City Apartment mit Wohlfühlfaktor und Ruhe: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

4.107 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohlfühloase inmitten der Stadt - diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG in ruhiger Hinterhauslage in einem gepflegten denkmalgeschützten Gebäude.

Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre durch das große doppelflügelige Fenster zum ruhigen Hinterhof. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen und Bodenbelägen, einer Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche die funktional ausgestattet ist und sich optimal in den Grundriss einfügt. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon der zum genießen der Feierabendsonne einlädt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder zur Vermietung an Personen die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnung mit Ambiente schätzen.

Ausstattung

geräumige und funktionale Einbauküche
Warmwasser für Küche und Badezimmer über neuen Durchlauferhitzer
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kellerraum im UG
Elektrik mit Schutzschalter

Lage Die Landeshauptstadt von Hessen liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Eingebettet von den Taunushügeln zur einen und dem Rhein zur anderen Seite verbindet die Stadt urbanes Leben mit historischem Charme und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie umfangreiche Freizeitbeschäftigungen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden und liegt in einem ruhigen Hinterhaus. Die Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés ist in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung vorhanden.

Die zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz aus. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet befindet sich in ca. 500m Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Sonstiges Das Gebäude ist in der Energieeinsparverordnung von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Die Wohnung ist bereits freigestellt.

Hausgeldabrechnung 2025 (vorläufig): 120 € pro Monat inkl. 24 € Zuführung Erhaltungsrücklage

Hausgeldvorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2026: 131 € pro Monat inkl. 24 € Zuführung Erhaltungsrücklage

Objektbeschreibung Wohlfühloase inmitten der Stadt - diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG in ruhiger Hinterhauslage in einem gepflegten denkmalgeschützten Gebäude. Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre durch das große doppelflügelige Fenster zum ruhigen Hinterhof. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen und Bodenbelägen, einer Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Einbauküche die funktional ausgestattet ist und sich optimal in den Grundriss einfügt. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon der zum genießen der Feierabendsonne einlädt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder zur Vermietung an Personen die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnung mit Ambiente schätzen. Ausstattung - geräumige und funktionale Einbauküche - Warmwasser für Küche und Badezimmer über neuen Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerraum im UG - Elektrik mit Schutzschalter Lage Die Landeshauptstadt von Hessen liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Eingebettet von den Taunushügeln zur einen und dem Rhein zur anderen Seite verbindet die Stadt urbanes Leben mit historischem Charme und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie umfangreiche Freizeitbeschäftigungen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden und liegt in einem ruhigen Hinterhaus. Die Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés ist in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung vorhanden. Die zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz aus. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet befindet sich in ca. 500m Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Sonstiges Das Gebäude ist in der Energieeinsparverordnung von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit, da es sich um ein Baudenkmal handelt. Die Wohnung ist bereits freigestellt. Hausgeldabrechnung 2025 (vorläufig): 120 € pro Monat inkl. 24 € Zuführung Erhaltungsrücklage Hausgeldvorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2026: 131 € pro Monat inkl. 24 € Zuführung Erhaltungsrücklage

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City Apartment mit Wohlfühlfaktor und Ruhe: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung