Familienlandsitz mit Jugendstil-Charme und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89365

Kaufpreis

997.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten durch das nostalgische Eingangstor offenbart sich der Blick auf das beeindruckende Hauptgebäude und den weitläufigen, parkähnlichen Garten – eine wahre Oase der Ruhe. Der Garten beherbergt einen charmanten Jugendstilpavillon, einen großzügigen Partyschuppen sowie ausreichend Platz für ein großes Partyzelt – ideal für stilvolle Veranstaltungen und gemütliche Feste.

Das Haupthaus wurde im Laufe der Jahre mit viel Hingabe gepflegt und renoviert. Authentische Originalelemente wie Kassettentüren im Jugendstil, edle Holzdielen und hochwertige Parkettböden verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter und zeitlose Eleganz.

Im Untergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Gewölbe mit rustikalem Tisch und Pizzaofen, Gäste-WCs sowie ein stilvoll erhaltener Weinkeller mit originalen Regalen – perfekter Stauraum für Genießer.

Dieses Anwesen eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz, als stilvolle Praxis, Architekturbüro oder Kanzlei – inklusive großzügiger Flächen für Tagungen und Seminare. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, eine attraktive Ferienwohnung einzurichten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Geschichte und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zu erleben!

Ausstattung Großzügige Diele mit repräsentativem Flair

Jugendstil-Kassettentüren, originale Holzdielen und Parkettböden

Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss

Große Wohnküche

Zwei große Seminarräume für kreative oder berufliche Nutzung, die sich leicht wieder in schöne Einzelzimmer umbauen lassen. Vier separate WC´s für Kunden sind vorhanden.

Original erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss

Insgesamt 10 Zimmer, die durch Umbau der Seminarräume auf 12 erweitert werden können.

Schlafzimmer, Badezimmer und Büroraum, Balkon im Obergeschoss

Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

Jugendstil-Pavillon für besondere Momente

Partyschuppen für gesellige Grillabende

Großer Außensitz unter Bäumen

Zwei Garagen (elektrischer Antrieb)

Mehrere Stellplätze

Heizung: Kombinierte Öl-und Holzheizung( Meterscheitkessel 90Kw mit 20.000 Liter Pufferspeicher) in Einheit mit Solarthermieanlage (installiert 2005) zur kostengünstigen Warmwasserbereitung

Info zur Holzheizung: Leistungsstarker Lopper Drummer Meterscheitkessel des Schweizer Herstellers Lopper Kesselbau AG. Eigenschaften: +sehr großer Füllraum für lange Nachlegeintervalle

+Hoher Wirkungsgrad durch Vergasertechnik

+Robuste Bauweise, ausgelegt für Dauerbetrieb

+Nachhaltige Wärmeversorgung mit nachwachsendem Rohstoff

Lage Röfingen überzeugt durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung.

Über die A8 ist Ulm in nur 34 Minuten erreichbar, Stuttgart und München jeweils in rund einer Stunde.

Die Bahnverbindung über Burgau bietet zwischen 5 und 23 Uhr mindestens stündliche Anschlüsse nach Stuttgart und München.

Vier internationale Flughäfen – München, Stuttgart, Nürnberg und Memmingen – liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben:

Vor Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.

Ein aktives Vereinsleben mit Sport, Musik und Freiwilliger Feuerwehr prägt die Gemeinde.

Zusätzlich sind ein Geldinstitut, Gasthöfe und ein Getränkemarkt vorhanden.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesichert:

In einem Umkreis von rund 1,5km bis 3 Kilometern finden sich Bäckereien, Restaurants, Fachgeschäfte, Supermärkte und Tankstellen.

Freizeit und Erholung:

Burgau bietet Bowlingcenter, Freibad, Eisstadion und Bücherei.

Günzburg lockt mit der beliebten Familienattraktion Legoland.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Deutschland - unter anderem Standorte in Stuttgart, Reutlingen und Ulm - mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:

++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335 oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen verbindet meisterhaft historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich 1880 durch den renommierten Baumeister Alois Böhm – Vater des bekannten Architekten Dominikus Böhm – errichtet und 1917 stilvoll erweitert, besticht es durch seine besondere Geschichte und Architektur. Mit viel Liebe zum Detail und Sorgfalt wurde das Gebäude behutsam modernisiert, darunter die frisch renovierte Fassade im Jahr 2018, sowie eine umfassende Sanierung der Innenräume in 2020/2021. Schon beim Betreten durch das nostalgische Eingangstor offenbart sich der Blick auf das beeindruckende Hauptgebäude und den weitläufigen, parkähnlichen Garten – eine wahre Oase der Ruhe. Der Garten beherbergt einen charmanten Jugendstilpavillon, einen großzügigen Partyschuppen sowie ausreichend Platz für ein großes Partyzelt – ideal für stilvolle Veranstaltungen und gemütliche Feste. Das Haupthaus wurde im Laufe der Jahre mit viel Hingabe gepflegt und renoviert. Authentische Originalelemente wie Kassettentüren im Jugendstil, edle Holzdielen und hochwertige Parkettböden verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter und zeitlose Eleganz. Im Untergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Gewölbe mit rustikalem Tisch und Pizzaofen, Gäste-WCs sowie ein stilvoll erhaltener Weinkeller mit originalen Regalen – perfekter Stauraum für Genießer. Dieses Anwesen eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz, als stilvolle Praxis, Architekturbüro oder Kanzlei – inklusive großzügiger Flächen für Tagungen und Seminare. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, eine attraktive Ferienwohnung einzurichten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Geschichte und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zu erleben! Ausstattung Großzügige Diele mit repräsentativem Flair Jugendstil-Kassettentüren, originale Holzdielen und Parkettböden Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss Große Wohnküche Zwei große Seminarräume für kreative oder berufliche Nutzung, die sich leicht wieder in schöne Einzelzimmer umbauen lassen. Vier separate WC´s für Kunden sind vorhanden. Original erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss Insgesamt 10 Zimmer, die durch Umbau der Seminarräume auf 12 erweitert werden können. Schlafzimmer, Badezimmer und Büroraum, Balkon im Obergeschoss Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand Jugendstil-Pavillon für besondere Momente Partyschuppen für gesellige Grillabende Großer Außensitz unter Bäumen Zwei Garagen (elektrischer Antrieb) Mehrere Stellplätze Heizung: Kombinierte Öl-und Holzheizung( Meterscheitkessel 90Kw mit 20.000 Liter Pufferspeicher) in Einheit mit Solarthermieanlage (installiert 2005) zur kostengünstigen Warmwasserbereitung Info zur Holzheizung: Leistungsstarker Lopper Drummer Meterscheitkessel des Schweizer Herstellers Lopper Kesselbau AG. Eigenschaften: +sehr großer Füllraum für lange Nachlegeintervalle +Hoher Wirkungsgrad durch Vergasertechnik +Robuste Bauweise, ausgelegt für Dauerbetrieb +Nachhaltige Wärmeversorgung mit nachwachsendem Rohstoff Lage Röfingen überzeugt durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. Über die A8 ist Ulm in nur 34 Minuten erreichbar, Stuttgart und München jeweils in rund einer Stunde. Die Bahnverbindung über Burgau bietet zwischen 5 und 23 Uhr mindestens stündliche Anschlüsse nach Stuttgart und München. Vier internationale Flughäfen – München, Stuttgart, Nürnberg und Memmingen – liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Vor Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Ein aktives Vereinsleben mit Sport, Musik und Freiwilliger Feuerwehr prägt die Gemeinde. Zusätzlich sind ein Geldinstitut, Gasthöfe und ein Getränkemarkt vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesichert: In einem Umkreis von rund 1,5km bis 3 Kilometern finden sich Bäckereien, Restaurants, Fachgeschäfte, Supermärkte und Tankstellen. Freizeit und Erholung: Burgau bietet Bowlingcenter, Freibad, Eisstadion und Bücherei. Günzburg lockt mit der beliebten Familienattraktion Legoland. Sonstiges ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Deutschland - unter anderem Standorte in Stuttgart, Reutlingen und Ulm - mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335 oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com