Ein Zuhause mit Charakter – Wohnen zwischen historischem Charme und modernem Komfort

Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

36.923 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität und Ästhetik gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft im Erdgeschoss offene Bereiche für Begegnung, Kommunikation und gemeinsames Erleben, während das Obergeschoss als privater Rückzugsort Ruhe und Geborgenheit bietet. Die gelungene Verbindung beider Wohnebenen macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit einem hohen Anspruch an Stil und Wohnkomfort.

Großzügige Deckenhöhen, offene Sichtachsen und der gelungene Mix aus historischen Details und zeitgemäßer Gestaltung verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein loftartiges Wohngefühl. Viel Tageslicht durchströmt die Wohnung und unterstreicht das einladende Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Ess- und Aufenthaltsbereich. Hochwertige Ausstattungsdetails und die offene Konzeption schaffen einen lebendigen Mittelpunkt des Wohnens – einen Ort für gesellige Abende, inspirierende Gespräche und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich und Tageslichtfenster.

Der südlich ausgerichtete Wohnbereich beeindruckt mit liebevoll erhaltenen Stuckelementen, die den historischen Charme des Hauses stilvoll hervorheben. Über eine elegante Glasschiebetür öffnet sich der Raum nahezu fließend zum vorgelagerten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Momente der Entspannung und einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Eine freitragende Holztreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss, das den privaten Wohnräumen vorbehalten ist. Aktuell stehen hier eine offene Arbeitsgalerie mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Dank der flexiblen Raumstruktur lassen sich die Flächen individuell an persönliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie zwei großen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgen.

Die Räume im Obergeschoss werden durch die charakteristischen Naturholz-Dielen geprägt, die den typischen Altbaucharme eindrucksvoll unterstreichen. Gemeinsam mit den warmen Materialien und der behaglichen Ausstrahlung entsteht hier ein Wohngefühl, das Eleganz, Komfort und Gemütlichkeit auf besondere Weise vereint.

Ausstattung • Nolte - Einbauküche • 2 Balkone • 2 Kellerräume & 2 Bodenkammern • Badezimmer mit Walk-In Dusche • Elektro HEA II • Hudson Reed Heizkörper • Wärmebrücken HK-Nischen gedämmt inkl. Kalziumsilikat • alle Leitungen neu • Heizleitungen unter Putz • Kiefer massiv Diele • PV Balkon 45% Stromersparnis • Fenster überwiegend neu

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Geprägt von stilvoller Gründerzeitarchitektur, alten Baumbeständen und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof Gliesmarode sind bequem fußläufig erreichbar, die Braunschweiger Innenstadt und das charmante Magniviertel liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und unkompliziert.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Prinzenpark oder das Naturschutzgebiet Riddagshausen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das angrenzende Universitätsviertel mit seinem abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein besonders angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet auf harmonische Weise den zeitlosen Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen und hochwertigen Sanierung. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Atmosphäre begeistert. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität und Ästhetik gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft im Erdgeschoss offene Bereiche für Begegnung, Kommunikation und gemeinsames Erleben, während das Obergeschoss als privater Rückzugsort Ruhe und Geborgenheit bietet. Die gelungene Verbindung beider Wohnebenen macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit einem hohen Anspruch an Stil und Wohnkomfort. Großzügige Deckenhöhen, offene Sichtachsen und der gelungene Mix aus historischen Details und zeitgemäßer Gestaltung verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein loftartiges Wohngefühl. Viel Tageslicht durchströmt die Wohnung und unterstreicht das einladende Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Ess- und Aufenthaltsbereich. Hochwertige Ausstattungsdetails und die offene Konzeption schaffen einen lebendigen Mittelpunkt des Wohnens – einen Ort für gesellige Abende, inspirierende Gespräche und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich und Tageslichtfenster. Der südlich ausgerichtete Wohnbereich beeindruckt mit liebevoll erhaltenen Stuckelementen, die den historischen Charme des Hauses stilvoll hervorheben. Über eine elegante Glasschiebetür öffnet sich der Raum nahezu fließend zum vorgelagerten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Momente der Entspannung und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Eine freitragende Holztreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss, das den privaten Wohnräumen vorbehalten ist. Aktuell stehen hier eine offene Arbeitsgalerie mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Dank der flexiblen Raumstruktur lassen sich die Flächen individuell an persönliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie zwei großen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgen. Die Räume im Obergeschoss werden durch die charakteristischen Naturholz-Dielen geprägt, die den typischen Altbaucharme eindrucksvoll unterstreichen. Gemeinsam mit den warmen Materialien und der behaglichen Ausstrahlung entsteht hier ein Wohngefühl, das Eleganz, Komfort und Gemütlichkeit auf besondere Weise vereint. Ausstattung • Nolte - Einbauküche • 2 Balkone • 2 Kellerräume & 2 Bodenkammern • Badezimmer mit Walk-In Dusche • Elektro HEA II • Hudson Reed Heizkörper • Wärmebrücken HK-Nischen gedämmt inkl. Kalziumsilikat • alle Leitungen neu • Heizleitungen unter Putz • Kiefer massiv Diele • PV Balkon 45% Stromersparnis • Fenster überwiegend neu Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Geprägt von stilvoller Gründerzeitarchitektur, alten Baumbeständen und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof Gliesmarode sind bequem fußläufig erreichbar, die Braunschweiger Innenstadt und das charmante Magniviertel liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und unkompliziert. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Prinzenpark oder das Naturschutzgebiet Riddagshausen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das angrenzende Universitätsviertel mit seinem abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angebot. Eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein besonders angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Charakter – Wohnen zwischen historischem Charme und modernem Komfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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