Nachhaltig In Domnähe - Im Bunten Stadtteil Mit Sonnenbalkon Und Tageslichtbad +provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.655 €

pro m²

Beschreibung

Die Altstadt-Nord vereint das pulsierende Leben eines lebendigen Viertels mit der Nähe zu kulturellen und historischen Highlights. In direkter Umgebung finden Sie charmante Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und die malerische Rheinpromenade. Der nahegelegene Mediapark ergänzt das Angebot mit Kino, Gastronomie und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Beste daran: Der Kölner Dom und Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Stadtteile sowie in die gesamte Region. Die beliebten Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße, Theater, Museen und Galerien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ob für den täglichen Bedarf oder spontane Unternehmungen – hier ist alles in Reichweite.

Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Stellplatz am Haus angemietet werden.

LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Die sonnige Westloggia bietet Ihnen einmalige Ausblicke über die Dächer von Köln. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen mit Blick auf den Sonnenuntergang – Momente, die unvergesslich bleiben.

Die Eigentumswohnung ist neu fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Innovative Modernisierung 2026:

• Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.

• Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.

• Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung schafft eine warme und angenehme Wohnatmosphäre

• Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m.

• Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat

• Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort.

• Praktikabilität: Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum

• Wohlfühloase: Hier erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens.

• Freiraum zum Träumen: Eine herrliche Sonnenloggia in Westausrichtung, von der aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

•Stellplätze am Haus sind optional mietbar, solange verfügbar.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt-Nord, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Vintage-Läden und Gastronomie vom traditionellen Brauhaus bis zur internationalen Küche.

Für Einkäufe und Shopping-Touren bieten die nahegelegenen Einkaufsmeilen Schildergasse, Hohe Straße und Breite Straße ein breites Spektrum an Marken und Fachgeschäften. Kulturelle Ziele wie der Kölner Dom, das Museum Ludwig und die Philharmonie sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Neben dem Hauptbahnhof mit S-, Regional- und Fernverkehr befinden sich mehrere Stadtbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle Stadtteile und die gesamte Region schnell und unkompliziert – auch ohne Auto.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls nah gelegen. Der Klingelpützpark, der Hansaplatz mit historischen Resten der Stadtmauer sowie der August-Sander-Park im Mediapark bieten Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Rheinpromenade ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wegen entlang des Wassers ein.

Diese Lage bietet damit eine Kombination aus städtischer Vielfalt, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten – direkt im Zentrum von Köln.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen der Kölner Altstadt-Nord entsteht ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Die neu modernisierte Eigentumswohnung ist das Ergebnis einer stilvollen und energetischen Sanierung eines charmanten Altbaus - sie bietet Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form. Die Altstadt-Nord vereint das pulsierende Leben eines lebendigen Viertels mit der Nähe zu kulturellen und historischen Highlights. In direkter Umgebung finden Sie charmante Altbauten, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und die malerische Rheinpromenade. Der nahegelegene Mediapark ergänzt das Angebot mit Kino, Gastronomie und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Das Beste daran: Der Kölner Dom und Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Stadtteile sowie in die gesamte Region. Die beliebten Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße, Theater, Museen und Galerien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ob für den täglichen Bedarf oder spontane Unternehmungen – hier ist alles in Reichweite. Auf Wunsch kann, solange verfügbar, ein Stellplatz am Haus angemietet werden. LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition. PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Die sonnige Westloggia bietet Ihnen einmalige Ausblicke über die Dächer von Köln. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen mit Blick auf den Sonnenuntergang – Momente, die unvergesslich bleiben. Die Eigentumswohnung ist neu fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Innovative Modernisierung 2026: • Architektonische Exzellenz: Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung und wärmeisoliertes Dach, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. • Nachhaltig und energiesparsam: Eine zeitgemäße und effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten. • Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung schafft eine warme und angenehme Wohnatmosphäre • Luxuriöses Wohngefühl: Großformatige Dielenböden aus hochwertigem Eichenholz, mit einer beeindruckenden Länge von über 2 m. • Italienischer Flair: Stilvolle Keramikfliesen im Großformat • Exklusive Details: Beheizbare Handtuchhalter für das gewisse Extra an Komfort. • Praktikabilität: Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum • Wohlfühloase: Hier erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, das mit zeitgemäßen Designakzenten und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist – perfekt für erfrischende Momente des Wohlbefindens. • Freiraum zum Träumen: Eine herrliche Sonnenloggia in Westausrichtung, von der aus Sie über die Dächer Kölns schweifen können. • Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. •Stellplätze am Haus sind optional mietbar, solange verfügbar. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt-Nord, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Vintage-Läden und Gastronomie vom traditionellen Brauhaus bis zur internationalen Küche. Für Einkäufe und Shopping-Touren bieten die nahegelegenen Einkaufsmeilen Schildergasse, Hohe Straße und Breite Straße ein breites Spektrum an Marken und Fachgeschäften. Kulturelle Ziele wie der Kölner Dom, das Museum Ludwig und die Philharmonie sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Neben dem Hauptbahnhof mit S-, Regional- und Fernverkehr befinden sich mehrere Stadtbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle Stadtteile und die gesamte Region schnell und unkompliziert – auch ohne Auto. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls nah gelegen. Der Klingelpützpark, der Hansaplatz mit historischen Resten der Stadtmauer sowie der August-Sander-Park im Mediapark bieten Grünflächen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Rheinpromenade ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wegen entlang des Wassers ein. Diese Lage bietet damit eine Kombination aus städtischer Vielfalt, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten – direkt im Zentrum von Köln. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.