Wohnen auf Erbpacht mit Blick über Aplerbeck – Wohnung mit Kamin & Sauna

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Aplerbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch Ziele außerhalb von Dortmund bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig laden Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte im nahegelegenen Ortskern von Aplerbeck zum Verweilen ein.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5- Parteienhaus aus dem Jahr 1982 in ruhiger Lage von Dortmund-Aplerbeck und bietet auf ca. 93 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der angenehm helle Charakter auf – insbesondere im Wohnzimmer sorgt die gute Belichtung für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der offene Grundriss, kombiniert mit einem gemütlichen Kamin, schafft eine wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die im großen Schlafzimmer integrierte Sauna, die Ihnen nach einem langen Arbeitstag entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet somit sowohl Komfort im Alltag als auch Entspannung nach Bedarf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick über Aplerbeck bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002. Ein Großteil der Fenster wurde bereits zwischen 2016 und 2022 erneuert, sodass hier nur noch vereinzelt Modernisierungsbedarf besteht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage direkt neben dem Haus, einen privaten Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum mit geringerem Kapitaleinsatz zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Aplerbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch Ziele außerhalb von Dortmund bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig laden Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte im nahegelegenen Ortskern von Aplerbeck zum Verweilen ein.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf Erbpacht mit Blick über Aplerbeck – Wohnung mit Kamin & Sauna

Beschreibung

Ausstattung