheizung von 2002 + gut geschnittenes Grundstück mit freiem Blick nach Westen + großzügiger Freisitz südseitig + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie eines im Erdgeschoss + renoviertes Bad mit modernen Einbauten und Fußbodenheizung + Vinyl, Laminat und Fliesenbodenbeläge + helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse + Garage im Untergeschoss + Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Speis + Gäste-WC + Kunststofffenster zweifach, teilweise dreifach verglast + Schwedenofen im Erdgeschoss Diele + teilweise elektrische Rollläden + Gartenhaus auf der Ostseite + ca. 19 m² Dachterrasse auf Anbau möglich + Ortsrandlage Bezugsfrei nach Absprache und Vereinbarung ca. in 4. Quartal 2026. Lage Die Lage Pollings bei Mühldorf am Inn verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Es bestehen kurze Wege in die nahegelegenen Städte Mühldorf am Inn und Tüßling sowie nach Alt- und Neuötting. Die Region bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Infrastruktur sowie kulturellen Angeboten. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien als besonders attraktiv erweist. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.