2 Familienhaus (RMH) in ruhiger Lage von Henrichenburg!

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.524 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 steht zum Kauf und ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück; der Erbbauzins beträgt 1.100,- EUR/Jahr.

Das zweistöckige Objekt bietet insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt 170 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von 80 Quadratmetern. Das Grundstück (Erbpacht) umfasst ca. 400 Quadratmeter.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garten, einen Balkon sowie eine Terrasse. Im Haus befinden sich ein Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der Dachboden ist ausbaufähig. Die Böden sind gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Zum Objekt gehören zwei Garagen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Gestaltungspotenzial nach individuellen Vorstellungen. Die Raumaufteilung und die Grundstücksgröße ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für zwei Wohneinheiten.

Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Blick aus dem lichtdurchflutetem Wohnzimmer auf die schöne Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten unterstreicht eine wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss hat wie das Erdgeschoß die gleiche Aufteilung; vom Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon. Von hier hat man ebenfalls einen Blick in den schönen Garten.

Im Garten befindet ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen.

Lage Castrop-Rauxel liegt im nördlichen Ruhrgebiet zwischen Dortmund, Bochum und Recklinghausen und bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen und ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsenen Strukturen aus und bietet eine angenehme Balance zwischen ländlichem Charakter und urbaner Nähe.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Nachbarschaft. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in etwa 50mm Metern Entfernung. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut verteilt und innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A42 und A2 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Naherholungsgebiete wie Parks und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage verbindet somit die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 steht zum Kauf und ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück; der Erbbauzins beträgt 1.100,- EUR/Jahr. Das zweistöckige Objekt bietet insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt 170 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von 80 Quadratmetern. Das Grundstück (Erbpacht) umfasst ca. 400 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garten, einen Balkon sowie eine Terrasse. Im Haus befinden sich ein Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der Dachboden ist ausbaufähig. Die Böden sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Zum Objekt gehören zwei Garagen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Gestaltungspotenzial nach individuellen Vorstellungen. Die Raumaufteilung und die Grundstücksgröße ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für zwei Wohneinheiten. Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Blick aus dem lichtdurchflutetem Wohnzimmer auf die schöne Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten unterstreicht eine wohnliche Atmosphäre. Das Obergeschoss hat wie das Erdgeschoß die gleiche Aufteilung; vom Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon. Von hier hat man ebenfalls einen Blick in den schönen Garten. Im Garten befindet ein kleiner Teich, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen. Lage Castrop-Rauxel liegt im nördlichen Ruhrgebiet zwischen Dortmund, Bochum und Recklinghausen und bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen und ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsenen Strukturen aus und bietet eine angenehme Balance zwischen ländlichem Charakter und urbaner Nähe. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Nachbarschaft. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in etwa 50mm Metern Entfernung. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut verteilt und innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A42 und A2 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Naherholungsgebiete wie Parks und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage verbindet somit die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.