Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Zetel zu verkaufen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26340

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

211 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.701 €

pro m²

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen schafft eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Es bietet damit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Nutzung – sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Immobilie umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil – ein Konzept, das sowohl flexible Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktive Vermietungsperspektiven eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage: Hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 13.200 € und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots. Strom- und Gaskosten werden direkt von den Mietparteien getragen, was den Verwaltungsaufwand reduziert.

Ein Objekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Nachfrage – überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die bereits durch wichtige Modernisierungsmaßnahmen ergänzt wurde:

Heizungsanlage

Moderne Brennwerttechnik im Erdgeschoss (erneuert 2016) für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung

Elektrik

Vollständig modernisiert im Jahr 2015 – ein wichtiger Aspekt für Sicherheit und Werterhalt

Badezimmer

Modernisiert im Jahr 2015, zeitgemäß ausgestattet

Wohneinheiten

Zwei getrennte Wohnungen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschosswohnung

ca. 95 m² Wohnfläche
Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum
eigener Gartenanteil
aktuell vermietet (560 € kalt)

Obergeschosswohnung

Balkon mit Ausblick ins Wohnumfeld
ca. 110 m² Gartenanteil
aktuell vermietet (540 € kalt / 680 € warm)

Außenbereich

Separate Gartenflächen für jede Einheit – ideal für Privatsphäre und individuelle Nutzung

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden von Zetel, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre Nähe zur Natur besticht.

Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 3 Kilometern problemlos erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt und spontane Einkäufe erleichtert. Die Anbindung an die Autobahn ist innerhalb von 8 Kilometern gegeben, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihre Zielorte erreichen können.

Für Familien mit Kindern dürfte die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv sein: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 370 Meter entfernt, und die Grundschule ist in weniger als einem halben Kilometer zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenso gut angebunden und bieten eine umfassende Bildungsversorgung in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind äußerst zugänglich, mit einer Bushaltestelle nur 150 Meter vom Haus entfernt, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus modernem Komfort und angenehmer Nachbarschaft in Zetel.

Sonstiges Wesentlicher Energieträger Gas Ausstellungsdatum: 04.02.2025 Gültig bis: 03.02.2035 Heizungsart: Gas Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 161,1

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Zetel vereint auf gelungene Weise eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe – ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen schafft eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Es bietet damit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Nutzung – sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Gartenanteil – ein Konzept, das sowohl flexible Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktive Vermietungsperspektiven eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage: Hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 13.200 € und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots. Strom- und Gaskosten werden direkt von den Mietparteien getragen, was den Verwaltungsaufwand reduziert. Ein Objekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Nachfrage – überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die bereits durch wichtige Modernisierungsmaßnahmen ergänzt wurde: Heizungsanlage - Moderne Brennwerttechnik im Erdgeschoss (erneuert 2016) für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung Elektrik - Vollständig modernisiert im Jahr 2015 – ein wichtiger Aspekt für Sicherheit und Werterhalt Badezimmer - Modernisiert im Jahr 2015, zeitgemäß ausgestattet Wohneinheiten - Zwei getrennte Wohnungen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschosswohnung - ca. 95 m² Wohnfläche - Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum - eigener Gartenanteil - aktuell vermietet (560 € kalt) Obergeschosswohnung - Balkon mit Ausblick ins Wohnumfeld - ca. 110 m² Gartenanteil - aktuell vermietet (540 € kalt / 680 € warm) Außenbereich - Separate Gartenflächen für jede Einheit – ideal für Privatsphäre und individuelle Nutzung Lage Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden von Zetel, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 3 Kilometern problemlos erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt und spontane Einkäufe erleichtert. Die Anbindung an die Autobahn ist innerhalb von 8 Kilometern gegeben, sodass Pendler schnell und unkompliziert ihre Zielorte erreichen können. Für Familien mit Kindern dürfte die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv sein: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 370 Meter entfernt, und die Grundschule ist in weniger als einem halben Kilometer zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenso gut angebunden und bieten eine umfassende Bildungsversorgung in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind äußerst zugänglich, mit einer Bushaltestelle nur 150 Meter vom Haus entfernt, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus modernem Komfort und angenehmer Nachbarschaft in Zetel. Sonstiges Wesentlicher Energieträger Gas Ausstellungsdatum: 04.02.2025 Gültig bis: 03.02.2035 Heizungsart: Gas Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 161,1