Idylle trifft Lebensqualität – Einfamilienhaus am Ederbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.743 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² eignet sich ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 13 m² lädt zu entspannten Stunden ein, während die ebenfalls ca. 13 m² große Küche ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 5,5 m². Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 10 m² zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss – ein geschützter Lieblingsplatz für jede Tageszeit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern. Zwei Zimmer mit jeweils ca. 9,5 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Ederbach – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zu einem weiteren Balkon mit ca. 3,5 m². Eine zusätzliche Küche mit ca. 13 m² ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder separate Wohnbereiche. Auch die Nebenflächen überzeugen: Eine Garage sorgt für komfortables Parken, während der ca. 22 m² große Hobbyraum vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Lage am Ederbach schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das inkludierte Fischereirecht, das diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber und Angelfreunde macht. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Die Bebauung ist angenehm aufgelockert, die Gärten und Außenanlagen sind inzwischen eingewachsen und verleihen dem Umfeld eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre – ein Wohnumfeld, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Die Gemeinde Mörlenbach liegt im idyllischen vorderen Odenwald und überzeugt durch ihre naturnahe Lage im beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet Weschnitztal. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein entspanntes, ruhiges Lebensumfeld – fernab von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik. Gleichzeitig bewahrt Mörlenbach mit seinen rund 10.500 Einwohnern und fünf Ortsteilen einen gewachsenen, charmanten Charakter.

Die Nähe zur nur wenige Kilometer entfernten Stadt Weinheim eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Gastronomie und Kultur. Auch die Metropolstädte Mannheim und Heidelberg sind dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere über den Saukopftunnel – bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit einem eigenen Bahnhof ist Mörlenbach gut in das Verkehrsnetz integriert und bietet direkte Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet – eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders überzeugend: Sechs Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Förder- und Walldorfschule stehen direkt im Ort zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt ein breites Vereinsleben mit rund 75 Vereinen für vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Sport, Kultur und Bildung und prägt das lebendige Miteinander in der Gemeinde. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität in entspannter Umgebung legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür, atmen frische Luft ein und hören das sanfte Plätschern eines Baches. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem besonderen Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Mörlenbach – direkt am Ederbach. Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Auf einem ca. 985 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern echte Lebensqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einer Nutzfläche von ca. 185 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² eignet sich ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 13 m² lädt zu entspannten Stunden ein, während die ebenfalls ca. 13 m² große Küche ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 5,5 m². Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 10 m² zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss – ein geschützter Lieblingsplatz für jede Tageszeit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern. Zwei Zimmer mit jeweils ca. 9,5 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Ederbach – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zu einem weiteren Balkon mit ca. 3,5 m². Eine zusätzliche Küche mit ca. 13 m² ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder separate Wohnbereiche. Auch die Nebenflächen überzeugen: Eine Garage sorgt für komfortables Parken, während der ca. 22 m² große Hobbyraum vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Lage am Ederbach schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das inkludierte Fischereirecht, das diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber und Angelfreunde macht. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Die Bebauung ist angenehm aufgelockert, die Gärten und Außenanlagen sind inzwischen eingewachsen und verleihen dem Umfeld eine ruhige, grüne Atmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre – ein Wohnumfeld, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Die Gemeinde Mörlenbach liegt im idyllischen vorderen Odenwald und überzeugt durch ihre naturnahe Lage im beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet Weschnitztal. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein entspanntes, ruhiges Lebensumfeld – fernab von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik. Gleichzeitig bewahrt Mörlenbach mit seinen rund 10.500 Einwohnern und fünf Ortsteilen einen gewachsenen, charmanten Charakter. Die Nähe zur nur wenige Kilometer entfernten Stadt Weinheim eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Gastronomie und Kultur. Auch die Metropolstädte Mannheim und Heidelberg sind dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere über den Saukopftunnel – bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit einem eigenen Bahnhof ist Mörlenbach gut in das Verkehrsnetz integriert und bietet direkte Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet – eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Für Familien ist die Infrastruktur besonders überzeugend: Sechs Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Förder- und Walldorfschule stehen direkt im Ort zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt ein breites Vereinsleben mit rund 75 Vereinen für vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Sport, Kultur und Bildung und prägt das lebendige Miteinander in der Gemeinde. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität in entspannter Umgebung legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.