BRUMANI | Sofort bezugsfreies 3-Zi.-Penthouse mit großer Dachterrasse & Top-Ausstattung in Waldkirch

Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.976 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über rund 90 m² und umfasst einen großzügigen Wohn und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich optimal in den Wohnraum ein. Ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe ergänzt das Raumangebot funktional.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2010 durch die Eigentümer eingebaut und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie überzeugt mit einer edlen Steinarbeitsplatte sowie einer umfassenden Ausstattung: Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und zusätzlichem Dampfgarer.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne und ist als Tageslichtbad mit großem Fenster besonders angenehm gestaltet. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung, während ein Kamin im Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Ein separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Der Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist die rund 70 m² große Dachgarten und Terrassenfläche, die vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. Der hochwertige Holzbelag und der wunderschöne Blick ins Tal verleihen ihr eine besondere Aufenthaltsqualität. Dank der nahezu durchgängigen Sonneneinstrahlung lassen sich hier bereits im Frühjahr entspannte Abende genießen. Im Sommer wird die teilweise überdachte Dachterrasse zum erweiterten Wohnraum im Freien, ein zweites Wohnzimmer mit beeindruckender Atmosphäre.

Ein Wasseranschluss sowie ein Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden. Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung besteht zudem ein weiterer Zugang vom Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich innerhalb der Wohnung außerdem eine zusätzliche Abstellfläche, sodass beispielsweise saisonale Gegenstände komfortabel verstaut oder überwintert werden können.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung "Wohnen auf dem Dach"

Baujahr 2010
ca. 125 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
durchdachtes, klar strukturiertes Raumkonzept
ca. 90 m² großzügiger Wohn- und Essbereich
offen integrierte Küche
Abstellraum in unmittelbarer Küchennähe

Küche:

Einbauküche aus 2010 (Eigentümer)
Steinarbeitsplatte
Backofen
Geschirrspülmaschine
Induktionskochfeld
zusätzlicher Dampfgarer

Schlaf- und Sanitärräume:

zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer
großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster
Bad mit Badewanne und großer Dusche
separates Gäste-WC
hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Sanitärräumen
Kamin im Wohnbereich

Nebenflächen & Komfort:

separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller
überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Dachgarten /-Terrasse (ca. 70 m²):

vor wenigen Jahren umfassend saniert
hochwertiger Holzbelag
wunderschöner Blick ins Tal
nahezu durchgängige Sonneneinstrahlung
teilweise überdacht
Wasseranschluss vorhanden
Stromanschluss vorhanden
Zugang über die Wohnung
zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus
zusätzliche Abstellfläche auf dieser Ebene (ideal zum Überwintern von Gegenständen)

Kaufpreisgestaltung: Wohnung: 497.000 € Küche: 8.000 € Stellplatz: 15.000 € Kaufpreis gesamt: 520.000 €

Lage Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Waldkircher Ortsteil Kollnau. Hier verbindet sich der Alltag mit kurzen Wegen und viel Natur in der direkten Umgebung.

Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein EDEKA sowie ein Netto. Auch ein Paketshop ist gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Familienfreundliches Umfeld In der Umgebung finden sich mehrere Schulen, darunter die Grund und Hauptschule Kollnau sowie die Realschule Kollnau. Für die Freizeit im Grünen liegen mehrere kleine Parks in der Nähe. Ein Spielplatz sowie der Waldspielplatz Kollnau bieten Kindern Platz zum Toben und Entdecken.

Gesundheit und Betreuung Ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, unter anderem mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie weiteren Anlaufstellen. Auch eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich in der Nähe.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kollnau liegt ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt je nach Verkehr in ca. 50 bis 60 Minuten Fahrzeit.

Umfeld und Wohngefühl Waldkirch liegt am Rand des Schwarzwalds und bietet damit eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Region rund um Freiburg. Gerade rund um Kollnau profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit praktischer Infrastruktur in der Nähe.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung aus dem Baujahr 2010 ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie vereint großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden Außenfläche und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein klar strukturiertes Raumkonzept mit drei Zimmern und einer alltagstauglichen, zugleich repräsentativen Aufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über rund 90 m² und umfasst einen großzügigen Wohn und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich optimal in den Wohnraum ein. Ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe ergänzt das Raumangebot funktional. Die hochwertige Einbauküche wurde 2010 durch die Eigentümer eingebaut und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie überzeugt mit einer edlen Steinarbeitsplatte sowie einer umfassenden Ausstattung: Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und zusätzlichem Dampfgarer. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne und ist als Tageslichtbad mit großem Fenster besonders angenehm gestaltet. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung, während ein Kamin im Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ein separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Der Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und bietet damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Ein absolutes Highlight ist die rund 70 m² große Dachgarten und Terrassenfläche, die vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. Der hochwertige Holzbelag und der wunderschöne Blick ins Tal verleihen ihr eine besondere Aufenthaltsqualität. Dank der nahezu durchgängigen Sonneneinstrahlung lassen sich hier bereits im Frühjahr entspannte Abende genießen. Im Sommer wird die teilweise überdachte Dachterrasse zum erweiterten Wohnraum im Freien, ein zweites Wohnzimmer mit beeindruckender Atmosphäre. Ein Wasseranschluss sowie ein Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden. Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung besteht zudem ein weiterer Zugang vom Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich innerhalb der Wohnung außerdem eine zusätzliche Abstellfläche, sodass beispielsweise saisonale Gegenstände komfortabel verstaut oder überwintert werden können. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und ist sofort bezugsfrei. Ausstattung "Wohnen auf dem Dach" - Baujahr 2010 - ca. 125 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - durchdachtes, klar strukturiertes Raumkonzept - ca. 90 m² großzügiger Wohn- und Essbereich - offen integrierte Küche - Abstellraum in unmittelbarer Küchennähe Küche: - Einbauküche aus 2010 (Eigentümer) - Steinarbeitsplatte - Backofen - Geschirrspülmaschine - Induktionskochfeld - zusätzlicher Dampfgarer Schlaf- und Sanitärräume: - zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer - großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster - Bad mit Badewanne und großer Dusche - separates Gäste-WC - hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - Fliesen in den Sanitärräumen - Kamin im Wohnbereich Nebenflächen & Komfort: - separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Fahrradkeller - überdachter Stellplatz direkt vor dem Hauseingang Dachgarten /-Terrasse (ca. 70 m²): - vor wenigen Jahren umfassend saniert - hochwertiger Holzbelag - wunderschöner Blick ins Tal - nahezu durchgängige Sonneneinstrahlung - teilweise überdacht - Wasseranschluss vorhanden - Stromanschluss vorhanden - Zugang über die Wohnung - zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus - zusätzliche Abstellfläche auf dieser Ebene (ideal zum Überwintern von Gegenständen) Kaufpreisgestaltung: Wohnung: 497.000 € Küche: 8.000 € Stellplatz: 15.000 € Kaufpreis gesamt: 520.000 € Lage Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Waldkircher Ortsteil Kollnau. Hier verbindet sich der Alltag mit kurzen Wegen und viel Natur in der direkten Umgebung. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein EDEKA sowie ein Netto. Auch ein Paketshop ist gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Familienfreundliches Umfeld In der Umgebung finden sich mehrere Schulen, darunter die Grund und Hauptschule Kollnau sowie die Realschule Kollnau. Für die Freizeit im Grünen liegen mehrere kleine Parks in der Nähe. Ein Spielplatz sowie der Waldspielplatz Kollnau bieten Kindern Platz zum Toben und Entdecken. Gesundheit und Betreuung Ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden, unter anderem mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie weiteren Anlaufstellen. Auch eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis befindet sich in der Nähe. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kollnau liegt ebenfalls in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt je nach Verkehr in ca. 50 bis 60 Minuten Fahrzeit. Umfeld und Wohngefühl Waldkirch liegt am Rand des Schwarzwalds und bietet damit eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Region rund um Freiburg. Gerade rund um Kollnau profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit praktischer Infrastruktur in der Nähe. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.700 €): 2.125 € / Monat
20% Eigenkapital (99.400 €): 1.889 € / Monat
30% Eigenkapital (149.100 €): 1.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BRUMANI | Sofort bezugsfreies 3-Zi.-Penthouse mit großer Dachterrasse & Top-Ausstattung in Waldkirch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis

"Sonennduett" in Herbolzheim: Ihre neue stilvolle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung !!

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Ihre 3-Zimmer-Oase des Wohlbefindens im 1. OG

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Beeindruckende Stilvolle 3-Zimmer-Penthousewohnung

Rendite oder Eigennutzung! DG Wohnung mit Kandelblick mitten in Waldkirch

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Einladende 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Helle & Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

Wohnen über den Dächern von Herbolzheim – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick