Ein Ort zum Verweilen und Träumen - Historisches Erzgebirgshaus für Liebhaber des Besonderen

Haus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09619

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses um 1850 erbaute, freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einer leichten Anhöhe in der Frauensteiner Straße. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren, malerischen Blick überweitläufige Wiesen, Felder und angrenzende Waldflächen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Das Haus überzeugt mit seinem historischen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einheit für Mehrgenerationenwohnen.

Das großzügige Grundstück besticht durch weitläufige Rasenflächen sowie einen schönen, alten Baumbestand, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich erwartet Sie auf dem Grundstück eine Garage, deren Dach kürzlich erneuert wurde, sowie ein kleines Nebengebäude.

Derzeit ist ein Teil des Hauses für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet. Für diese Nutzung wurden rund 90 m² Wohnfläche entsprechend hergerichtet mit neuen, einbruchsicheren Fenstern in 2021, Heizkörpern samt Verrohrung in 2018 sowie Abwasserleitungen ausgestattet. Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich, in einem Zustand, der einen umfassenden Innenausbau erforderlich macht – ideal für Käufer mit Sinn für Gestaltung und dem Wunsch, eigenen Wohnraum zu verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Mit einer energieeffizienten Heizungsanlage, einer zeitgemäßen Raumaufteilung und dem Erhalt charmanter Originalelemente wie den historischen Deckenbalken lässt sich ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.

Sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sollten im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert werden. Die vorhandene Biokläranlage wurde im Jahr 2017 erneuert und könnte weiterhin genutzt werden.

Lage Dieses charismatische Haus befindet sich in Mulda, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und gut ausgebauter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Mulda verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie eine Arztpraxis sind direkt im Ort vorhanden. Für junge Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegenen Brand-Erbisdorf und in Freiberg, welche bequem per Bus oder Bahn angebunden sind.

Der Bahnhof Mulda (Sachsen) bietet eine direkte Zugverbindung auf der Strecke Freiberg – Holzhau, wodurch Sie bequem an den regionalen Nahverkehr angebunden sind. Mit dem Auto erreichen Sie über die B101 in rund 15 Minuten Freiberg, in ca. 45 Minuten Chemnitz und in etwa einer Stunde Dresden.

Auch in puncto Freizeit hat Mulda einiges zu bieten: Freibadbesuche, Wandern, Radfahren und Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür. Die nahegelegenen Wälder und das Tal der Freiberger Mulde laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für kulturelle und touristische Ausflüge bieten sich das Spielzeugdorf Seiffen, das Erlebnisbergwerk in Freiberg, Blockhausen oder die Thermen der Umgebung an.

Kurz gesagt: Diese Lage bietet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, ohne auf die Vorteile einer funktionierenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses um 1850 erbaute, freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einer leichten Anhöhe in der Frauensteiner Straße. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren, malerischen Blick überweitläufige Wiesen, Felder und angrenzende Waldflächen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das Haus überzeugt mit seinem historischen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einheit für Mehrgenerationenwohnen. Das großzügige Grundstück besticht durch weitläufige Rasenflächen sowie einen schönen, alten Baumbestand, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich erwartet Sie auf dem Grundstück eine Garage, deren Dach kürzlich erneuert wurde, sowie ein kleines Nebengebäude. Derzeit ist ein Teil des Hauses für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet. Für diese Nutzung wurden rund 90 m² Wohnfläche entsprechend hergerichtet mit neuen, einbruchsicheren Fenstern in 2021, Heizkörpern samt Verrohrung in 2018 sowie Abwasserleitungen ausgestattet. Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich, in einem Zustand, der einen umfassenden Innenausbau erforderlich macht – ideal für Käufer mit Sinn für Gestaltung und dem Wunsch, eigenen Wohnraum zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Mit einer energieeffizienten Heizungsanlage, einer zeitgemäßen Raumaufteilung und dem Erhalt charmanter Originalelemente wie den historischen Deckenbalken lässt sich ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sollten im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert werden. Die vorhandene Biokläranlage wurde im Jahr 2017 erneuert und könnte weiterhin genutzt werden. Lage Dieses charismatische Haus befindet sich in Mulda, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und gut ausgebauter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Mulda verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie eine Arztpraxis sind direkt im Ort vorhanden. Für junge Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegenen Brand-Erbisdorf und in Freiberg, welche bequem per Bus oder Bahn angebunden sind. Der Bahnhof Mulda (Sachsen) bietet eine direkte Zugverbindung auf der Strecke Freiberg – Holzhau, wodurch Sie bequem an den regionalen Nahverkehr angebunden sind. Mit dem Auto erreichen Sie über die B101 in rund 15 Minuten Freiberg, in ca. 45 Minuten Chemnitz und in etwa einer Stunde Dresden. Auch in puncto Freizeit hat Mulda einiges zu bieten: Freibadbesuche, Wandern, Radfahren und Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür. Die nahegelegenen Wälder und das Tal der Freiberger Mulde laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für kulturelle und touristische Ausflüge bieten sich das Spielzeugdorf Seiffen, das Erlebnisbergwerk in Freiberg, Blockhausen oder die Thermen der Umgebung an. Kurz gesagt: Diese Lage bietet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, ohne auf die Vorteile einer funktionierenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 78.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.800 €): 333 € / Monat
20% Eigenkapital (15.600 €): 296 € / Monat
30% Eigenkapital (23.400 €): 259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Verweilen und Träumen - Historisches Erzgebirgshaus für Liebhaber des Besonderen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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