Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme und Potenzial in Nürnberg-Eibach

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hierliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Diese ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie dem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die zukunftsorientierte Modernisierung des Gebäudes: es wurden bereits die Ziegel des Daches erneuert und isoliert und auch die Fassade erhielt eine Isolation – ein klarer Mehrwert im Hinblick auf Nachhaltigkeit und langfristige Betriebskosten.

Ausstattung: praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Südausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum separates Kellerabteil gepflegter Zustand der Wohnung aktuell noch vermietet, aber frei werdend zum 31.07.2026

Gebäude und Zustand:

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Diese Maßnahmen steigern nachhaltig den Wert der Immobilie und verbessern die Energieeffizienz erheblich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen aber zum 31.07.2026 aus. Die jährliche Miete beträgt ca. 8.040 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Der Stadtteil Nürnberg‑Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten stehen in Eibach und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das gesamte Metropolgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen und Radwege entlang der Rednitz und in den umliegenden Grünzügen laden zu Spaziergängen, Jogging und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet Nürnberg‑Eibach eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen – ruhig gelegen, grün umgeben und dennoch optimal angebunden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hierliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Diese ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie dem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die zukunftsorientierte Modernisierung des Gebäudes: es wurden bereits die Ziegel des Daches erneuert und isoliert und auch die Fassade erhielt eine Isolation – ein klarer Mehrwert im Hinblick auf Nachhaltigkeit und langfristige Betriebskosten. Ausstattung: praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Südausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum separates Kellerabteil gepflegter Zustand der Wohnung aktuell noch vermietet, aber frei werdend zum 31.07.2026 Gebäude und Zustand: Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Diese Maßnahmen steigern nachhaltig den Wert der Immobilie und verbessern die Energieeffizienz erheblich. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen aber zum 31.07.2026 aus. Die jährliche Miete beträgt ca. 8.040 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Der Stadtteil Nürnberg‑Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten stehen in Eibach und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das gesamte Metropolgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen und Radwege entlang der Rednitz und in den umliegenden Grünzügen laden zu Spaziergängen, Jogging und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet Nürnberg‑Eibach eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen – ruhig gelegen, grün umgeben und dennoch optimal angebunden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: