Gemütliche 2-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Haldensleben

Etagenwohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

74.900 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.248 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen ansprechenden Blick ins Umfeld bietet – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Stellplatz, der bequemes und unkompliziertes Parken ermöglicht.

Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten.

Ausstattung Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine harmonische, moderne Gestaltung.

Die Küche ist mit weißen Fliesen sowie einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und ebenfalls in Weiß gehalten. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, wodurch eine gute Belüftung und angenehmes Tageslicht gewährleistet sind.

In den übrigen Wohnräumen wurde ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das Wohnzimmer sowie der Flur sind durch eine elegante weiße Schiebetür miteinander verbunden, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.

Ein Balkon rundet das Wohngefühl ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant.

Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und einladende 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den attraktiven Balkon mit schönem Ausblick überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen ansprechenden Blick ins Umfeld bietet – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Stellplatz, der bequemes und unkompliziertes Parken ermöglicht. Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten. Ausstattung Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine harmonische, moderne Gestaltung. Die Küche ist mit weißen Fliesen sowie einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und ebenfalls in Weiß gehalten. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, wodurch eine gute Belüftung und angenehmes Tageslicht gewährleistet sind. In den übrigen Wohnräumen wurde ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das Wohnzimmer sowie der Flur sind durch eine elegante weiße Schiebetür miteinander verbunden, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Ein Balkon rundet das Wohngefühl ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant. Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 74.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.490 €): 320 € / Monat
20% Eigenkapital (14.980 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.470 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Haldensleben

Beschreibung

Ausstattung