Provisionsfrei! Großzügiges Haus in Bedburg mit Einbauküche, Garagen-Paket & Top-Pendlerlage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181
Kaufpreis
417.000 €
10
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
1948
Baujahr
2.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
📝 Objektbeschreibung
Dieses 1948 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf ca. 177 m² enorme Flexibilität. Das Objekt ist sofort bezugsbereit; Restarbeiten durch den Vorbesitzer werden noch erledigt. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage (WG-Konzept oder Teilung in 2-3 Einheiten möglich).
Raumaufteilung:
• EG: Flur, Wohnzimmer, Ess-/Arbeitszimmer, Küche (EBK inklusive), Tageslichtbad, Zugang zum Innenhof.
• OG: 4 Zimmer, Tageslichtbad (Umbaumöglichkeit für Küche vorhanden).
• DG: 4 ausgebaute, helle Zimmer.
Außenbereich: Der Innenhof verfügt über ein 2026 erneuertes transparentes Dach. Am Haus befindet sich eine Doppel- und zusätzlich noch, eine einfache Garage (Garagentore reparaturbedürftig). Die Doppelgarage bietet Starkstrom. Potenzial: über den Garagen kann eine ca. 50 m² große Dachterrasse gebaut werden (eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt, ist aber inzwischen abgelaufen).
🛠️ Ausstattung & Zustand
• Modernisierung: Hofüberdachung 2026 erneuert.
• Ausstattung: Einbauküche enthalten. Kunststofffenster (isolierverglast, teils elektr. Rollläden), Laminat- und Fliesenböden.
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2004).
📊 Pflichtangaben laut Energieausweis (GEG):
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 215,15 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas / Strom
• Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1948 / 2004
📞 Kontakt & Besichtigung
Ich betreue und koordiniere den Verkauf dieses Hauses freundschaftlich im Auftrag des Eigentümers (eines engen Bekannten, Hr. Folger). Die Vorgespräche und Besichtigungstermine werden über mich abgewickelt, der spätere Kaufvertrag wird selbstverständlich direkt mit dem Eigentümer geschlossen. Das Objekt wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten!
Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende, fußläufige Infrastruktur und die Nähe zur Großstadt:
• Köln-Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist ca. 30 km entfernt. Pendler erreichen die Metropole in nur ca. 40 Minuten bequem mit dem Auto oder entspannt mit der direkten Zugverbindung.
• ÖPNV vor Ort: Der Bahnhof Bedburg mit direkten Zug- und Busverbindungen nach Köln/Düsseldorf ist in nur wenigen Minuten zu Fuß bequem erreichbar.
• Nahversorgung: Kaufland liegt in direkter Nachbarschaft (350 m), Netto (600 m) und ein Baumarkt (700 m) sichern den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls in der nahen Umgebung ansässig.
• Autobahn: Die Auffahrt zur A 61 liegt in nur ca. 2 km Entfernung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 417.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 21.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1948
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.700 €)
- 1.783 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.400 €)
- 1.585 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.100 €)
- 1.387 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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