Großzügige Wohnimmobilie mit enormem Entwicklungspotenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
1.350.000 €
15
Zimmer
4
Bäder
322 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
4.193 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer zentralen und bestens angebundenen Wohnlage von Pulheim präsentiert sich dieses freistehende und äußerst vielseitige Immobilienjuwel. Ursprünglich im Jahre 1968 als klassischer Flachdachbungalow errichtet, erfuhr das Gebäude im Jahr 1995 eine umfassende Kernsanierung sowie eine architektonisch anspruchsvolle Aufstockung mit einem markanten Satteldach. Mit einer großzügigen reinen Wohnfläche von ca. 322 m² (verteilt auf EG, OG und DG) sowie einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 98 m² im Souterrain und Studio eröffnet diese Immobilie ein seltenes Maß an Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Aufteilung in mehrere separate Einheiten – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das Raumkonzept besticht durch seine Großzügigkeit und beginnt im einladenden Erdgeschoss, welches sich über ca. 105 m² erstreckt. Hier erwartet Sie neben einem repräsentativen Eingangsbereich auch ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie ein direkter Zugang zum Garten. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 120 m² große Obergeschoss. Diese Etage fasziniert durch ein weitläufiges, helles Arbeits- oder Wohnzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer. Vier weitere Zimmer bieten exzellente Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betreten Sie auch die charmante und großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 97 m² gemütlichen Wohnkomfort unter charmanten Schrägen. Ein offenes Küchenlayout sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon bilden das Herzstück dieser Etage. Über eine elegante Wendeltreppe ist zudem die ausgebaute Dachspitze erreichbar. Diese bietet ca. 13 m² wohnliche Nutzfläche, die sich ideal als privates Studio, gemütliche Leseecke oder separater Gästebereich anbietet. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss der Immobilie. Neben den klassischen Wirtschafts- und Wascheinrichtungen erstreckt sich hier ein ca. 50 m² großer, wohnlich ausgebauter Nutzbereich, der derzeit als separates Einlieger-Appartement mit eigener Kochdiele und Badezimmer gestaltet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separiertes Home-Office. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch drei Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.
Ausstattung
Abstellkammer
Arbeitszimmer
Einbauküche
Teilklima
Außenklimaanlage
Teppich
Fliesen
Dielenboden
Laminat
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ausgesprochen begehrten Wohnlage der Stadt Pulheim. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen, ein- bis zweigeschossigen Nachbarschaftsbebauung und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Pulheim verbindet in idealer Weise die naturnahe Ruhe des Rheinlandes mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Auch Familien profitieren hier von einer optimalen Infrastruktur: Kindergärten und alle weiterführenden Schulen sind im direkten Wohnumfeld ansässig. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof von Pulheim liegt nur rund einen Kilometer entfernt und bietet Pendlern eine schnelle und direkte Zugverbindung in die Kölner Innenstadt. Autofahrer schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnringes (A1/A57), welcher in lediglich ca. 3 Kilometern Entfernung eine optimale Anbindung in alle Richtungen garantiert. Hier wohnen Sie ruhig, perfekt angebunden und genießen alle Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Stadtstruktur.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 322 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (135.000 €)
- 5.771 € / Monat
- 20% Eigenkapital (270.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 30% Eigenkapital (405.000 €)
- 4.489 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.671 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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