Käuferprovisionsfrei: Familienhaus mit 196 m², 5 Schlafzimmern, 3 Bädern und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

715.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Ob Kinderzimmer für mehrere Geschwister, ein eigener Bereich für Jugendliche, Platz für Gäste oder ruhige Arbeitszimmer im Homeoffice – die Vielzahl der Räume ermöglicht individuelle Rückzugsbereiche, ohne dass das gemeinsame Familienleben zu kurz kommt.

Der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet mit rund 19 m² viel Platz für einen großen Esstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleiner Hobbyraum schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC erleichtern insbesondere bei einer größeren Familie die täglichen Abläufe. Das großzügige Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche bietet dabei einen besonderen Rückzugsort.

Auch der Außenbereich ist auf ein lebendiges Familienleben ausgerichtet: Der geschützte, überdachte Bereich erweitert das Wohnen nach draußen, während der weitläufige Garten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein bietet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Bodenbeläge sind gut erhalten; einzelne Bereiche wurden erst im Jahr 2025 erneuert.

Vor dem Einzug empfiehlt sich an einigen Wandflächen ein frischer Anstrich. Damit bietet sich zugleich die Möglichkeit, die Räume ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten nach dem persönlichen Farbkonzept zu gestalten.

Besonders in den oberen Etagen verleihen die sichtbaren Dachbalken den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Gemeinsam mit den gepflegten Bodenbelägen entsteht eine angenehme Verbindung aus großzügigem Raumangebot und gemütlicher Atmosphäre.

Ausstattung Die 2025 installierte Hybridheizung kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Gas-Brennwertheizung. Beide Systeme arbeiten bedarfsgerecht zusammen und sorgen für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 113,12 m² Wohnen und Essen: ca. 43,17 m² Küche: ca. 19,00 m² Schlafzimmer: ca. 24,70 m² Badezimmer: ca. 14,16 m² Flur: ca. 10,85 m² Gäste-WC: ca. 1,24 m² Obergeschoss – ca. 82,80 m² Zimmer 1: ca. 12,90 m² Zimmer 2: ca. 12,90 m² Zimmer 3: ca. 13,76 m² Zimmer 4: ca. 13,76 m² Badezimmer: ca. 3,61 m² Abstell- beziehungsweise Hobbyraum: ca. 2,89 m² Flur: ca. 22,98 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 195,92 m²

Lage Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Essener Stadtteil Schönebeck in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Tempo-30-Straße. Das gewachsene Umfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet angenehmes Wohnen abseits des unmittelbaren Großstadttrubels – eine passende Lage für Familien, die viel Platz und zugleich kurze Wege im Alltag wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Spielplatz befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien mit mehreren Kindern eine gut nutzbare Infrastruktur.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen praktisch: Der Bahnhof Borbeck Süd liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 103 und 105 sowie die Buslinie 186; über die Linie 103 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Essener Innenstadt und Hauptbahnhof.

Das nahe gelegene Zentrum von Borbeck ergänzt das Angebot mit einer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Schlosspark Borbeck bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Lage verbindet damit ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie einer schnellen Anbindung an die Essener Innenstadt.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis beträgt:

715.000 €

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbau- beziehungsweise Nutzungspotenzial. Eine konkrete Erweiterung der Wohnfläche ist vorab baurechtlich und technisch zu prüfen.

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Zusammenstellung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses Haus richtet sich an Familien, die nicht nur mehr Wohnfläche, sondern tatsächlich mehr Raum für den gemeinsamen Alltag suchen. Mit rund 195,92 m² Wohnfläche, fünf möglichen Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Immobilie Voraussetzungen, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden sind. Ob Kinderzimmer für mehrere Geschwister, ein eigener Bereich für Jugendliche, Platz für Gäste oder ruhige Arbeitszimmer im Homeoffice – die Vielzahl der Räume ermöglicht individuelle Rückzugsbereiche, ohne dass das gemeinsame Familienleben zu kurz kommt. Der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet mit rund 19 m² viel Platz für einen großen Esstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleiner Hobbyraum schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC erleichtern insbesondere bei einer größeren Familie die täglichen Abläufe. Das großzügige Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche bietet dabei einen besonderen Rückzugsort. Auch der Außenbereich ist auf ein lebendiges Familienleben ausgerichtet: Der geschützte, überdachte Bereich erweitert das Wohnen nach draußen, während der weitläufige Garten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein bietet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Bodenbeläge sind gut erhalten; einzelne Bereiche wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Vor dem Einzug empfiehlt sich an einigen Wandflächen ein frischer Anstrich. Damit bietet sich zugleich die Möglichkeit, die Räume ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten nach dem persönlichen Farbkonzept zu gestalten. Besonders in den oberen Etagen verleihen die sichtbaren Dachbalken den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Gemeinsam mit den gepflegten Bodenbelägen entsteht eine angenehme Verbindung aus großzügigem Raumangebot und gemütlicher Atmosphäre. Ausstattung Die 2025 installierte Hybridheizung kombiniert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Gas-Brennwertheizung. Beide Systeme arbeiten bedarfsgerecht zusammen und sorgen für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 113,12 m² Wohnen und Essen: ca. 43,17 m² Küche: ca. 19,00 m² Schlafzimmer: ca. 24,70 m² Badezimmer: ca. 14,16 m² Flur: ca. 10,85 m² Gäste-WC: ca. 1,24 m² Obergeschoss – ca. 82,80 m² Zimmer 1: ca. 12,90 m² Zimmer 2: ca. 12,90 m² Zimmer 3: ca. 13,76 m² Zimmer 4: ca. 13,76 m² Badezimmer: ca. 3,61 m² Abstell- beziehungsweise Hobbyraum: ca. 2,89 m² Flur: ca. 22,98 m² Gesamtwohnfläche: ca. 195,92 m² Lage Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Essener Stadtteil Schönebeck in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Tempo-30-Straße. Das gewachsene Umfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet angenehmes Wohnen abseits des unmittelbaren Großstadttrubels – eine passende Lage für Familien, die viel Platz und zugleich kurze Wege im Alltag wünschen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Spielplatz befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien mit mehreren Kindern eine gut nutzbare Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen praktisch: Der Bahnhof Borbeck Süd liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 103 und 105 sowie die Buslinie 186; über die Linie 103 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Essener Innenstadt und Hauptbahnhof. Das nahe gelegene Zentrum von Borbeck ergänzt das Angebot mit einer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Schlosspark Borbeck bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie einer schnellen Anbindung an die Essener Innenstadt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beträgt: 715.000 € Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbau- beziehungsweise Nutzungspotenzial. Eine konkrete Erweiterung der Wohnfläche ist vorab baurechtlich und technisch zu prüfen. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Zusammenstellung nicht übernommen werden.