Gemütlichkeit trifft Großzügigkeit

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fußbodenheizung

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie besondere Wohnakzente. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Bereits vom Eingangsflur aus erreichen Sie die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die sowohl praktisch angebunden als auch funktional gestaltet ist. Vom Essbereich aus gelangen Sie zudem auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Es besteht eine Sperrfrist von 8 Jahren. Dadurch bietet sich langfristig eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage, einen Stellplatz oder einen Carport zusätzlich zu erwerben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenraumfotos veröffentlicht. Ausstattung Blick ins Grüne Fußbodenheizung Lage Diese besondere Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlichkeit trifft Großzügigkeit

Beschreibung

Ausstattung