Freistehendes EFH in Neubaugebiet mit Wärmepumpe und PV
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50189
Kaufpreis
553.000 €
4
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
3.814 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Liebich GmbH errichtet im beliebten Neubaugebiet "Am Roßfließ" in Elsdorf-Heppendorf insgesamt 11 baugleiche freistehende Einfamilienhäuser mit gehobenem Standard.
Dabei sind Grundstücke von 267qm, sowie 3x größere Grundstücke mit 342qm und zusätzlichem PKW-Stellplatz verfügbar.
Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einem offenen Erdgeschossgrundriss und einem großzügigem Badezimmer im OG. Es stehen 3 Zimmer im OG zu verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 145qm, die Nutzfläche 27qm.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Fläche. Im Flur befindet sich eine
Nische für einen Garderobenschrank. Neben einem Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und
Waschen befindet sich hier ein Gäste WC. Das Herzstück bilden die offene Küche und der Wohn/
Essbereich. Durch bodentiefe Fensterflügel erreicht man den Terrassenbereich und den
angrenzenden Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit bodengleicher Dusche
und einer Rainshower Armatur, zwei Waschtischen, einer Badewanne und Armaturen von Hans
Grohe. Die elektrisch zu öffnende Lichtkuppel sorgt für Tageslicht und Frischluft im Badezimmer.
Das größte Schlafzimmer ist mit 17,3qm geräumig und bietet Platz für einen begehbaren
Kleiderschrank.
Die potentiellen Kinderzimmer sind mit teilweise über 13qm großzügig.
Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutscher Markenhersteller, neueste Generation)
- Photovoltaikanlage 8 kWp, Speicher optional
- Begrüntes Flachdach
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglasung & elektrische Rollläden
- RC2-Einbruchschutz (EG-Fenster)
- Bodengleiche Duschen, Geberit-Keramik, Hansgrohe-Armaturen
- LAN in allen Wohn-/Schlafräumen
- Wallbox-Vorbereitung in der Garage
- Komplette Außengestaltung inkl. Garten, Terrasse & Einfriedung
- Garage + PKW-Stellplatz
- Alle Erschließungs- und Hausanschlusskosten inklusive
Lage
Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises
zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.
Ca. 6 Minuten vom Ortskern Elsdorf entfernt liegt Heppendorf. Elsdorf-Heppendorf
besticht durch seine ideale Anbindung an die Autobahn A4 und A61. Innerhalb von 3
Autominuten sind die Auffahrten der A4 (Auffahrt 7b Elsdorf) und die Auffahrt Bergheim-
Süd der A61 erreicht.
In Elsdorf oder Kerpen-Sindorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein
Einkaufsoutlet, Arztpraxen und Restaurants. Mehrere Kindertagesstätten, drei
Grundschulen und eine Gesamtschule decken den Bildungsbedarf der Stadt.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot in Form eines Freibads, Sportplätzen sowie ein breiter
Grünzug entlang der Tagebaukante Hambach sichert ein attraktives Umfeld für
Sportbegeisterte.
Das Neubaugebiet „Am Roßfließ“ in Elsdorf-Heppendorf bietet ca. 600 Bewohnern ein
neues Zuhause. Die neu errichtete „Kita Elsbären“ befindet sich im Zentrum des Gebiets
und bietet rund 100 Tagesstättenplätze an. Die Buslinien 992 und 941 sind fußläufig
erreichbar und ermöglichen den Anschluss an die Bahnhöfe Sindorf und Horrem.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt.
Eine Besichtigung vor Ort sowie in unserem Musterhaus, ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt, ist nach Absprache möglich.
Weitere Details zu Ausstattung und Bauausführung entnehmen Sie bitte dem zum Download verfügbaren Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
Telefon: 0176 63825743
E-Mail: info@liebich-bautraeger.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 553.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Mitte 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.300 €)
- 2.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.600 €)
- 2.101 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.900 €)
- 1.839 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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