Großzügiger Bungalow mit ca. 4.400 m² Grundstück nahe Haarbach!

Bungalow zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94542

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie vermittelt ein Lebensgefühl, das man selten findet: viel Platz, Freiheit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 4.400 m² großen Grundstück (Vermessung noch ausstehend) erwartet Sie ein Ensemble aus Wohnhaus und Freiflächen, die Ihren Ideen Raum geben.

Wohnen auf einer Ebene – praktisch und großzügig Der Bungalow (Baujahr 2018, Fertigbauweise) bietet ca. 173 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale, großzügige Aufteilung: • großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse • separate Küche mit ausreichend Platz • Großer Eingangsbereich mit anliegendem Esszimmer • Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Schlafzimmer mit Ankleide • separates Büro mit eigenem Bad – ideal als Homeoffice oder abgetrennter Wohnbereich (z. B. kleine Einliegerlösung)

Die überdachte Terrasse eröffnet einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht den offenen, ländlichen Charakter der Immobilie.

Das Grundstück – Freiheit, die man spürt Das weitläufige Grundstück ist das eigentliche Highlight und verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter.

Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Tierhaltung, z. B. Pferde oder Kleintiere • Selbstversorgung mit eigenem Anbau • großzügige Garten- und Freizeitgestaltung

Die Größe und Offenheit der Fläche schaffen ein seltenes Gefühl von Unabhängigkeit und Gestaltungsspielraum.

Zusätzlich steht ein angebautes Appartement zur Verfügung – geeignet für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Lage Die Gemeinde Haarbach überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Natur, Entschleunigung und ein gewachsenes Miteinander legen. Die überschaubare Struktur des Ortes sorgt für eine persönliche Atmosphäre und ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Lage im niederbayerischen Raum: Die Stadt Passau sowie die österreichische Grenze sind in gut erreichbarer Nähe und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. So verbindet Haarbach auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an das regionale Umfeld.

Die direkte Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Spielplätze, Grünflächen und weitläufige Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten – nahegelegene Sportanlagen sowie der örtliche Verein in Rainding fördern Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Zudem bieten Wanderwege und Freizeitangebote in der Region ideale Voraussetzungen, um die Natur aktiv zu erleben.

Auch die infrastrukturellen Gegebenheiten sind auf ein entspanntes Alltagsleben ausgerichtet. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Umgebung und sind durch Busverbindungen gut angebunden. Haltestellen im nahen Umkreis ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet Haarbach eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, funktionaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes und naturnahes Umfeld schätzen.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie vermittelt ein Lebensgefühl, das man selten findet: viel Platz, Freiheit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 4.400 m² großen Grundstück (Vermessung noch ausstehend) erwartet Sie ein Ensemble aus Wohnhaus und Freiflächen, die Ihren Ideen Raum geben. Wohnen auf einer Ebene – praktisch und großzügig Der Bungalow (Baujahr 2018, Fertigbauweise) bietet ca. 173 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale, großzügige Aufteilung: • großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse • separate Küche mit ausreichend Platz • Großer Eingangsbereich mit anliegendem Esszimmer • Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Schlafzimmer mit Ankleide • separates Büro mit eigenem Bad – ideal als Homeoffice oder abgetrennter Wohnbereich (z. B. kleine Einliegerlösung) Die überdachte Terrasse eröffnet einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht den offenen, ländlichen Charakter der Immobilie. Das Grundstück – Freiheit, die man spürt Das weitläufige Grundstück ist das eigentliche Highlight und verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Tierhaltung, z. B. Pferde oder Kleintiere • Selbstversorgung mit eigenem Anbau • großzügige Garten- und Freizeitgestaltung Die Größe und Offenheit der Fläche schaffen ein seltenes Gefühl von Unabhängigkeit und Gestaltungsspielraum. Zusätzlich steht ein angebautes Appartement zur Verfügung – geeignet für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Lage Die Gemeinde Haarbach überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Natur, Entschleunigung und ein gewachsenes Miteinander legen. Die überschaubare Struktur des Ortes sorgt für eine persönliche Atmosphäre und ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Lage im niederbayerischen Raum: Die Stadt Passau sowie die österreichische Grenze sind in gut erreichbarer Nähe und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. So verbindet Haarbach auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an das regionale Umfeld. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Spielplätze, Grünflächen und weitläufige Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten – nahegelegene Sportanlagen sowie der örtliche Verein in Rainding fördern Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Zudem bieten Wanderwege und Freizeitangebote in der Region ideale Voraussetzungen, um die Natur aktiv zu erleben. Auch die infrastrukturellen Gegebenheiten sind auf ein entspanntes Alltagsleben ausgerichtet. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Umgebung und sind durch Busverbindungen gut angebunden. Haltestellen im nahen Umkreis ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet Haarbach eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, funktionaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes und naturnahes Umfeld schätzen.