Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage mit herrlichem Ausblick
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
235.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.219 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich somit auch ideal für Senioren.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachloggia als auch der weitere Balkon der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachfenster wurden bereits erneuert; auch die restlichen Fenster werden ausgetauscht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die aktuellen Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben und sind bereit eine Mieterhöhung auf 12,00 € pro Quadratmeter zu akzeptieren. Dadurch ergibt sich künftig eine Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz von 926,-- € monatlich.
Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Fazit: Eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur.
Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnlage legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
Ausstattung
• Aufzug im Haus
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Sonnige Balkone mit schönem Ausblick
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Praktischer Abstellraum
• Parkettboden
• Neue Dachfenster sind eingebaut
• Kompletter Fensteraustausch zeitnah
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Trockenraum
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten.
Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Waldkirch-Kollnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
235.000 €