Modernisiertes Reihenmittelhaus in bester Nachbarschaft von Kerpen zum Kauf!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem die Erneuerung der Fenster (1999), die Dachisolierung sowie die Modernisierung der Elektrik (2004), die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive des Öltanks (2015), sowie die umfassende Sanierung der Bäder und Wasserleitungen. Auch optisch präsentiert sich das Haus in einem äußerst ansprechenden Zustand, unter anderem durch die 2014 gestrichene Fassade und die erneuerten Dachrinnen.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in vielen Details: Echtholzböden in Erd- und Obergeschoss, eine stilvolle und offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Erdgeschoss sowie modern ausgestattete Bäder mit Markenkomponenten. Ergänzt wird dies durch praktische Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine Alarmanlage sowie eine elektrische Markise.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Einladende Diele mit praktischem Abstellraum, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.

Obergeschoss: Diese Etage ist ebenfalls mit Parkettböden ausgelegt. Ein Flur, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Pantryküche in der Diele bilden das 1.OG. Diese Ebene lässt sich bei Bedarf als separate „2-Zimmer-Wohnung“ nutzen. Ein hochwertiges Designer Wannenbad mit Fenster komplettiert das Geschoss.

Dachgeschoss: Ausgebaut mit zwei geräumigen Zimmern sowie einem zusätzlichen neu gestaltetem WC. Ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich.

Speicher: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Der Außenbereich wurde ebenfalls sorgfältig gestaltet: Der Hof ist mit Naturstein (Grauwacke) gepflastert und bietet ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Immobilie ist seit dem 01.08.2023 vermietet. Eine Nutzung für Eigennutzer ist nach Absprache und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist (Eigenbedarf, 3 Monate) möglich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit € 14.400,-. Diese könnte, bei Bedarf, nach dem Kauf des Hauses um 15% (Kappungsgrenze) erhöht werden.

Fazit: Ein durchgehend gepflegtes Haus mit solider Substanz, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Kerpen. Ideal für Käufer, die Wert auf Zustand, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit legen

Ausstattung Siehe Objektbeschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage der Kerpen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.

Im direkten Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Erft Karree ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. In Kerpen finden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Für eine umfassendere medizinische Betreuung steht unter anderem das Marienhospital Brühl in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A4 und Autobahn A61 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Aachen und das gesamte Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Darüber hinaus bietet Kerpen einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Naturpark Rheinland, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet.

Fazit: Eine ruhige und dennoch zentral angebundene Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus meinem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter www.tillerimmobilien.de

Haben Sie Interesse an diesem oder anderen Objekt? Dann melden Sie sich bei mir:

Tiller Immobilien e.K. Gilmerich 20 53844 Troisdorf

01573-9416166

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seinen sehr guten Unterhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich, mit Ihren ca. 134m² Wohnfläche und zusätzlichem Keller, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem die Erneuerung der Fenster (1999), die Dachisolierung sowie die Modernisierung der Elektrik (2004), die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive des Öltanks (2015), sowie die umfassende Sanierung der Bäder und Wasserleitungen. Auch optisch präsentiert sich das Haus in einem äußerst ansprechenden Zustand, unter anderem durch die 2014 gestrichene Fassade und die erneuerten Dachrinnen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in vielen Details: Echtholzböden in Erd- und Obergeschoss, eine stilvolle und offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Erdgeschoss sowie modern ausgestattete Bäder mit Markenkomponenten. Ergänzt wird dies durch praktische Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine Alarmanlage sowie eine elektrische Markise. Aufteilung: Erdgeschoss: Einladende Diele mit praktischem Abstellraum, einer Garderobe sowie einem Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Obergeschoss: Diese Etage ist ebenfalls mit Parkettböden ausgelegt. Ein Flur, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Pantryküche in der Diele bilden das 1.OG. Diese Ebene lässt sich bei Bedarf als separate „2-Zimmer-Wohnung“ nutzen. Ein hochwertiges Designer Wannenbad mit Fenster komplettiert das Geschoss. Dachgeschoss: Ausgebaut mit zwei geräumigen Zimmern sowie einem zusätzlichen neu gestaltetem WC. Ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Speicher: Zusätzlicher Stauraum vorhanden. Der Außenbereich wurde ebenfalls sorgfältig gestaltet: Der Hof ist mit Naturstein (Grauwacke) gepflastert und bietet ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Immobilie ist seit dem 01.08.2023 vermietet. Eine Nutzung für Eigennutzer ist nach Absprache und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist (Eigenbedarf, 3 Monate) möglich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit € 14.400,-. Diese könnte, bei Bedarf, nach dem Kauf des Hauses um 15% (Kappungsgrenze) erhöht werden. Fazit: Ein durchgehend gepflegtes Haus mit solider Substanz, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Kerpen. Ideal für Käufer, die Wert auf Zustand, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit legen Ausstattung Siehe Objektbeschreibung Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage der Kerpen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Im direkten Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Erft Karree ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. In Kerpen finden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Für eine umfassendere medizinische Betreuung steht unter anderem das Marienhospital Brühl in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A4 und Autobahn A61 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Aachen und das gesamte Rheinland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus bietet Kerpen einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Naturpark Rheinland, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Fazit: Eine ruhige und dennoch zentral angebundene Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus meinem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Homepage unter www.tillerimmobilien.de Haben Sie Interesse an diesem oder anderen Objekt? Dann melden Sie sich bei mir: Tiller Immobilien e.K. Gilmerich 20 53844 Troisdorf 01573-9416166

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus in bester Nachbarschaft von Kerpen zum Kauf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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