Wohnen und vermieten mit Charakter: Großzügiges Mehrfamilienhaus in Duisburg Röttgersbach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169
Kaufpreis
875.000 €
16
Zimmer
5
Bäder
360 m²
Wohnfläche
2.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Sackgassen von Duisburg-Röttgersbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von 510 m² auf einem 1.000 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie luxuriöses Eigenwohnen mit einer krisensicheren Kapitalanlage.
Das Herzstück des Hauses ist die 140 m² große Erdgeschosswohnung, die 2012 komplett kernsaniert und seither stetig veredelt wurde. Hier wurde konsequent mit den besten und hochwertigsten Materialien gearbeitet. Ein stilvoller Kamin sorgt für gemütliche Abende, während die edle, maßangefertigte Luxus-Küche und das große, integrierte Fitnessstudio die Exklusivität unterstreicht. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den weitläufigen Riesen-Garten. Der große Keller bietet zudem enorm viel zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
-Die Aufteilung der Wohneinheiten-
Erdgeschoss (140 m²): Luxuriöse Hauptwohnung mit Kamin, High-End-Küche, großem Fitnessstudio, überdachter Terrasse und direktem Zugang zum riesigen privaten Garten.
1. Obergeschoss (140 m²): Zwei perfekt geschnittene 70 m² Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem zusätzlichen Zimmer.
Dachgeschoss (55 m² + Ausbaureserve): Gemütliche 55 m² Wohnung, die durch einen direkt angrenzenden, ungenutzten Raum (Ausbauprojekt) flexibel auf ca. 90 bis 100 m² erweitert werden kann.
Ausstattung
Hier investieren Sie ohne Sanierungsstau. Die gesamte Elektrik des Hauses befindet sich auf dem neuesten Stand. Alle Fenster wurden komplett erneuert und präsentieren sich in einem makellosen Zustand. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie 5 Außenstellplätze (unvermietet), was die Parksituation für Eigentümer perfekt löst.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst entspannten, grünen und familiären Mikrolage in Röttgersbach. Die direkte Umgebung besticht durch ihre gehobene und sehr ruhige Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Eine Grundschule sowie eine hervorragende Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Der bekannte Revierpark Mattlerbusch und die Niederrhein-Therme liegen fast vor der Haustür und bieten einen maximalen Freizeit- und Erholungswert. Diverse Gastronomiebetriebe sowie ein nahegelegenes Alten- und Seniorenwohnheim unterstreichen den sicheren und gewachsenen Charakter dieser sehr angenehmen Nachbarschaft.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 360 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
875.000 €