Eibach klimatisierte Neubau-Gartenwohnung mit 147 m² eigenem Garten - Erstbezug im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.592 €

pro m²

Beschreibung

Alles auf einer Ebene, barrierearm: ca. 125 m² Wohnfläche, 4 echte Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich bodentief zur Douglasienholz-Terrasse und zum eigenen Garten - der Schritt vom Esstisch ins Grüne ist nur wenige Meter weit. Dazu ein separates Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewann und ein separates Gäste-WC.

Technik und Ausstattung im Neubau: Split-Klimaanlage, Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A+), Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage. Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, Kellerersatzraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Haus.

Der rund 147 m² große Garten ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet - kein geteilter Garten mit Nachbarn. Kaffee auf der Terrasse, Grill, Hochbeet, Sandkasten, auf Wunsch ein Pool: Ihr eigener Garten. Gestaltungswünsche bis zum Einzug (Hecke, Zaun, Pool, Bepflanzung) koordinieren wir direkt mit unseren Gewerken.

Sie kaufen direkt vom Bauherrn - ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: • Fest installierte Split-Klimaanlage mit 4 Innengeräten für jedes Zimmer • Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ • ca. 147 m² exklusiver Sondernutzungsgarten (exclusiv nur für Sie) • Douglasienholz-Terrasse direkt am Wohn-/Essbereich, bodentiefer Zugang • Automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Bad und Flur • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • zusätzliches und separates Gäste-WC • Dreifach verglaste Fenster, helle, fein gespachtelte Wände • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage • Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Carport auf Wunsch) • Gemauerter Kellerersatzraum und zusätzlicher Abstellraum im Haus • Erdgeschoss, barrierearm, alles auf einer Ebene • Erstbezug, 5 Jahre Neubau-Gewährleistung

Lage Nürnberg-Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden: ruhig und grün, mit eigener Infrastruktur und schneller Anbindung. Die S-Bahn (S2) erreicht den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 10 Minuten, die Autobahn-Auffahrt liegt wenige Minuten entfernt (schnell Richtung Süden, Norden und A6). Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke und Discounter sind fußläufig erreichbar, Naherholung liegt praktisch vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kühl wohnen im eigenen Grün: Diese neuwertige Erdgeschoss-Gartenwohnung verbindet 147 m² exklusiven Sondernutzungsgarten mit einer fest installierten Klimaanlage - im Hochsommer eine Wohltat. Alles auf einer Ebene, barrierearm: ca. 125 m² Wohnfläche, 4 echte Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich bodentief zur Douglasienholz-Terrasse und zum eigenen Garten - der Schritt vom Esstisch ins Grüne ist nur wenige Meter weit. Dazu ein separates Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewann und ein separates Gäste-WC. Technik und Ausstattung im Neubau: Split-Klimaanlage, Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A+), Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage. Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, Kellerersatzraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Haus. Der rund 147 m² große Garten ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet - kein geteilter Garten mit Nachbarn. Kaffee auf der Terrasse, Grill, Hochbeet, Sandkasten, auf Wunsch ein Pool: Ihr eigener Garten. Gestaltungswünsche bis zum Einzug (Hecke, Zaun, Pool, Bepflanzung) koordinieren wir direkt mit unseren Gewerken. Sie kaufen direkt vom Bauherrn - ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fest installierte Split-Klimaanlage mit 4 Innengeräten für jedes Zimmer • Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ • ca. 147 m² exklusiver Sondernutzungsgarten (exclusiv nur für Sie) • Douglasienholz-Terrasse direkt am Wohn-/Essbereich, bodentiefer Zugang • Automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Bad und Flur • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • zusätzliches und separates Gäste-WC • Dreifach verglaste Fenster, helle, fein gespachtelte Wände • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage • Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Carport auf Wunsch) • Gemauerter Kellerersatzraum und zusätzlicher Abstellraum im Haus • Erdgeschoss, barrierearm, alles auf einer Ebene • Erstbezug, 5 Jahre Neubau-Gewährleistung Lage Nürnberg-Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden: ruhig und grün, mit eigener Infrastruktur und schneller Anbindung. Die S-Bahn (S2) erreicht den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 10 Minuten, die Autobahn-Auffahrt liegt wenige Minuten entfernt (schnell Richtung Süden, Norden und A6). Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke und Discounter sind fußläufig erreichbar, Naherholung liegt praktisch vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 876 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eibach klimatisierte Neubau-Gartenwohnung mit 147 m² eigenem Garten - Erstbezug im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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