Viel Strom aus Solarproduktion für Hausverbrauch + E-Autos - schickes EFH in Winsen bei Hamburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

33.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Strom aus Solarproduktion für den Hausverbrauch und E-Autos durch PV Anlage! Null-Gasverbrauch und wassergeführter Kamin!

Willkommen in diesem stilvoll modernisierten EFH von 1978 mit 3 Garagen in der Stadt Winsen. Dieses großzügige Anwesen auf 1.393 m² Grundstück, bietet eine harmonische Verbindung von modernem Komfort u. einladender Wohnqualität für Familien od. Paare, die hochwertig auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 299 m² wohnen wollen. Ein Highlight ist ein eigenes, voll ausgestattetes GYM für Ihr privates Workout! Die geschmackvolle Innenausstattung umfasst eine Vielfalt an hochwertigen Bodenbelägen wie z.B. Parkett u. Vinylboden. Die stilvolle Einbauküche mit Tresen u. Weinkühlschrank bietet den perfekten Raum zur Entfaltung kulinarischer Kreativität. Besonders hervorzuheben sind die runden Designdeckenleuchten der Fa. Occhio als Blickfang in der repräsentativen Diele u. die große Terrasse. Durch das smarte Philips Hue Licht System steuern Sie Ihr Licht nach Ihren Wünschen u. die Hauseingangstür über Smartlock NUKI. Vor dem wassergeführten Kamin v. 2024, können Sie dem beruhigenden Flammenspiel zusehen. Das Haus kann nur über den Kamin beheizt werden, denn die überschüssige Wärme geht in einen Speicher. 2015 wurde eine Gasheizung mit Solarthermie angeschafft, die als Reserve dient. Dies ist möglich, da 2023 eine neue Wärmepumpe installiert wurde, die auch über die PV-Anlage auf dem Garagendach betrieben werden kann. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig u. lichtdurchflutet u. hat eine angrenzende überdachte Terrasse. Des Weiteren steht im EG ein Zimmer mit einer schönen Infrarot-Wärmekabine bereit, um nach dem Workout zu entspannen, sowie ein großes Bad u. ein Gästezimmer mit Klimagerät für Sie od. Ihre Gäste. Die Galerie erreichen Sie über eine moderne Stahlwangentreppe. 2 große Schlafzimmer mit 28 u. 33 m², eines mit Ankleideraum, ein schickes Bad mit begehbarer Doppeldusche u. ein großer AR sorgen für viel Platz!

Ausstattung Wärmepumpe von 2023 mit PV-Anlage E3DC von 2016 mit 8,9 KW Peak + 13,6 KW/H Speicher, Solar zur Brauchwassererwärmung Gasheizung mit Null-Gasverbrauch + wassergeführter Kamin von 2024

Werte von 2025: Solarproduktion ca. 7.503 kWh Netzeinspeisung ca. 1.750 kWh Netzeinspeisevergütung derzeit 12 ct/kWh

EFH Bj. ca. 1978 mit besonders effizienter Heizungsanlage, Wohnfläche ca. 299 m² 6 Zimmer, schicke Wohnküche, Diele, Galerie mit Lichtraum, 2 Bäder, Gäste-WC, Garderobe Echtholzparkett, Teppichboden, Fliesen, Vinylbodenbelag erneuerte Kunststofffenster, Fußbodenheizung im EG, Infrarot-Wärmekabine diverse hochwertige Occhio Designlampen, Philips Hue smarte Beleuchtung, Haustürsteuerung durch Smartlock NUKI sehr große Terrasse plus Terrasse mit Terrassenüberdachung vom Wohnzimmer begehbar große Wohnküche mit moderner Einbauküche, Weinkühlschrank, Deckenabzug, Tresen, Granitarbeitsplatte, versenkbare Steckdosen, Gartenzugang

große Markise, schön gepflasterte Hofauffahrt 3 Garagen mit Unterstellmöglichkeiten, GYM und Wallbox sehr gepflegtes Grundstück 1.393 m²

Lage In der Metropolregion Hamburg! Diese Immobilie befindet sich im malerischen Winsen-Borstel, einer charmanten Stadt in der Lüneburger Heide, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung punktet. Winsen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen. Zudem erreicht man von hier aus zügig die pulsierenden Städte Hamburg und Lüneburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diesen Standort zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, da sie reich an grünen Flächen und Naherholungsmöglichkeiten ist. Diese Lage verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Flächenangaben und Daten stammen von einem Architekten, aus der Bauakte oder vom Eigentümer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angaben zur Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Objektbeschreibung Viel Strom aus Solarproduktion für den Hausverbrauch und E-Autos durch PV Anlage! Null-Gasverbrauch und wassergeführter Kamin! Willkommen in diesem stilvoll modernisierten EFH von 1978 mit 3 Garagen in der Stadt Winsen. Dieses großzügige Anwesen auf 1.393 m² Grundstück, bietet eine harmonische Verbindung von modernem Komfort u. einladender Wohnqualität für Familien od. Paare, die hochwertig auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 299 m² wohnen wollen. Ein Highlight ist ein eigenes, voll ausgestattetes GYM für Ihr privates Workout! Die geschmackvolle Innenausstattung umfasst eine Vielfalt an hochwertigen Bodenbelägen wie z.B. Parkett u. Vinylboden. Die stilvolle Einbauküche mit Tresen u. Weinkühlschrank bietet den perfekten Raum zur Entfaltung kulinarischer Kreativität. Besonders hervorzuheben sind die runden Designdeckenleuchten der Fa. Occhio als Blickfang in der repräsentativen Diele u. die große Terrasse. Durch das smarte Philips Hue Licht System steuern Sie Ihr Licht nach Ihren Wünschen u. die Hauseingangstür über Smartlock NUKI. Vor dem wassergeführten Kamin v. 2024, können Sie dem beruhigenden Flammenspiel zusehen. Das Haus kann nur über den Kamin beheizt werden, denn die überschüssige Wärme geht in einen Speicher. 2015 wurde eine Gasheizung mit Solarthermie angeschafft, die als Reserve dient. Dies ist möglich, da 2023 eine neue Wärmepumpe installiert wurde, die auch über die PV-Anlage auf dem Garagendach betrieben werden kann. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig u. lichtdurchflutet u. hat eine angrenzende überdachte Terrasse. Des Weiteren steht im EG ein Zimmer mit einer schönen Infrarot-Wärmekabine bereit, um nach dem Workout zu entspannen, sowie ein großes Bad u. ein Gästezimmer mit Klimagerät für Sie od. Ihre Gäste. Die Galerie erreichen Sie über eine moderne Stahlwangentreppe. 2 große Schlafzimmer mit 28 u. 33 m², eines mit Ankleideraum, ein schickes Bad mit begehbarer Doppeldusche u. ein großer AR sorgen für viel Platz! Ausstattung Wärmepumpe von 2023 mit PV-Anlage E3DC von 2016 mit 8,9 KW Peak + 13,6 KW/H Speicher, Solar zur Brauchwassererwärmung Gasheizung mit Null-Gasverbrauch + wassergeführter Kamin von 2024 Werte von 2025: Solarproduktion ca. 7.503 kWh Netzeinspeisung ca. 1.750 kWh Netzeinspeisevergütung derzeit 12 ct/kWh EFH Bj. ca. 1978 mit besonders effizienter Heizungsanlage, Wohnfläche ca. 299 m² 6 Zimmer, schicke Wohnküche, Diele, Galerie mit Lichtraum, 2 Bäder, Gäste-WC, Garderobe Echtholzparkett, Teppichboden, Fliesen, Vinylbodenbelag erneuerte Kunststofffenster, Fußbodenheizung im EG, Infrarot-Wärmekabine diverse hochwertige Occhio Designlampen, Philips Hue smarte Beleuchtung, Haustürsteuerung durch Smartlock NUKI sehr große Terrasse plus Terrasse mit Terrassenüberdachung vom Wohnzimmer begehbar große Wohnküche mit moderner Einbauküche, Weinkühlschrank, Deckenabzug, Tresen, Granitarbeitsplatte, versenkbare Steckdosen, Gartenzugang große Markise, schön gepflasterte Hofauffahrt 3 Garagen mit Unterstellmöglichkeiten, GYM und Wallbox sehr gepflegtes Grundstück 1.393 m² Lage In der Metropolregion Hamburg! Diese Immobilie befindet sich im malerischen Winsen-Borstel, einer charmanten Stadt in der Lüneburger Heide, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung punktet. Winsen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen. Zudem erreicht man von hier aus zügig die pulsierenden Städte Hamburg und Lüneburg, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diesen Standort zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, da sie reich an grünen Flächen und Naherholungsmöglichkeiten ist. Diese Lage verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Flächenangaben und Daten stammen von einem Architekten, aus der Bauakte oder vom Eigentümer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angaben zur Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.