Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in belebter Lage von Wuppertal/Barmen – Ideal für Kapitalanleger

Haus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbeeinheit / Ladenlokal -

Baujahr: 1950

Das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal wird aktuell als Café betrieben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie oder Einzelhandel. Die große Fensterfront sorgt für sehr gute Sichtbarkeit und Tageslicht. Die Lage an einer belebten Straße mit guter Verkehrsanbindung garantiert hohe Kundenfrequenz. Öffentliche Parkplätze (bis zu 2 Stunden kostenfrei) direkt vor dem Haus erhöhen die Erreichbarkeit für Laufkundschaft.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Im rückwärtigen Bereich steht eine ca. 68 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist – etwa als Lager, Produktionsraum oder Erweiterung der Gewerbefläche. Nach entsprechender Genehmigung ist ein Ausbau um bis zu drei zusätzliche Etagen möglich – ein großes Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von Gastronomie, Handel und Dienstleistern.

Gewerbefläche (inkl. überdachter Terrasse (ca.25m2) und Lagerfläche (ca. 68 m2)): 204 M2

Ist-Miete: ca. 32.400 €/Jahr

Mehrfamilienhaus - Baujahr: 1900 Das viergeschossige Haus mit mehreren Einheiten ist renovierungsbedürftig. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Monteurzimmer oder Wohngemeinschaften (WG). Das Gebäude liegt ruhig im Hinterhof, hat aber einen separaten Zugang zur Straße. Die gute ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen das Objekt interessant für langfristige Mieter.

Das Gebäude wird im aktuellen Zustand als sanierungsbedürftig und rechtlich nicht als Wohnraum genehmigt verkauft. Die Erwirkung einer Baugenehmigung sowie die Umsetzung brandschutzrechtlicher Auflagen sind vom Käufer zu übernehmen. Ein offizielles Schreiben der Stadt Wuppertal zu den erforderlichen Maßnahmen liegt vor. Ist-Miete: ca. 32.400 €/Jahr (Nur vom Ladenlokal) Soll-Miete: ca. 57.600€

Ausstattung Ladenlokal mit Lagerflãchenanbau- Ca. 204 Quadratmeter + Kellergeschoss Baujahr: 1950 KG: Kellerflur, Nebenflãchen, Treppe zum EG, Hausanschluss- und Heizungsraum; EG: Gastraum mil Theke, Herren- und Damen-WC, Lagerfläche, Durchgang zum Innenhof.

Gewerbeeinheit – Innenausbau Die Schaufensteranlage besteht aus einer pulverbeschichteten Leichtmetall-Rahmenkonstruktion mit Isolierverglasung. Weitere Fenster sind aus Kunststoff, ebenfalls mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen versehen. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert und befinden sich in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, Warmwasser wird dezentral bereitgestellt.

Wohnhaus – (Sanierungsbedürftig -Ca. 256 Quadratmeter ) Baujahr: 1900

Wohnhaus – Innenausbau Die gestrichene Ziegelfassade sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung prägen das äußere Erscheinungsbild. Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsätzen, Innentüren in Holzfurnier. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Elektro- und Sanitärinstallationen sind zeitgemäß. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Baujahr: 1900-1950. Grundstück: ca. 454 m2 Ist Miete (nur von Gewerbe): 32400 Jahr- Soll Miete : 57600 Jahr (das MFH ist komplett leer.

Lage Die Straße in Wuppertal-Barmen bietet eine äußerst attraktive Lage für Gewerbeobjekte. Die Lage befindet sich an einer sehr belebten und gut frequentierten Straße, die durch zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist. Direkt vor dem Ladenlokal sind Parkmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden, die den Kunden einen einfachen und bequemen Zugang ermöglichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe garantiert eine optimale Erreichbarkeit. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken, die zusätzlichen Publikumsverkehr sicherstellen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung In diesem Exposé werden ein Mehrfamilienhaus und eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) vorgestellt, die sich gemeinsam auf einem 454 m² großen Grundstück befinden und nur im Paket veräußert werden. Gewerbeeinheit / Ladenlokal - Baujahr: 1950 Das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal wird aktuell als Café betrieben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie oder Einzelhandel. Die große Fensterfront sorgt für sehr gute Sichtbarkeit und Tageslicht. Die Lage an einer belebten Straße mit guter Verkehrsanbindung garantiert hohe Kundenfrequenz. Öffentliche Parkplätze (bis zu 2 Stunden kostenfrei) direkt vor dem Haus erhöhen die Erreichbarkeit für Laufkundschaft. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Im rückwärtigen Bereich steht eine ca. 68 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist – etwa als Lager, Produktionsraum oder Erweiterung der Gewerbefläche. Nach entsprechender Genehmigung ist ein Ausbau um bis zu drei zusätzliche Etagen möglich – ein großes Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von Gastronomie, Handel und Dienstleistern. Gewerbefläche (inkl. überdachter Terrasse (ca.25m2) und Lagerfläche (ca. 68 m2)): 204 M2 Ist-Miete: ca. 32.400 €/Jahr Mehrfamilienhaus - Baujahr: 1900 Das viergeschossige Haus mit mehreren Einheiten ist renovierungsbedürftig. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Monteurzimmer oder Wohngemeinschaften (WG). Das Gebäude liegt ruhig im Hinterhof, hat aber einen separaten Zugang zur Straße. Die gute ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen das Objekt interessant für langfristige Mieter. Das Gebäude wird im aktuellen Zustand als sanierungsbedürftig und rechtlich nicht als Wohnraum genehmigt verkauft. Die Erwirkung einer Baugenehmigung sowie die Umsetzung brandschutzrechtlicher Auflagen sind vom Käufer zu übernehmen. Ein offizielles Schreiben der Stadt Wuppertal zu den erforderlichen Maßnahmen liegt vor. Ist-Miete: ca. 32.400 €/Jahr (Nur vom Ladenlokal) Soll-Miete: ca. 57.600€ Ausstattung Ladenlokal mit Lagerflãchenanbau- Ca. 204 Quadratmeter + Kellergeschoss Baujahr: 1950 KG: Kellerflur, Nebenflãchen, Treppe zum EG, Hausanschluss- und Heizungsraum; EG: Gastraum mil Theke, Herren- und Damen-WC, Lagerfläche, Durchgang zum Innenhof. Gewerbeeinheit – Innenausbau Die Schaufensteranlage besteht aus einer pulverbeschichteten Leichtmetall-Rahmenkonstruktion mit Isolierverglasung. Weitere Fenster sind aus Kunststoff, ebenfalls mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen versehen. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert und befinden sich in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, Warmwasser wird dezentral bereitgestellt. Wohnhaus – (Sanierungsbedürftig -Ca. 256 Quadratmeter ) Baujahr: 1900 Das Gebäude wird im aktuellen Zustand als sanierungsbedürftig und rechtlich nicht als Wohnraum genehmigt verkauft. Die Erwirkung einer Baugenehmigung sowie die Umsetzung brandschutzrechtlicher Auflagen sind vom Käufer zu übernehmen. Ein offizielles Schreiben der Stadt Wuppertal zu den erforderlichen Maßnahmen liegt vor. Wohnhaus – Innenausbau Die gestrichene Ziegelfassade sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung prägen das äußere Erscheinungsbild. Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsätzen, Innentüren in Holzfurnier. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Elektro- und Sanitärinstallationen sind zeitgemäß. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Baujahr: 1900-1950. Grundstück: ca. 454 m2 Ist Miete (nur von Gewerbe): 32400 Jahr- Soll Miete : 57600 Jahr (das MFH ist komplett leer. Lage Die Straße in Wuppertal-Barmen bietet eine äußerst attraktive Lage für Gewerbeobjekte. Die Lage befindet sich an einer sehr belebten und gut frequentierten Straße, die durch zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist. Direkt vor dem Ladenlokal sind Parkmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden, die den Kunden einen einfachen und bequemen Zugang ermöglichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe garantiert eine optimale Erreichbarkeit. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken, die zusätzlichen Publikumsverkehr sicherstellen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in belebter Lage von Wuppertal/Barmen – Ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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