Inflationsschutz für Ihr Geld: Kapitalanlageobjekt in Dortmund-Marten

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

99.800 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ REINES KAPITALANLAGEOBJEKT. Eine Selbstnutzung dieser Wohnung ist nicht möglich!! ++

Die Häuser der WEG Alter Hellweg 61 - 67 liegen zentral zwischen den Dortmunder Stadtteilen Marten, Kley und Lütgendortmund.

Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. OG des Hauses Alter Hellweg 61 und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist seit 1975 durchgängig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 330,95 EUR Grundmiete zzgl. 243,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Warmmiete = 573,95 EUR). Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich monatlich auf 302,00 EUR (seit 01/2026).

Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. eine Waschküche.

Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung per 31.12.2024 ca. 2.988,00 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 423-006 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, eigener Kellerraum sowie gemeinschaflich nutzbare Kellerräume. Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunsstofffenster und wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Lage Die Häuser der WEG Alter Hellweg 61 - 67 liegen zentral zwischen den Dortmunder Stadtteilen Marten, Kley und Lütgendortmund. Es besteht eine direkte Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch die naheliegenden Bus-Haltestellen auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Umfassende Einkaufsmöglich-keiten bietet der naheliegende Indu-Park. Die TU Dortmund, der Technologiepark sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung ++ REINES KAPITALANLAGEOBJEKT. Eine Selbstnutzung dieser Wohnung ist nicht möglich!! ++ Die Häuser der WEG Alter Hellweg 61 - 67 liegen zentral zwischen den Dortmunder Stadtteilen Marten, Kley und Lütgendortmund. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. OG des Hauses Alter Hellweg 61 und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist seit 1975 durchgängig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 330,95 EUR Grundmiete zzgl. 243,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Warmmiete = 573,95 EUR). Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich monatlich auf 302,00 EUR (seit 01/2026). Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoß sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume wie z.B. eine Waschküche. Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung per 31.12.2024 ca. 2.988,00 EUR. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 423-006 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, eigener Kellerraum sowie gemeinschaflich nutzbare Kellerräume. Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Kunsstofffenster und wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Lage Die Häuser der WEG Alter Hellweg 61 - 67 liegen zentral zwischen den Dortmunder Stadtteilen Marten, Kley und Lütgendortmund. Es besteht eine direkte Anbindung an die A40/A45 (Kreuz Dortmund-West) und durch die naheliegenden Bus-Haltestellen auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Umfassende Einkaufsmöglich-keiten bietet der naheliegende Indu-Park. Die TU Dortmund, der Technologiepark sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.980 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.960 €): 379 € / Monat
30% Eigenkapital (29.940 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Inflationsschutz für Ihr Geld: Kapitalanlageobjekt in Dortmund-Marten

Beschreibung

Ausstattung