Stadthaus in ruhiger Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19370
Kaufpreis
70.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
737 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vor 1930 erbautes, klassisches Stadthaus in geschlossener Bauweise in zentraler Lage von Parchim. Das Haus wurde nach 1990 teilweise saniert und laufend gepflegt. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Eigennutzer, die den Charme eines älteren Stadthauses zu schätzen wissen und mit weiteren Modernisierungen Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Das zweigeschossige Wohnhaus bietet eine funktionale Raumaufteilung mit gemütlichen Wohn- und Schlafräumen sowie einer gepflegten Küche im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht als zusätzliche Reservefläche (z.B. Lager oder perspektivisch Ausbaufläche) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Wohn- und Nutzräume, die flexibel als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind klassisch zugeschnitten und bieten ausreichend Stellflächen.
Im Obergeschoss liegt die helle, längs geschnittene Küche mit Einbauten und Essplatz. Die Küche wurde nach 1990 erneuert, bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die derzeit teils als Schlafzimmer und Stauraum genutzt werden.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der typische Gewölbekeller unter dem Haus bietet zusätzliche Lagerflächen und beherbergt die Hausanschlüsse und Technik. Wie bei Gebäuden dieser Bauzeit üblich, sind hier altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden.
Außenbereich / Balkon
Rückseitig verfügt das Haus über einen geschützten, überdachten Freisitz/Balkonbereich im Obergeschoss. Dieser bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich und ist witterungsgeschützt.
Ausstattung
* 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise)
* Modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche mit Essplatz im Obergeschoss
* Gewölbekeller mit Hausanschlüssen
Überdachter Balkon/Freisitz auf der
Lage
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße von Parchim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der historische Stadtkern sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht es, viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 70.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.000 €)
- 299 € / Monat
- 20% Eigenkapital (14.000 €)
- 266 € / Monat
- 30% Eigenkapital (21.000 €)
- 233 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 313 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
70.000 €