Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239
Kaufpreis
549.500 €
7
Zimmer
3
Bäder
168 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Immobilie verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum neu errichteten, ca. 22 m² großen Wintergarten (Baujahr 2024). Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene die große, lichtdurchflutete Küche, ein Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzbar und verfügt über zwei weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Keller bietet ca. 85 m² Nutzfläche, die wohnraumähnlich ausgebaut, beheizt und teilweise mit Tageslicht ausgestattet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zudem ist die Immobilie mit einer Alarmanlage sowie einer Videoüberwachung ausgestattet.
Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Durch die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss eignet sich das Haus jedoch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Wärmedämmung Außenwände 2022
- Modernisierung Fenster 2013
- Errichtung Wintergarten 2024
- Keller Erneuerung Duschbad / Einbau Sauna
Ausstattung
3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Brunnen für die Bewässerung des Gartens, zwei getrennte Stromzähler, Spitzboden ausbaufähig, Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Kamin im Garten, großer Garten, Wintergarten, Balkon, Sauna, Garage, Stellplatz, Alarmanlage und Videoüberwachung
Lage
Die Immobilie liegt in Rumeln-Kaldenhausen im Südwesten von Duisburg, an den Stadtgrenzen zur Städten Moers und Krefeld. Die Lage des Objekts ist als verkehrsgünstig zu bezeichnen. In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnen 57 und 40 zu erreichen. Die Innenstadt von Duisburg erreicht man in ca. 15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Weiterhin sind in der Umgebung auch einige Schulen und Kindergärten anzutreffen. In direkter Umgebung befindet sich ebenfalls der Toeppersee, welcher eine Vielzahl an Erholungs-oder Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.500 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.950 €)
- 2.349 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.900 €)
- 2.088 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.850 €)
- 1.827 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.500 €