Historisches Wohnhaus mit Scheune im Herzen von Weißenohe – viel Potenzial in zentraler Ortslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91367

Kaufpreis

201.500 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.138 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

Ca. 733 m² Grundstück im historischen Ortskern
Wohnhaus (Baujahr ca. 1850) mit ausgebautem Dachgeschoss
Ehemalige Scheune (ca. 99 m² Nutzfläche)
Teilmodernisierungen in den vergangenen Jahren
Zwei Wohneinheiten möglich
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Vermietet – interessante Kapitalanlage
Historisches Ambiente nahe Kirche und Kloster
Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
Vielseitig nutzbares Nebengebäude für Hobby, Werkstatt oder Lager

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde Weißenohe im Landkreis Forchheim – einer der reizvollsten Regionen der Fränkischen Schweiz. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders prägend ist das historische Ortsbild mit der weithin bekannten Klosteranlage und der Pfarrkirche St. Bonifatius, die sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden. Die gewachsene Bebauung und das dörfliche Ambiente verleihen dem Standort einen besonderen Charme.

Weißenohe verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Einkaufsangebot sind in Gräfenberg, Forchheim oder Erlangen schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Weißenohe an der Bahnstrecke Nürnberg–Nordost–Gräfenberg. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Gräfenberg und Nürnberg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A9 sowie die Bundesstraße B2 sind Nürnberg, Erlangen, Bayreuth und Forchheim ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Klettergebiete sowie Ausflugsziele in den umliegenden Wäldern und Tälern machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Erlangen und Nürnberg.

Die Kombination aus historischer Ortslage, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerungen) und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von den Miteigentümern mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Gesamt-Verkehrswert liegt bei 403.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 201.500,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Mitten im historischen Ortskern von Weißenohe, nur wenige Schritte von der Kirche und der ehemaligen Klosteranlage entfernt, befindet sich dieses charmante Anwesen auf einem ca. 733 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem ursprünglich um 1850 errichteten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer ehemaligen Scheune aus ca. 1853 und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Highlights auf einen Blick: - Ca. 733 m² Grundstück im historischen Ortskern - Wohnhaus (Baujahr ca. 1850) mit ausgebautem Dachgeschoss - Ehemalige Scheune (ca. 99 m² Nutzfläche) - Teilmodernisierungen in den vergangenen Jahren - Zwei Wohneinheiten möglich - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Vermietet – interessante Kapitalanlage - Historisches Ambiente nahe Kirche und Kloster - Sanierungs- und Entwicklungspotenzial - Vielseitig nutzbares Nebengebäude für Hobby, Werkstatt oder Lager Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde Weißenohe im Landkreis Forchheim – einer der reizvollsten Regionen der Fränkischen Schweiz. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders prägend ist das historische Ortsbild mit der weithin bekannten Klosteranlage und der Pfarrkirche St. Bonifatius, die sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden. Die gewachsene Bebauung und das dörfliche Ambiente verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Weißenohe verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Einkaufsangebot sind in Gräfenberg, Forchheim oder Erlangen schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Weißenohe an der Bahnstrecke Nürnberg–Nordost–Gräfenberg. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Gräfenberg und Nürnberg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A9 sowie die Bundesstraße B2 sind Nürnberg, Erlangen, Bayreuth und Forchheim ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Klettergebiete sowie Ausflugsziele in den umliegenden Wäldern und Tälern machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Erlangen und Nürnberg. Die Kombination aus historischer Ortslage, naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerungen) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von den Miteigentümern mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Gesamt-Verkehrswert liegt bei 403.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 201.500,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!