Die Gelegenheit: perfektes Traumhaus sucht "Fertigstellung" in Altenmünster-Hennhofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86450

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.611 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den hohen Lichteinfall. Die hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert ca. 35.000 EUR) ist bereits integriert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Drei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit hoher Privatsphäre bietet.

Die Außenanlagen sowie Teile der Außenbereiche befinden sich derzeit noch im nicht vollständig fertiggestellten Zustand - dies betrifft insbesondere: Hauszugang / Zuwegung, Terrassenbereich, Dachterrasse, möglichen Wintergarten, Gartenflächen

Hieraus ergibt sich für den Erwerber die Möglichkeit, sämtliche Außenbereiche – inklusive Dachterrasse – individuell nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fertigstellung der genannten Bereiche ist nicht Bestandteil des Angebots und erfolgt durch den Käufer.

Das Untergeschoss bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Büro-, Hobby- oder wohnähnliche Bereiche. Ein Ausbau sowie die konkrete Nutzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und ggf. genehmigungspflichtig.

Die PV-Anlage ist zusätzlich zum Restwert (= Ertragswert (mtl.) x Rest-Laufzeit) zu erwerben.

Fazit: Eine moderne, hochwertig ausgestattete Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot und zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Ideal für Käufer, die ein nahezu bezugsfertiges Neubauhaus suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, Außenbereiche und Zusatzflächen nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie?

Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Hennhofen der Gemeinde Altenmünster (Landkreis Augsburg). Das Neubaugebiet ist, da Anliegerstraßen, verkehrsarm und geprägt von sehr gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage im beliebten Holzwinkel. Wiesen, Wälder und zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Altenmünster bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Hauptort schnell erreichbar. Weitere Angebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Augsburg.

Die Anbindung ist auch für Pendler ideal: Die Autobahn A 8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie bequem nach Augsburg (ca. 25–30 Minuten) sowie Richtung Ulm und München. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten – perfekt für Familien, Paare und Pendler.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von planethOme angebotene, ca. im Jahr 2023 neu errichtete, Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hervorragende Energieeffizienz(!), großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung mit einem besonderen Maß an Individualisierungsmöglichkeiten. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot für anspruchsvolle Familien oder Käufer mit erweitertem Raumbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den hohen Lichteinfall. Die hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert ca. 35.000 EUR) ist bereits integriert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Drei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit hoher Privatsphäre bietet. Die Außenanlagen sowie Teile der Außenbereiche befinden sich derzeit noch im nicht vollständig fertiggestellten Zustand - dies betrifft insbesondere: Hauszugang / Zuwegung, Terrassenbereich, Dachterrasse, möglichen Wintergarten, Gartenflächen Hieraus ergibt sich für den Erwerber die Möglichkeit, sämtliche Außenbereiche – inklusive Dachterrasse – individuell nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fertigstellung der genannten Bereiche ist nicht Bestandteil des Angebots und erfolgt durch den Käufer. Das Untergeschoss bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Büro-, Hobby- oder wohnähnliche Bereiche. Ein Ausbau sowie die konkrete Nutzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und ggf. genehmigungspflichtig. Die PV-Anlage ist zusätzlich zum Restwert (= Ertragswert (mtl.) x Rest-Laufzeit) zu erwerben. Fazit: Eine moderne, hochwertig ausgestattete Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot und zusätzlichem Gestaltungsspielraum. Ideal für Käufer, die ein nahezu bezugsfertiges Neubauhaus suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, Außenbereiche und Zusatzflächen nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Hennhofen der Gemeinde Altenmünster (Landkreis Augsburg). Das Neubaugebiet ist, da Anliegerstraßen, verkehrsarm und geprägt von sehr gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage im beliebten Holzwinkel. Wiesen, Wälder und zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Altenmünster bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Hauptort schnell erreichbar. Weitere Angebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Augsburg. Die Anbindung ist auch für Pendler ideal: Die Autobahn A 8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie bequem nach Augsburg (ca. 25–30 Minuten) sowie Richtung Ulm und München. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten – perfekt für Familien, Paare und Pendler. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Gelegenheit: perfektes Traumhaus sucht "Fertigstellung" in Altenmünster-Hennhofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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