Außergewöhnliches RMH mit separater 1 1/2-Zimmer-Wohnung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

594.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Das erste Obergeschoß weist zwei große Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf. Weiterhin befindet sich im 1. OG eine separate Toilette.

Das DG präsentiert sich aktuell als eine abgeschlossene 1 1/2-Zimmerwohnung und kann mit wenigen Maßnahmen den aktuellen Bedürfnissen angepasst werden. Maßnahmen zum Einbau einer Küche sind vorinstalliert.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet derzeit fünf Kellerräume, die offene Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Im Keller befindet sich auch eine Sauna.

Der pflegeleichte, nichteinsehbare Garten ist über den Wintergarten zu begehen. Über den Keller ist ebenso ein Gartenzugang. Der Garten hat eine Größe, die Möglichkeiten zum eigenen Gestalten zulassen.

Die Immobilie steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Ausstattungsstandard.

Ausstattung

großer Wohnbereich mit Wintergarten
Einbauküche
DG: eigener Wohnbereich mit optional Kücheneinbau, Schlafzimmer und Badezimmer
Schwedenofen im Wohn-Essbereich
Sauna im Keller
3 Kellerräume, 1 Vorratsraum, 1 Waschraum
Einzelgarage mit vorgelagertem Grundstück (46qm)

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Burgfarrnbach. Die idylische Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur Fürth-Nürnberg-Erlangen aus. Für junge Familien hält der Ort Kindergärten, Grundschule und Kinderspielplätze bereit.
Bushaltestelle, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungsoptionen sind, größtenteils fußläufig, vorhanden. Burgfarrnbach liegt naturnah durch die Nah-Erholungsgebiete "Fürther Stadtwald", "Schloßpark" und "Main-Donau-Kanal ".

Sonstiges Folgende Modernisierungen erfolgten die letzten Jahre:

2024: Laminatfußboden im EG, Vinyl im Wintergarten
2023: neue Gastherme
2021: Haustüre und zwei Fenster im DG wurden erneuert
2020: Erneuerung der Gartenstützmauer
2019: neues Garagentor
2017: Badezimmer im 1. OG
2017: Hausfassade Nordseite

Die Nebenkosten sind moderat, aktuell 100 €/Monat Strom und 100 €/Monat für Gas.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine stattliche Abmessung von 7,90 x 10 Meter. Das Haus wurde laufend modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Kochbereich (ca. 49 qm) mit Wintergarten (ca.16 qm). Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Die Gestaltung und Raumfreiheit lässt keine Wünsche offen . Weiterhin befindet sich im EG ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoß weist zwei große Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf. Weiterhin befindet sich im 1. OG eine separate Toilette. Das DG präsentiert sich aktuell als eine abgeschlossene 1 1/2-Zimmerwohnung und kann mit wenigen Maßnahmen den aktuellen Bedürfnissen angepasst werden. Maßnahmen zum Einbau einer Küche sind vorinstalliert. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet derzeit fünf Kellerräume, die offene Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Im Keller befindet sich auch eine Sauna. Der pflegeleichte, nichteinsehbare Garten ist über den Wintergarten zu begehen. Über den Keller ist ebenso ein Gartenzugang. Der Garten hat eine Größe, die Möglichkeiten zum eigenen Gestalten zulassen. Die Immobilie steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Ausstattungsstandard. Ausstattung - großer Wohnbereich mit Wintergarten - Einbauküche - DG: eigener Wohnbereich mit optional Kücheneinbau, Schlafzimmer und Badezimmer - Schwedenofen im Wohn-Essbereich - Sauna im Keller - 3 Kellerräume, 1 Vorratsraum, 1 Waschraum - Einzelgarage mit vorgelagertem Grundstück (46qm) Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Burgfarrnbach. Die idylische Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur Fürth-Nürnberg-Erlangen aus. Für junge Familien hält der Ort Kindergärten, Grundschule und Kinderspielplätze bereit. Bushaltestelle, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungsoptionen sind, größtenteils fußläufig, vorhanden. Burgfarrnbach liegt naturnah durch die Nah-Erholungsgebiete "Fürther Stadtwald", "Schloßpark" und "Main-Donau-Kanal ". Sonstiges Folgende Modernisierungen erfolgten die letzten Jahre: - 2024: Laminatfußboden im EG, Vinyl im Wintergarten - 2023: neue Gastherme - 2021: Haustüre und zwei Fenster im DG wurden erneuert - 2020: Erneuerung der Gartenstützmauer - 2019: neues Garagentor - 2017: Badezimmer im 1. OG - 2017: Hausfassade Nordseite Die Nebenkosten sind moderat, aktuell 100 €/Monat Strom und 100 €/Monat für Gas.