Attraktives Zweifamilienhaus in Top-Lage – Separate Eingänge, PV, Ausblick & Lebensqualität

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64673

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.711 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie • Zwei separate Wohneinheiten mit unabhängigen Eingängen • Zwei Einzelgaragen plus große Stellfläche vor dem Haus • Optimale Terrassenausrichtung: Ost-, Süd-Ost-, Süd- und Süd-West-Ausrichtung für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit • Neuwertige Technik: Neue Heizung, neue PV-Eindeckung, PV-Speicher und Vorbereitung für Solarthermie

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige und helle Raumaufteilung. Ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Essbereich lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Gäste-WC und eine große Südterrasse. Der direkte Zugang zum wunderschönen Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne draußen leben.

Im Kellergeschoss (ca. 100 m² Bodenfläche, von der Wohnung aus zugänglich) erwartet Sie ein echtes Wohlfühl-Plus: • Eine Sauna für pure Entspannung • Zwei große Hobbyräume • Ein Bad • Viel Stauraum und Abstellflächen • Zwei Technikräume

Die Obergeschosswohnung besticht durch ihren traumhaften Ausblick zur Bergstraße. Hier genießen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine helle Küche, ein komfortables Bad, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die lichte und offene Gestaltung sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl.

Ausstattung Die großzügigen Gartenflächen bieten reichlich Platz für Familienfeiern, Gartenliebhaber oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die große Terrasse ermöglicht es, den Tag von morgens bis abends in der Sonne zu verbringen – ein echtes Highlight dieses Anwesens.

Mit der neuen PV-Eindeckung (2023), dem leistungsstarken Speicher (2023), der neuen Heizung (2025 und 2015) und dem aktualisierten Elektroschrank (FI für PV-Wechselrichter) sind Sie energetisch bestens aufgestellt. Die Vorbereitung für Solarthermie rundet das Paket ab und sorgt für langfristige Kosteneinsparungen und Unabhängigkeit.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet klassischen Charme mit moderner Technik und bietet die ideale Grundlage für ein selbstbestimmtes Wohnen in bester Lage.

Möchten Sie dieses attraktive Objekt persönlich kennenlernen? Gerne vereinbare ich zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort überzeugen.

Die Liegenschaft ist baulasten- und altlastenfrei.

Lage Der Katzenelnbogenweg in Zwingenberg ist eine ruhige Sackgasse – absolut verkehrsberuhigt und dennoch hervorragend angebunden. Die Nähe zur Umgehungsstraße und zur A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg und Mannheim, ohne dass Durchgangsverkehr stört.

Zwingenberg, die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße (Stadtrechte seit 1274), liegt idyllisch am Fuße des Melibokus im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Historischer Charme mit Fachwerkhäusern, malerischer Altstadt und mildem Klima verbinden sich hier mit moderner Lebensqualität.

Alles für den Alltag in greifbarer Nähe: Ein REWE-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für bequeme Versorgung. Mehrere Hausarztpraxen und Apotheken liegen zentral. Für Familien bieten Kindergärten (darunter St. Franziskus) und die Melibokusschule (Grundschule) beste Betreuung und Bildung vor Ort.

Der Bahnhof Zwingenberg garantiert gute ÖPNV-Anbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Wander- und Radwege am Melibokus, Weinberge und kulturelle Veranstaltungen machen die Lage besonders attraktiv.

Der Katzenelnbogenweg vereint höchste Ruhe mit optimaler Infrastruktur und naturnahem Wohnen in historischer Umgebung – ein Zuhause, das zum Verweilen einlädt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.

Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team

Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei echten separaten Hauseingängen – eine seltene und besonders praktische Lösung für generationsübergreifendes Wohnen, Vermietung oder das Leben mit erweiterter Familie. Auf einem großzügigen 614 m² Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Flexibilität und Lebensqualität. Highlights der Immobilie • Zwei separate Wohneinheiten mit unabhängigen Eingängen • Zwei Einzelgaragen plus große Stellfläche vor dem Haus • Optimale Terrassenausrichtung: Ost-, Süd-Ost-, Süd- und Süd-West-Ausrichtung für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit • Neuwertige Technik: Neue Heizung, neue PV-Eindeckung, PV-Speicher und Vorbereitung für Solarthermie Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige und helle Raumaufteilung. Ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Essbereich lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Gäste-WC und eine große Südterrasse. Der direkte Zugang zum wunderschönen Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne draußen leben. Im Kellergeschoss (ca. 100 m² Bodenfläche, von der Wohnung aus zugänglich) erwartet Sie ein echtes Wohlfühl-Plus: • Eine Sauna für pure Entspannung • Zwei große Hobbyräume • Ein Bad • Viel Stauraum und Abstellflächen • Zwei Technikräume Die Obergeschosswohnung besticht durch ihren traumhaften Ausblick zur Bergstraße. Hier genießen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine helle Küche, ein komfortables Bad, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die lichte und offene Gestaltung sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Ausstattung Die großzügigen Gartenflächen bieten reichlich Platz für Familienfeiern, Gartenliebhaber oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die große Terrasse ermöglicht es, den Tag von morgens bis abends in der Sonne zu verbringen – ein echtes Highlight dieses Anwesens. Mit der neuen PV-Eindeckung (2023), dem leistungsstarken Speicher (2023), der neuen Heizung (2025 und 2015) und dem aktualisierten Elektroschrank (FI für PV-Wechselrichter) sind Sie energetisch bestens aufgestellt. Die Vorbereitung für Solarthermie rundet das Paket ab und sorgt für langfristige Kosteneinsparungen und Unabhängigkeit. Dieses Zweifamilienhaus verbindet klassischen Charme mit moderner Technik und bietet die ideale Grundlage für ein selbstbestimmtes Wohnen in bester Lage. Möchten Sie dieses attraktive Objekt persönlich kennenlernen? Gerne vereinbare ich zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort überzeugen. Die Liegenschaft ist baulasten- und altlastenfrei. Lage Der Katzenelnbogenweg in Zwingenberg ist eine ruhige Sackgasse – absolut verkehrsberuhigt und dennoch hervorragend angebunden. Die Nähe zur Umgehungsstraße und zur A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg und Mannheim, ohne dass Durchgangsverkehr stört. Zwingenberg, die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße (Stadtrechte seit 1274), liegt idyllisch am Fuße des Melibokus im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Historischer Charme mit Fachwerkhäusern, malerischer Altstadt und mildem Klima verbinden sich hier mit moderner Lebensqualität. Alles für den Alltag in greifbarer Nähe: Ein REWE-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für bequeme Versorgung. Mehrere Hausarztpraxen und Apotheken liegen zentral. Für Familien bieten Kindergärten (darunter St. Franziskus) und die Melibokusschule (Grundschule) beste Betreuung und Bildung vor Ort. Der Bahnhof Zwingenberg garantiert gute ÖPNV-Anbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Wander- und Radwege am Melibokus, Weinberge und kulturelle Veranstaltungen machen die Lage besonders attraktiv. Der Katzenelnbogenweg vereint höchste Ruhe mit optimaler Infrastruktur und naturnahem Wohnen in historischer Umgebung – ein Zuhause, das zum Verweilen einlädt. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. *************************************************** Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen. Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team *************************************************** Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com