Mehrfamilienhaus- Arbeiten und Wohen unter einem Dach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42105

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

584 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.884 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und sind mit Laminat, Isolierglasfenstern und neuen Bädern ausgestattet. Im Keller gibt es einen Waschraum sowie Abstellräume für die Mieter. Die Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls renoviert und sind langfristig vermietet, eine davon als Verkaufsstelle der Deutschen Post AG.

Dieses Objekt bietet eine stabile Einnahmequelle und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Derzeitigen Mieteinnahmen betragen 48.887,32 € jährlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung auf etwa 56.000 € jährlich.

Ausstattung Vermietbare Wohnfläche: 419 m² Vermietbare Gewerbefläche: 165 m² Vermietbare Fläche GESAMT: 584 m² Grundstücksfläche : 329 m²

Gebäudeaufteilung: EG: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) 1.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer) 2.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer) 3.OG: 4 Wohneinheiten (3x 1 Zimmer, 1x 2 Zimmer) DG: 2 Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer)

Keller: Haustechnik-Anschlussraum Gas, TW, Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öltank, Müllraum, Waschküche, Kellerräume für Mieter

Lage Die Immobilie befindet sich in Elberfeld, einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage von Wuppertal, ist vollständig vermietet. Es umfasst 12 Wohneinheiten (5 Einzimmer- und 7 Zweizimmerwohnungen) sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sowohl separat als auch gemeinsam vermietet werden können. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und sind mit Laminat, Isolierglasfenstern und neuen Bädern ausgestattet. Im Keller gibt es einen Waschraum sowie Abstellräume für die Mieter. Die Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls renoviert und sind langfristig vermietet, eine davon als Verkaufsstelle der Deutschen Post AG. Dieses Objekt bietet eine stabile Einnahmequelle und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Derzeitigen Mieteinnahmen betragen 48.887,32 € jährlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung auf etwa 56.000 € jährlich. Ausstattung Vermietbare Wohnfläche: 419 m² Vermietbare Gewerbefläche: 165 m² Vermietbare Fläche GESAMT: 584 m² Grundstücksfläche : 329 m² Gebäudeaufteilung: EG: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) 1.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer) 2.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer) 3.OG: 4 Wohneinheiten (3x 1 Zimmer, 1x 2 Zimmer) DG: 2 Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer) Keller: Haustechnik-Anschlussraum Gas, TW, Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öltank, Müllraum, Waschküche, Kellerräume für Mieter Lage Die Immobilie befindet sich in Elberfeld, einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 584 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus- Arbeiten und Wohen unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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