Geräumige Wohnung im zentralen Bramfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22179

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 253,00 inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Vorauszahlungen in Höhe von € 198,75 für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zu entrichten, wobei im vergangenen Jahr eine Erstattung erfolgte.

Ausstattung Die helle Wohnung, welche Sie mit einem Aufzug erreichen können, bietet Ihnen einen familienfreundlichen Grundriss. Vom geräumigen Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, welches noch aus dem Baujahr stammt, sowie eines der beiden halben Zimmer. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den beiden Loggien. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche der Marke UKA ausgestattet ist. Gleichfalls vom Wohnbereich abgehend beginnt der private Bereich mit einem separaten kleinen Flur, der Zugang zum Schlafzimmer mit Einbaumöbeln, dem weiteren halben Zimmer sowie dem Wannenbad mit Fenster. Das Bad ist modernisiert worden und präsentiert sich mit hellen Elementen und Fliesen.

Grundsätzlich weist die Wohnung in Hinblick auf die dekorative Gestaltung der Böden und Wände Investitionsbedarf auf. Die Elektrik wie auch die Holz-Fenster im Wohn- und Essbereich stammen aus dem Baujahr, während die Fenster der anderen Räume im Jahre 1990 gegen Kunststofffenster ausgetauscht wurden.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bramfeld, welche lediglich durch Anliegerverkehr frequentiert wird. Durch die Nähe zum Ortskern und zur Bramfelder Chaussee mit dem beliebten Einkaufszentrum ergibt sich eine hervorragende Infrastruktur. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten genauso fußläufig zu erreichen wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die voraussichtlich in einigen Jahren fertiggestellte U-Bahn-Station der Linie U5, mehrere Restaurants, Ärzte und das Ortsamt. Auch zu den unterschiedlichen Schulformen in der unmittelbaren Umgebung gelangt man in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer 1973 erbauten und gepflegten Wohnanlage. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus, allerdings ist kein barrierefreier Zugang gegeben, da der Fahrstuhl erst nach einer Treppe zu erreichen ist. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² (gem. Teilungserklärung), welche sich auf insgesamt 2 2/2 Zimmer verteilt. Zusätzlich stehen Ihnen noch zwei Loggien zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- wie auch ein Trockenraum kann mitgenutzt werden. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, aber die gemeinschaftliche und durch eine Schranke gesicherte Parkfläche kann je nach Verfügbarkeit mitgenutzt werden. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 253,00 inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Vorauszahlungen in Höhe von € 198,75 für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zu entrichten, wobei im vergangenen Jahr eine Erstattung erfolgte. Ausstattung Die helle Wohnung, welche Sie mit einem Aufzug erreichen können, bietet Ihnen einen familienfreundlichen Grundriss. Vom geräumigen Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, welches noch aus dem Baujahr stammt, sowie eines der beiden halben Zimmer. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den beiden Loggien. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche der Marke UKA ausgestattet ist. Gleichfalls vom Wohnbereich abgehend beginnt der private Bereich mit einem separaten kleinen Flur, der Zugang zum Schlafzimmer mit Einbaumöbeln, dem weiteren halben Zimmer sowie dem Wannenbad mit Fenster. Das Bad ist modernisiert worden und präsentiert sich mit hellen Elementen und Fliesen. Grundsätzlich weist die Wohnung in Hinblick auf die dekorative Gestaltung der Böden und Wände Investitionsbedarf auf. Die Elektrik wie auch die Holz-Fenster im Wohn- und Essbereich stammen aus dem Baujahr, während die Fenster der anderen Räume im Jahre 1990 gegen Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bramfeld, welche lediglich durch Anliegerverkehr frequentiert wird. Durch die Nähe zum Ortskern und zur Bramfelder Chaussee mit dem beliebten Einkaufszentrum ergibt sich eine hervorragende Infrastruktur. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten genauso fußläufig zu erreichen wie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die voraussichtlich in einigen Jahren fertiggestellte U-Bahn-Station der Linie U5, mehrere Restaurants, Ärzte und das Ortsamt. Auch zu den unterschiedlichen Schulformen in der unmittelbaren Umgebung gelangt man in wenigen Minuten.