Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in überschaubarer Hausgemeinschaft von Bad Oeynhausen-Südstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt mit 120 m² Wfl. und einem durchdachten Grundriss, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die drei Zimmer verteilen sich harmonisch auf ein einladendes Wohnambiente mit zwei Schlafzimmern und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch den eingebauten Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter der elektrischen Markise im Außenbereich einlädt. Das moderne Badezimmer ist altersgerecht gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche (mit elektr. Fußbodenheizung) ausgestattet. Ihre Gäste dürfen das separate Gäste-WC nutzen. Die geräumige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume mit Tageslicht und ein angrenzendes Duschbad bieten weiteren Komfort Ein Plus dieser Immobilie ist der Kelleraußeneingang sowie die praktischen Kellerräume, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby bieten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Die Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien wurden zwischen 2017 und 2020 erneuert und tragen zur soliden energetischen Basis der Wohnung bei. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in einem überschaubaren Zweifamilienhaus legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Markise
elektrische Rollläden
separater Eingang
Kelleraußeneingang
Stellplatz
Kaminofen
Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Bad Oeynhausen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt und den Kurpark ist bequem gegeben. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen (A2 und A30) macht den Standort sowohl für Pendler als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in überschaubarer Hausgemeinschaft von Bad Oeynhausen-Südstadt

Beschreibung

Ausstattung