Wohnidylle am Reichswald! Gepflegtes Zweifamilienhaus für große Familien oder Mehrgenerationen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90530

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 110,48 m² vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer ist klimatisiert und führt direkt auf die Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss sind pflegeleichte, zeitlose Fliesen verlegt.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 89,51 m² ebenfalls vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine weitere Küche. Ein Balkon schafft zusätzlichen Außenbereich, zum Entspannen. Auch hier sorgt ein durchgehender Fliesenboden für ein einheitliches Erscheinungsbild.

Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur großzügige Stauraum- und Nutzflächen, sondern verfügt auch über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer. Dadurch ist eine Einliegerwohnung oder die Einrichtung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume problemlos möglich.

Das Haus steht auf einem ca. 545,00 m² großen, gepflegten Grundstück. Eine praktische Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1987, deren Modernisierung Potenzial für mehr Energieeffizienz bietet.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 390,00 €/m.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wendelsteiner Ortsteil Sperberslohe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nürnberger Reichswald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Wendelstein zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Roth und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell nach Nürnberg, Schwabach oder Feucht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 199,99 m² auf einem ca. 545,00 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Teilvermietung. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 110,48 m² vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer ist klimatisiert und führt direkt auf die Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss sind pflegeleichte, zeitlose Fliesen verlegt. Das Obergeschoss bietet auf ca. 89,51 m² ebenfalls vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine weitere Küche. Ein Balkon schafft zusätzlichen Außenbereich, zum Entspannen. Auch hier sorgt ein durchgehender Fliesenboden für ein einheitliches Erscheinungsbild. Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur großzügige Stauraum- und Nutzflächen, sondern verfügt auch über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer. Dadurch ist eine Einliegerwohnung oder die Einrichtung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume problemlos möglich. Das Haus steht auf einem ca. 545,00 m² großen, gepflegten Grundstück. Eine praktische Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1987, deren Modernisierung Potenzial für mehr Energieeffizienz bietet. Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 390,00 €/m. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Wendelsteiner Ortsteil Sperberslohe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Naturliebhaber. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nürnberger Reichswald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Wendelstein zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Roth und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell nach Nürnberg, Schwabach oder Feucht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert.