Wohn-/Geschäftshaus-Ensemble mit Zusatzgrundstück in Wörth

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

1.321 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage von Wörth am Rhein, bestehend aus zwei direkt benachbarten Geschäftshäusern.

Das Ensemble umfasst:

Reines Geschäftshaus (Baujahr 2004) Errichtet in Massivbauweise auf einem 541 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 541 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Gewerbeeinheiten:

Erdgeschoss: Massagestudio sowie künftig ein Hörakustiker
Ober- und Dachgeschoss: jeweils eine Arztpraxis

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, nicht unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Vier Balkone ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie acht Stellplätze auf der Gebäuderückseite.

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1982) Massivbauweise auf einem 340 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 779 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Objekt befinden sich vier Gewerbeeinheiten (Apotheke und Arztpraxen) sowie eine Wohneinheit mit Balkon im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen vier Balkone zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert; die beiden Erdgeschosseinheiten verfügen über jeweils exklusive Kellerbereiche. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Die Hauseingangstür sowie die Abschlusstüren der Einheiten wurden modernisiert. Die Kieferorthopädie im Dachgeschoss wurde 2019 umfassend saniert.

Zum Stellplatzgrundstück: Das Wohn- und Geschäftshaus ist per Grunddienstbarkeit mit einem dahinterliegenden Stellplatzgrundstück (ca. 1.040 m²) verbunden. Dieses wird von der Stadt Wörth als öffentlicher Parkplatz betrieben. Winterdienst und Reinigung werden im Rahmen und gemäß des öffentlich-rechtlichen Vertrags durch die Stadt sichergestellt.

+++ Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. +++

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Investmentgelegenheit und sprechen Sie uns für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Gesprächs- & Besichtigungstermin gerne an!

Ausstattung GESCHÄFTSHAUS: *Baujahr 2004 *4 Gewerbeeinheiten *Ca. 541 m² Nutzfläche *8 Stellplätze auf der Gebäuderückseite *1 Garage *Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff Fenster *Gaszentralheizung aus dem Baujahr *Zu- und Abwasserleitungen sowie Heizleitungen & Elektrik dem Baujahr entsprechend *Personanaufzug vorhanden *Beton/Steintreppe im Treppenhaus *nicht unterkellert *insgesamt 4 Balkone

WOHN- & GESCHÄFTSHAUS: *Baujahr 1982 *4 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit *Ca. 779 m² Wohn-/Nutzfläche (681 m² Nutzfläche, 98 m² Wohnfläche) *verbunden mit dem Stellplatzgrundstück auf der Rückseite *Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff Fenster *Ölzentralheizung aus 1982 *Zu- und Abwasserleitungen sowie Heizleitungen & Elektrik dem Baujahr entsprechend (lediglich lokale Sanierungen wie bspw. im Dachgeschoss (2019)) *Beton/Steintreppe im Treppenhaus *voll unterkellert *insgesamt 4 Balkone

STELLPLATZGRUNDSTÜCK: *1.040 m² Fläche *wird von der Stadt Wörth als Parkplatz betrieben *öffentlich-rechtlicher Vertrag liegt vor *Winterdienst & Reinigung werden von der Stadt entsprechend übernommen

Lage Die angebotenen Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Wörth am Rhein, einer wirtschaftlich starken Stadt mit hervorragender Anbindung im südpfälzischen Raum. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie gewachsenen Wohnstrukturen – eine attraktive Mischung aus Frequenz und Beständigkeit.

Wörth am Rhein profitiert von seiner strategisch günstigen Lage nahe Karlsruhe sowie der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Landau in der Pfalz, Germersheim und in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine solide Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner.

Die zentrale innerstädtische Position sorgt für Sichtbarkeit, kurze Wege und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzend unterstreicht das angrenzende Stellplatzgrundstück die infrastrukturelle Attraktivität des Standorts – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im innerstädtischen Bereich.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Frequenzlage, wirtschaftlicher Stabilität und Entwicklungsperspektive – ideale Voraussetzungen für ein langfristig werthaltiges Investment.

Sonstiges Informationen für Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:

die Immobilienbewertung
die Standortanalyse
die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
Regelmäßiger Report
Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
Übergabe inkl. Protokoll
Uvm.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in zentraler Lage von Wörth am Rhein, bestehend aus zwei direkt benachbarten Geschäftshäusern. Das Ensemble umfasst: 1. Reines Geschäftshaus (Baujahr 2004) Errichtet in Massivbauweise auf einem 541 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 541 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Gewerbeeinheiten: - Erdgeschoss: Massagestudio sowie künftig ein Hörakustiker - Ober- und Dachgeschoss: jeweils eine Arztpraxis Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, nicht unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Vier Balkone ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage sowie acht Stellplätze auf der Gebäuderückseite. 2. Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1982) Massivbauweise auf einem 340 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 779 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Objekt befinden sich vier Gewerbeeinheiten (Apotheke und Arztpraxen) sowie eine Wohneinheit mit Balkon im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen vier Balkone zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert; die beiden Erdgeschosseinheiten verfügen über jeweils exklusive Kellerbereiche. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Die Hauseingangstür sowie die Abschlusstüren der Einheiten wurden modernisiert. Die Kieferorthopädie im Dachgeschoss wurde 2019 umfassend saniert. Zum Stellplatzgrundstück: Das Wohn- und Geschäftshaus ist per Grunddienstbarkeit mit einem dahinterliegenden Stellplatzgrundstück (ca. 1.040 m²) verbunden. Dieses wird von der Stadt Wörth als öffentlicher Parkplatz betrieben. Winterdienst und Reinigung werden im Rahmen und gemäß des öffentlich-rechtlichen Vertrags durch die Stadt sichergestellt. +++ Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. +++ Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Investmentgelegenheit und sprechen Sie uns für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Gesprächs- & Besichtigungstermin gerne an! Ausstattung GESCHÄFTSHAUS: *Baujahr 2004 *4 Gewerbeeinheiten *Ca. 541 m² Nutzfläche *8 Stellplätze auf der Gebäuderückseite *1 Garage *Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff Fenster *Gaszentralheizung aus dem Baujahr *Zu- und Abwasserleitungen sowie Heizleitungen & Elektrik dem Baujahr entsprechend *Personanaufzug vorhanden *Beton/Steintreppe im Treppenhaus *nicht unterkellert *insgesamt 4 Balkone WOHN- & GESCHÄFTSHAUS: *Baujahr 1982 *4 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit *Ca. 779 m² Wohn-/Nutzfläche (681 m² Nutzfläche, 98 m² Wohnfläche) *verbunden mit dem Stellplatzgrundstück auf der Rückseite *Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff Fenster *Ölzentralheizung aus 1982 *Zu- und Abwasserleitungen sowie Heizleitungen & Elektrik dem Baujahr entsprechend (lediglich lokale Sanierungen wie bspw. im Dachgeschoss (2019)) *Beton/Steintreppe im Treppenhaus *voll unterkellert *insgesamt 4 Balkone STELLPLATZGRUNDSTÜCK: *1.040 m² Fläche *wird von der Stadt Wörth als Parkplatz betrieben *öffentlich-rechtlicher Vertrag liegt vor *Winterdienst & Reinigung werden von der Stadt entsprechend übernommen Lage Die angebotenen Geschäftshäuser befinden sich in zentraler Lage von Wörth am Rhein, einer wirtschaftlich starken Stadt mit hervorragender Anbindung im südpfälzischen Raum. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie gewachsenen Wohnstrukturen – eine attraktive Mischung aus Frequenz und Beständigkeit. Wörth am Rhein profitiert von seiner strategisch günstigen Lage nahe Karlsruhe sowie der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Landau in der Pfalz, Germersheim und in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine solide Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner. Die zentrale innerstädtische Position sorgt für Sichtbarkeit, kurze Wege und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzend unterstreicht das angrenzende Stellplatzgrundstück die infrastrukturelle Attraktivität des Standorts – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im innerstädtischen Bereich. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Frequenzlage, wirtschaftlicher Stabilität und Entwicklungsperspektive – ideale Voraussetzungen für ein langfristig werthaltiges Investment. Sonstiges Informationen für Immobilienbesitzer In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Immobilienbewertung - die Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank - Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ... - Übergabe inkl. Protokoll - Uvm. Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.