Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die oben genannte Courtage ist vom Käufer zu zahlen

Siehe beigefügte Verkaufsaufgabe.

Ausstattung Siehe beigefügte Verkaufsaufgabe.

Lage Lagebeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Harburger Innenstadt ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleis-tungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort aus bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen einen hohen Wohnwert. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete der Harburger Berge, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Die Technische Universität Hamburg (TUHH) befindet sich ebenfalls in der Nähe und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standortes bei. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft guten Vermietbarkeit profitieren möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Vermietungssituation:

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 an den derzeitigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft ordnungsgemäß und bietet einem Kapitalanleger unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Ab dem 01.01.2025 setzt sich die monatliche Miete wie folgt zusammen: • Nettokaltmiete: EUR 715,00 • Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: EUR 260,00 • Tiefgaragenstellplatz: EUR 50,00

Objektbeschreibung * Die oben genannte Courtage ist vom Käufer zu zahlen Siehe beigefügte Verkaufsaufgabe. Ausstattung Siehe beigefügte Verkaufsaufgabe. Lage Lagebeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Harburger Innenstadt ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleis-tungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort aus bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen einen hohen Wohnwert. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete der Harburger Berge, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) befindet sich ebenfalls in der Nähe und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standortes bei. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 an den derzeitigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft ordnungsgemäß und bietet einem Kapitalanleger unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Ab dem 01.01.2025 setzt sich die monatliche Miete wie folgt zusammen: • Nettokaltmiete: EUR 715,00 • Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung: EUR 260,00 • Tiefgaragenstellplatz: EUR 50,00