Einzigartiges Raumwunder am Feldrand: Doppelhaushälfte mit enormen Potenzial für die große Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22964

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei der Modernisierung wurde nicht nur Wert auf Ästhetik, sondern auch auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt:

Nachhaltige Energie & Technik • Heizungsanlage (Neu 2021): Die Beheizung erfolgt zukunftssicher und ressourcenschonend. Durch die unmittelbare Nähe zu einer Biogasanlage profitieren Sie von einer modernen, 100% ökologischen Wärmeversorgung, die Sie unabhängiger von klassischen fossilen Brennstoffen macht. • Fenster & Haustür (Neu 2022): Das gesamte Haus wurde mit neuen Fenstern und einer modernen, sicheren Haustür ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern senkt auch die Energiekosten spürbar.

Wohnkomfort & Design • Die Bäder (neu 2021): Alle sanitären Anlagen wurden im Jahr 2021 kernsaniert. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem praktischen Gäste-WC ein Vollbad zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Wellness-Vollbad mit viel Platz. • Die Küche (Neu 2021): Das Herzstück für kulinarische Abende. Die moderne Einbauküche (über ca. 20m²) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und optimal in den Wohnbereich integriert. • Wohnzimmer mit Parkett & Kamin: Der großzügige Wohnbereich (ca. 42m²) ist mit edlem Echtholz-Parkett ausgelegt. Der gemauerte Kamin bildet den optischen Mittelpunkt und sorgt an kalten Winterabenden für eine gemütliche, behagliche Atmosphäre.

Erdgeschoss: Das Zentrum des Familienlebens Schon beim Betreten des Hauses durch die neue Haustür empfängt Sie eine helle, einladende Diele (ca. 12m²). Das Erdgeschoss besticht durch sein riesiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Kamin. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und bieten einen direkten Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen Platz für Ihre eigene Gartengestaltung. Eine gepflegte Rasenfläche, umgeben von zahlreichen Sträuchern, junge Apfel-und Kirschbäume, lässt Ihnen viel Raum an der frischen Luft.

Die angrenzende Küche (2021) fügt sich harmonisch ein. Ein großes Zimmer ca. 23m², dass zur Zeit als Büro genutzt wird besticht durch seine Helligkeit. Im Erdgeschoss wird die Wärme über Heizkörper gesteuert, die Bäder haben eine Fußbodenerwärmung durch eine Rücklaufschleife. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Vom Abstellraum treten Sie direkt und trockenen Fußes in die Doppelgarage!

Obergeschoss: Lichtdurchflutete Rückzugsorte

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 124m² Wohnfläche). Hier befinden sich die Schlafräume, die durch ihre überdurchschnittliche Größe auffallen – keine engen Kinderzimmer, sondern echte Entfaltungsräume. Das große Master-Badezimmer (Vollbad aus 2021) lässt keine Wünsche offen.

Dachgeschoss: Die gigantische Ausbaureserve (ca. 80 m²) Ein echtes Highlight für die Zukunft! Der Dachboden bietet ca. 80 m² reine Nutzfläche, die bereits für einen Ausbau vorbereitet werden kann. Ob als separates Studio für die heranwachsenden Kinder, als Atelier, Büro – hier setzen Sie Ihre eigenen Wohnträume um.

Keller & Garage: Stauraum ohne Ende

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben der Haustechnik enorm viel Platz für Vorräte, Hobbys, einen Werkraum oder einen privaten Fitnessbereich. In den Kellerräumen sind Heizkörper vorhanden. Auch im Kellerbereich steht Ihnen ein Bad zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage direkt auf dem ca. 495 m² großen (nach WEG geteilten) Grundstück zur Verfügung.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mollhagen (Gemeinde Steinburg), in einer attraktiv ländlichen Umgebung, in der Nähe von Bargteheide und Lütjensee sowie vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde Steinburg ist 1978 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Eichede, Mollhagen und Sprenge, der ländliche Zentralort. Wegen des hohen Wohn- und Freizeitwertes und der guten Verkehrsanbindung ist die Einwohnerzahl kontinuierlich auf fast 2.750 angestiegen. Der größte Ortsteil Mollhagen bildet auch den Ortsmittelpunkt der Gemeinde. Dort konzentrieren sich die Einrichtungen der Nahversorgung, Automatenzweigstelle der Sparkasse Holstein, Allgemeinarzt, Zahnarzt). Eine Postagentur befindet sich in einer Gärtnerei in Eichede. Gaststätten befinden sich in Mollhagen und Eichede. Ergänzt wird das Angebot im Nahbereich durch eine Schlachterei in Schönberg und eine Bäckerei in Todendorf. Bus-Verbindungen bestehen nach Bad Oldesloe, Trittau und Bargteheide (auch weiterführende Schulen). Die Gemeinde liegt im Einzugsbereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur B 404 und von dort die BAB A1/E22, A21 sehr gut zu erreichen. In ca. 30 min. Fahrzeit mit dem Auto sind Sie schon in Hamburg oder in 30min. in Lübeck oder zur Ostsee in ca. 45min. Für Radfahrer eröffnet der Radwanderweg auf der ehemaligen Bahntrasse Bad Oldesloe-Trittau interessante Möglichkeiten.

In allen 3 Ortsteilen gibt es freiwillige Feuerwehren, die neben ihrer eigentlichen Aufgabe viele Aktivitäten entwickeln. Die Kinder der Gemeinde können den Kindergarten in Mollhagen besuchen. Direkt neben dem Kindergarten ist die Grundschule Mollhagen. Die Grundschule bietet betreute Grundschulzeiten bis 16.00 Uhr täglich in der Schulzeit mit der Möglichkeit zum Mittagessen an. Fußläufig sind Kindergarten und Grundschule in wenigen Gehminuten vom Verkaufsobjekt erreichbar.

Sonstiges Fazit Diese Doppelhaushälfte ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Raumwunder in Bestlage. Wer großzügiges Wohnen schätzt, Wert auf bereits getätigte, zukunftssichere Modernisierungen legt und den Blick ins Grüne liebt, findet hier sein perfektes neues Zuhause.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Grundstücksteilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Haben wir Ihr Interesse an diesem Kaufangebot geweckt?

Dann melden Sie sich gern bei uns, wir senden Ihnen dann unverbindlich weiterführende Unterlagen (Exposé mit Fotos/Beschreibung, Grundrissen, Flurkarte, Energieausweis, etc.) zu und vereinbaren nach Durchsicht dieser Unterlagen gern bei weiterem Interesse einen individuellen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte nutzen Sie hierfür das auf dieser Seite befindliche Kontaktformular (Button „Nachricht“, Sie erhalten dann automatisiert die gesetzlich erforderliche Widerrufserklärung). Hiernach nehmen wir dann zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und senden Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt sowie eine Besichtigungseinladung per Email zu.

Auf Wunsch der Eigentümer und Kraft unseres Makleralleinauftrages, stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihr Anliegen und Fragen.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Ansprechpartnerin für diese Immobilie Sabine Ehlen

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. Diese im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bricht mit den üblichen Standards: Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 256 m² bietet sie Dimensionen, die man sonst nur von großen freistehenden Einfamilienhäusern kennt. Das Haus besticht durch seine idyllische Feldrandlage. Hier genießen Sie absolute Ruhe, einen unverbaubaren Blick in die Natur und das Gefühl von Weite – und das bei einer hervorragenden Dorfgemeinschaft im beliebten Steinburger Ortsteil Mollhagen. Das Besondere an diesem Objekt ist seine enorme Wandlungsfähigkeit. Es eignet sich perfekt für: • Die große Familie mit Platzbedarf für Kinder, Gäste und Home-Office. • Das Mehrgenerationen-Wohnen, da sich die Flächen hervorragend aufteilen lassen. • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, mit klarer Trennung von Lebens- und Arbeitsbereichen. In den Jahren 2021 und 2022 wurde das Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, sodass Sie hier ohne Renovierungsstau einziehen können. Ausstattung Bei der Modernisierung wurde nicht nur Wert auf Ästhetik, sondern auch auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Nachhaltige Energie & Technik • Heizungsanlage (Neu 2021): Die Beheizung erfolgt zukunftssicher und ressourcenschonend. Durch die unmittelbare Nähe zu einer Biogasanlage profitieren Sie von einer modernen, 100% ökologischen Wärmeversorgung, die Sie unabhängiger von klassischen fossilen Brennstoffen macht. • Fenster & Haustür (Neu 2022): Das gesamte Haus wurde mit neuen Fenstern und einer modernen, sicheren Haustür ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern senkt auch die Energiekosten spürbar. Wohnkomfort & Design • Die Bäder (neu 2021): Alle sanitären Anlagen wurden im Jahr 2021 kernsaniert. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem praktischen Gäste-WC ein Vollbad zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Wellness-Vollbad mit viel Platz. • Die Küche (Neu 2021): Das Herzstück für kulinarische Abende. Die moderne Einbauküche (über ca. 20m²) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und optimal in den Wohnbereich integriert. • Wohnzimmer mit Parkett & Kamin: Der großzügige Wohnbereich (ca. 42m²) ist mit edlem Echtholz-Parkett ausgelegt. Der gemauerte Kamin bildet den optischen Mittelpunkt und sorgt an kalten Winterabenden für eine gemütliche, behagliche Atmosphäre. Erdgeschoss: Das Zentrum des Familienlebens Schon beim Betreten des Hauses durch die neue Haustür empfängt Sie eine helle, einladende Diele (ca. 12m²). Das Erdgeschoss besticht durch sein riesiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Kamin. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht herein und bieten einen direkten Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen Platz für Ihre eigene Gartengestaltung. Eine gepflegte Rasenfläche, umgeben von zahlreichen Sträuchern, junge Apfel-und Kirschbäume, lässt Ihnen viel Raum an der frischen Luft. Die angrenzende Küche (2021) fügt sich harmonisch ein. Ein großes Zimmer ca. 23m², dass zur Zeit als Büro genutzt wird besticht durch seine Helligkeit. Im Erdgeschoss wird die Wärme über Heizkörper gesteuert, die Bäder haben eine Fußbodenerwärmung durch eine Rücklaufschleife. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Vom Abstellraum treten Sie direkt und trockenen Fußes in die Doppelgarage! Obergeschoss: Lichtdurchflutete Rückzugsorte Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 124m² Wohnfläche). Hier befinden sich die Schlafräume, die durch ihre überdurchschnittliche Größe auffallen – keine engen Kinderzimmer, sondern echte Entfaltungsräume. Das große Master-Badezimmer (Vollbad aus 2021) lässt keine Wünsche offen. Dachgeschoss: Die gigantische Ausbaureserve (ca. 80 m²) Ein echtes Highlight für die Zukunft! Der Dachboden bietet ca. 80 m² reine Nutzfläche, die bereits für einen Ausbau vorbereitet werden kann. Ob als separates Studio für die heranwachsenden Kinder, als Atelier, Büro – hier setzen Sie Ihre eigenen Wohnträume um. Keller & Garage: Stauraum ohne Ende Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben der Haustechnik enorm viel Platz für Vorräte, Hobbys, einen Werkraum oder einen privaten Fitnessbereich. In den Kellerräumen sind Heizkörper vorhanden. Auch im Kellerbereich steht Ihnen ein Bad zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage direkt auf dem ca. 495 m² großen (nach WEG geteilten) Grundstück zur Verfügung. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mollhagen (Gemeinde Steinburg), in einer attraktiv ländlichen Umgebung, in der Nähe von Bargteheide und Lütjensee sowie vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde Steinburg ist 1978 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Eichede, Mollhagen und Sprenge, der ländliche Zentralort. Wegen des hohen Wohn- und Freizeitwertes und der guten Verkehrsanbindung ist die Einwohnerzahl kontinuierlich auf fast 2.750 angestiegen. Der größte Ortsteil Mollhagen bildet auch den Ortsmittelpunkt der Gemeinde. Dort konzentrieren sich die Einrichtungen der Nahversorgung, Automatenzweigstelle der Sparkasse Holstein, Allgemeinarzt, Zahnarzt). Eine Postagentur befindet sich in einer Gärtnerei in Eichede. Gaststätten befinden sich in Mollhagen und Eichede. Ergänzt wird das Angebot im Nahbereich durch eine Schlachterei in Schönberg und eine Bäckerei in Todendorf. Bus-Verbindungen bestehen nach Bad Oldesloe, Trittau und Bargteheide (auch weiterführende Schulen). Die Gemeinde liegt im Einzugsbereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur B 404 und von dort die BAB A1/E22, A21 sehr gut zu erreichen. In ca. 30 min. Fahrzeit mit dem Auto sind Sie schon in Hamburg oder in 30min. in Lübeck oder zur Ostsee in ca. 45min. Für Radfahrer eröffnet der Radwanderweg auf der ehemaligen Bahntrasse Bad Oldesloe-Trittau interessante Möglichkeiten. In allen 3 Ortsteilen gibt es freiwillige Feuerwehren, die neben ihrer eigentlichen Aufgabe viele Aktivitäten entwickeln. Die Kinder der Gemeinde können den Kindergarten in Mollhagen besuchen. Direkt neben dem Kindergarten ist die Grundschule Mollhagen. Die Grundschule bietet betreute Grundschulzeiten bis 16.00 Uhr täglich in der Schulzeit mit der Möglichkeit zum Mittagessen an. Fußläufig sind Kindergarten und Grundschule in wenigen Gehminuten vom Verkaufsobjekt erreichbar. Sonstiges Fazit Diese Doppelhaushälfte ist kein gewöhnliches Haus – es ist ein Raumwunder in Bestlage. Wer großzügiges Wohnen schätzt, Wert auf bereits getätigte, zukunftssichere Modernisierungen legt und den Blick ins Grüne liebt, findet hier sein perfektes neues Zuhause. ________________________________________ Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Grundstücksteilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Haben wir Ihr Interesse an diesem Kaufangebot geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns, wir senden Ihnen dann unverbindlich weiterführende Unterlagen (Exposé mit Fotos/Beschreibung, Grundrissen, Flurkarte, Energieausweis, etc.) zu und vereinbaren nach Durchsicht dieser Unterlagen gern bei weiterem Interesse einen individuellen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierfür das auf dieser Seite befindliche Kontaktformular (Button „Nachricht“, Sie erhalten dann automatisiert die gesetzlich erforderliche Widerrufserklärung). Hiernach nehmen wir dann zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und senden Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt sowie eine Besichtigungseinladung per Email zu. Auf Wunsch der Eigentümer und Kraft unseres Makleralleinauftrages, stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihr Anliegen und Fragen. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Ansprechpartnerin für diese Immobilie Sabine Ehlen

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Raumwunder am Feldrand: Doppelhaushälfte mit enormen Potenzial für die große Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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