Ein- oder Zweifamilienhaus mit Südausrichtung - Kapitalanlage oder Eigennutzung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73494
Kaufpreis
225.000 €
6
Zimmer
169 m²
Wohnfläche
1894
Baujahr
1.331 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosenberg (73494) im Ostalbkreis und vereint ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Aalen, Ellwangen und Crailsheim und Schwäbisch Hall, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und umfangreiche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.
Die Mikrolage punktet mit kurzen Wegen im Alltag: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busanbindung sorgt für flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug und verbindet Rosenberg mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter gleichermaßen.
Auf einem schönen Grundstück mit Südausrichtung gelegen, bietet das Objekt helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen Südbalkon mit ca. 16 m² (gem. DIN Wfl. Ca. 4m²), der zusätzlichen Freiraum schafft.
Das ursprünglich um 1894 errichtete Haus wurde in den 1980er-Jahren grundlegend saniert und bietet heute eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer wie auch Investoren.
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, eine Teilunterkellerung sowie eine Beheizung über Öl. Der Verkauf erfolgt im Erbbaurecht, die Nutzungsdauer wurde zunächst mit 30 Jahren festgelegt, kann jedoch individuell gestaltet werden. Der Erbpachtzins beträgt jährlich € 2.699,90.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, eine Küche sowie ein WC. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hier ein Badezimmer zu integrieren. Dadurch kann das Haus flexibel als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenkonzepte.
Obergeschoss
Ein großzügiges Treppenhaus verbindet die Ebenen und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und bietet durch die Südausrichtung eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnqualität.
Attraktiv für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt spannende Perspektiven:
Durch die klare, noch vorzunehmende, Trennung in zwei Wohneinheiten lässt sich die Immobilie optimal als Renditeobjekt nutzen. Mit überschaubarem Aufwand kann das Erdgeschoss zur vollwertigen zweiten Einheit ausgebaut werden. Damit entsteht die Möglichkeit, zwei getrennte Wohnungen zu vermieten und stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Kombination aus ca. 169 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Balkon, Grundstück und flexibler Nutzung macht das Haus besonders interessant für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial und langfristige Vermietbarkeit legen. Auch Konzepte wie Wohnen und Vermieten oder Teilselbstnutzung sind hier problemlos umsetzbar.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Verbindung aus Substanz, Charme und wirtschaftlicher Perspektive. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.
Ausstattung
- zwei Vollgeschosse
- schönes Grundstück in Südausrichtung
- sofort bezugsfrei
- Balkon mit ca. 16m² Fläche je EG und OG
in Südausrichtung
- Parkettböden
- Küche jeweils im EG und OG enthalten
- teilweise unterkellert
- alle Einrichtungen in Rosenberg fußläufig
erreichbar
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre, der Erbbauzins 3.180,00 EUR.
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1894
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 343 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €