Großzügiges Wohnen am Toelleturm mit tollem Grundstück
Villa zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287
Kaufpreis
1.699.000 €
6
Zimmer
4
Bäder
318 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
5.343 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen in bester Lage von Wuppertal, dem "Toelleturm", wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 318 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt, findet eine Familie mit Kindern ausreichend Platz. Durch das, mit feinstem Marmor versehene, Entrée gelangen Sie direkt in die Wohnhalle. Durch diese erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Austritt auf die Terrasse. Die Küche, mit angrenzendem Vorratsraum, befindet sich neben dem Essbereich. Das Herrenzimmer mit Austritt auf den Freisitz können Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Von dem Eingangsbereich führt eine Tür in einen separaten Bereich, den Sie als Gästezimmer, Büro oder für ein Au-pair nutzen könnten, denn hier befindet sich ein eigenes Duschbad. Das Gäste-WC im Entrée rundet diese Ebene perfekt ab. Auf der oberen Ebene befinden sich eine Diele und aktuell zwei Schlafräume. Bei Bedarf können hier auch wieder drei Räume entstehen. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Bad en suite. Aus beiden Schlafräumen gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie einen traumhaften Fernblick genießen können. Dieser Blick ist unverbaubar, da sich die Fläche im Besitz des Barmer Verschönerungsvereins befindet. Ein Ankleidebereich und ein drittes Bad schließen diese Ebene ab. Im unteren Bereich befinden sich die Ölheizung aus dem Jahr 1986, der Hauswirt-schaftsraum und diverse Abstellräume. Ebenfalls in der unteren Ebene ist der Büroraum mit Archivraum gelegen. Der liebevoll angelegte Garten garantiert Ihnen einen hohen Erholungsfaktor. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 2.361 m². Für Ihre PKW´s steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.
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Lage
Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich in bester Wohnlage von Wuppertal im Herzen der Villen-Wohnlage, dem „Toelleturm“. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Adolf-Vorwerk-Park und das nahegelegene Naturschutzgebiet "Scharpenacken" bieten Ihnen die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen, mit dem Hund spazieren zu gehen oder sich einfach vom stressigen Alltag zu erholen. Restaurants und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Anbindungen an die Autobahnen nach Düsseldorf, Dortmund und Köln sind gut. Durch den Burgholztunnel gelangen Sie schnell an das gewünschte Ziel. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe, weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Ronsdorf, Elberfeld oder Barmen mit PKW oder Bus gut zu erreichen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.699.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 318 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.900 €)
- 7.263 € / Monat
- 20% Eigenkapital (339.800 €)
- 6.456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (509.700 €)
- 5.649 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.548 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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