Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.709 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, während das Badezimmer mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC den praktischen Grundriss abrunden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie durch Renovierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus solider Basis und Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage, die den Alltag für Bewohner und Gäste gleichermaßen erleichtern.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage von Wiesbaden-Mainz-Kostheim – ideal für alle, die eine großzügige Wohnung suchen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
Sonniger Balkon mit elektrischer Markise
2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten
Personenaufzug im Gebäude
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf und individuellem Gestaltungspotenzial
Derzeit vom Eigentümer bewohnt, zeitnahe Leerübergabe nach Vereinbarung möglich
Ruhige und grüne Wohnlage in Wiesbaden-Mainz-Kostheim
Gute Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Zelterstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Wiesbadener Innenstadt, die Mainzer Altstadt sowie die Autobahnen A66, A60 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sowie die nahe gelegenen Bahnhöfe in Mainz-Kastel und Mainz bieten zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den gesamten Rhein-Main-Raum. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit laden die Uferbereiche von Main und Rhein, die weitläufigen Grünflächen der Maaraue sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung ein. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE

Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.

Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit rund 86 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig leer übergeben werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, während das Badezimmer mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC den praktischen Grundriss abrunden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie durch Renovierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus solider Basis und Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage, die den Alltag für Bewohner und Gäste gleichermaßen erleichtern. Eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage von Wiesbaden-Mainz-Kostheim – ideal für alle, die eine großzügige Wohnung suchen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung - ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden - Sonniger Balkon mit elektrischer Markise - 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Praktischer Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten - Personenaufzug im Gebäude - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage - Gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise - Beheizung über Gas-Zentralheizung - Gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf und individuellem Gestaltungspotenzial - Derzeit vom Eigentümer bewohnt, zeitnahe Leerübergabe nach Vereinbarung möglich - Ruhige und grüne Wohnlage in Wiesbaden-Mainz-Kostheim - Gute Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Zelterstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Wiesbadener Innenstadt, die Mainzer Altstadt sowie die Autobahnen A66, A60 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen sowie die nahe gelegenen Bahnhöfe in Mainz-Kastel und Mainz bieten zudem eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den gesamten Rhein-Main-Raum. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden die Uferbereiche von Main und Rhein, die weitläufigen Grünflächen der Maaraue sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung ein. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung