Attraktive und barrierearme Erdgeschosswohnung im Herzen des Agnesviertels

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.623 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel in Köln-Neustadt-Nord – einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Stadtviertel der Domstadt. Das Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine lebendige, urbane Atmosphäre. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen, internationale Spezialitätengeschäfte sowie charmante Cafés und vielfältige Restaurants – von der gehobenen Küche bis zur Spitzengastronomie – prägen das attraktive Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen der bekanntesten Kölner Wahrzeichen: Der Rhein, der Kölner Dom sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch idyllische Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen wie die Alte Feuerwache befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Neusser Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Neusser Platz mit der markanten Agneskirche sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die bekannte Kirche St. Gertrud, ein architektonisches Meisterwerk von Gottfried Böhm und ausgezeichnet mit dem Kölner Architekturpreis. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Rheinuferstraße und die Innere Kanalstraße erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die Zoobrücke bietet eine schnelle Verbindung zur Koelnmesse sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – die Haltestellen Ebertplatz und Hansaring mit U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in der Balthasarstraße, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In zentraler Top-Lage des gefragten Kölner Agnesviertels befindet sich diese Eigentumswohnung, perfekt eingebettet in das charmante, von Gründerzeitbauten geprägte Straßenbild. Die beliebte Neusser Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Alte Feuerwache“. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch sein etabliertes sowie äußerst beliebtes Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Straße. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit einem stufenlosen Zugang, der für einen besonders komfortablen Alltag sorgt. Seit dem Jahr 2007 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m². Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 491,40 €. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet: Der Wohn- und Essbereich ist zur Straßenseite ausgerichtet und wird optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt. Das Schlafzimmer sowie die helle Küche orientieren sich hingegen zum ruhigen Innenhof und schaffen eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Duschmöglichkeit und WC, rundet das Raumangebot ab. Zusammenfassend bietet diese Immobilie einen soliden Grundriss in begehrter innerstädtischer Lage – ein Aspekt, der sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Fahrräder können bequem im Innenhof des Hauses abgestellt werden. Wichtiger Hinweis: Im selben Wohngebäude stehen derzeit zwei weitere Einheiten zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss sowie um die spiegelgleiche Wohnung direkt nebenan im Erdgeschoss. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel in Köln-Neustadt-Nord – einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Stadtviertel der Domstadt. Das Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine lebendige, urbane Atmosphäre. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen, internationale Spezialitätengeschäfte sowie charmante Cafés und vielfältige Restaurants – von der gehobenen Küche bis zur Spitzengastronomie – prägen das attraktive Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen der bekanntesten Kölner Wahrzeichen: Der Rhein, der Kölner Dom sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch idyllische Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen wie die Alte Feuerwache befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Neusser Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Neusser Platz mit der markanten Agneskirche sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die bekannte Kirche St. Gertrud, ein architektonisches Meisterwerk von Gottfried Böhm und ausgezeichnet mit dem Kölner Architekturpreis. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Rheinuferstraße und die Innere Kanalstraße erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die Zoobrücke bietet eine schnelle Verbindung zur Koelnmesse sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – die Haltestellen Ebertplatz und Hansaring mit U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in der Balthasarstraße, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.