Bestehendes Einfamilienhaus im Neubaugebiet Aßlar-West zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35614

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 636 m². Es befindet sich am Stadtrand von Asslar, Richtung Werdorf.

Das Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und der Anbau folgte im Jahr 1962.

Unter Berücksichtigung der vorgenommen Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten kann von einem fiktiven Baujahr im Jahre 1973 ausgegangen werden.

Das Haus ist ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraumgestaltung umsetzen möchten. Die großzügige Zimmeranzahl ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Es bietet viel Platz für Familien.

Ausstattung Mauern: Massivmauerwerk

Treppen: zum Keller Massivtreppe, sonst Holztreppe

Dächer: Haupthaus - Krüppelwalmdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit einer Gaube auf jeder Dachfläche

Anbau - flach geneigtes Walmdach mit Naturschieferdeckung

Dacheindeckung: Schalung, Pappe, Naturschiefer

Sanitäre Einrichtungen: EG - Gästetoilette

OG - Badezimmer mit Einbauwanne und Doppelwaschtisch & Bad mit Einbaudusche und Waschtisch & WC mit Urinalbecken und Handwaschbecken

Fußböden: Keller - Estrich mit Anstrich, teilweise Fliesen EG - Fliesen und Parkett OG - teilweise Teppich

Sanitärräume - Fliesen

Türen: Holztüren bzw. furnierte Türen, teilweise Schiebetüren

Fenster: Holzdoppelfenster mit Zweischeibenverglasung (teilweise defekt) überwiegend Rollläden

Wandbeläge: Tapete, Anstrich, teilweise Holzverkleidung Sanitärräume - gefliest

sonstige Einbauten: umfangreiche Einbauschränke Anbau Markise Überdachung der Haustür kleiner Balkon an Westseite Kelleraußentreppe

Lage Aßlar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Weiterhin ist Aßlar über die A 480 (AS Wetzlar-Nord/Aßlar) an die A 45 angeschlossen und über die B 277 aus Richtung Wetzlar/Dillenburg gut zu erreichen.

Aßlar verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Sonstiges Das Haus erhält einen Anschluss an die in der Straße neu verlegten Wasser-, Abwasser-/Niederschlagswasser- und Stromleitungen.

Mit der Telekom wurde ein Grundstücksnutzungsvertag abgeschlossen, sodass ein Anschluss an das vorhandenen Telekommunikationsnetz bereits gesichert ist.

Die vorhandene Gasleitung wird zurück gebaut, sodass sich der Käufer eigenständig für eine alternative Heizungsform kümmern muss.

Die im Haus frei befindlichen Gegenstände (Betten, Stühle etc.) werden vor Übergabe des Hauses an den Käufer entfernt. Das Haus wird in leerem Zustand übergeben. Hiervon ausgenommen sind die Einbauküche und Einbauschränke.

Der Weg im Norden (oberhalb des Gebäudes) steht zukünftig nur noch als Forst- und Wirtschaftsweg zur Verfügung, daher ist eine Zufahrt aus Norden zum Grundstück nicht mehr zulässig und die Zufahrt muss über den südlichen Bereich des Grundstücks erfolgen.

Bei Interesse bitte eine schriftliche Anfrage stellen. Diese werden ab 05.01.2026 beantwortet. Besichtigungen erfolgen dann im neuen Jahr.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 636 m². Es befindet sich am Stadtrand von Asslar, Richtung Werdorf. Das Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und der Anbau folgte im Jahr 1962. Unter Berücksichtigung der vorgenommen Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten kann von einem fiktiven Baujahr im Jahre 1973 ausgegangen werden. Das Haus ist ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraumgestaltung umsetzen möchten. Die großzügige Zimmeranzahl ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Es bietet viel Platz für Familien. Ausstattung Mauern: Massivmauerwerk Treppen: zum Keller Massivtreppe, sonst Holztreppe Dächer: Haupthaus - Krüppelwalmdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit einer Gaube auf jeder Dachfläche Anbau - flach geneigtes Walmdach mit Naturschieferdeckung Dacheindeckung: Schalung, Pappe, Naturschiefer Sanitäre Einrichtungen: EG - Gästetoilette OG - Badezimmer mit Einbauwanne und Doppelwaschtisch & Bad mit Einbaudusche und Waschtisch & WC mit Urinalbecken und Handwaschbecken Fußböden: Keller - Estrich mit Anstrich, teilweise Fliesen EG - Fliesen und Parkett OG - teilweise Teppich Sanitärräume - Fliesen Türen: Holztüren bzw. furnierte Türen, teilweise Schiebetüren Fenster: Holzdoppelfenster mit Zweischeibenverglasung (teilweise defekt) überwiegend Rollläden Wandbeläge: Tapete, Anstrich, teilweise Holzverkleidung Sanitärräume - gefliest sonstige Einbauten: umfangreiche Einbauschränke Anbau Markise Überdachung der Haustür kleiner Balkon an Westseite Kelleraußentreppe Lage Aßlar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Weiterhin ist Aßlar über die A 480 (AS Wetzlar-Nord/Aßlar) an die A 45 angeschlossen und über die B 277 aus Richtung Wetzlar/Dillenburg gut zu erreichen. Aßlar verfügt über einen eigenen Bahnhof. Sonstiges Das Haus erhält einen Anschluss an die in der Straße neu verlegten Wasser-, Abwasser-/Niederschlagswasser- und Stromleitungen. Mit der Telekom wurde ein Grundstücksnutzungsvertag abgeschlossen, sodass ein Anschluss an das vorhandenen Telekommunikationsnetz bereits gesichert ist. Die vorhandene Gasleitung wird zurück gebaut, sodass sich der Käufer eigenständig für eine alternative Heizungsform kümmern muss. Die im Haus frei befindlichen Gegenstände (Betten, Stühle etc.) werden vor Übergabe des Hauses an den Käufer entfernt. Das Haus wird in leerem Zustand übergeben. Hiervon ausgenommen sind die Einbauküche und Einbauschränke. Der Weg im Norden (oberhalb des Gebäudes) steht zukünftig nur noch als Forst- und Wirtschaftsweg zur Verfügung, daher ist eine Zufahrt aus Norden zum Grundstück nicht mehr zulässig und die Zufahrt muss über den südlichen Bereich des Grundstücks erfolgen. Bei Interesse bitte eine schriftliche Anfrage stellen. Diese werden ab 05.01.2026 beantwortet. Besichtigungen erfolgen dann im neuen Jahr.