Attraktives Mehrfamilienhaus mit moderner Energietechnik und vielseitigem Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wertigen Charakter. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Aufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Zwei zur Immobilie gehörende Stellplätze erhöhen den Komfort zusätzlich und runden das Gesamtbild ab.

Das Vorderhaus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot funktional, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort dieser Ebene spürbar erhöht. Zwei Kellerräume sorgen darüber hinaus für wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch energetisch setzt das Vorderhaus Maßstäbe. Die 2022 installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 55,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Gebäude bereits heute auf einem modernen energetischen Niveau.

Das Hinterhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Helle Räume, durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das dauerhaft gefragt ist. Während eine Wohnung über eine großzügige Terrasse verfügt, bietet die zweite einen Balkon und damit zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche. Mehrere Kellerräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hauswirtschafts-, Technik- oder Hobbyräume und schaffen einen echten Mehrwert für das gesamte Objekt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit elektronischer Zusatzheizung. Dank der energieeffizienten Bauweise erreicht das Hinterhaus die hervorragende Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von lediglich 43,2 kWh/(m²·a). Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, zwei Stellplätzen, ca. 56 m² zusätzlicher Nutzfläche und einer Jahresnettokaltmiete von 32.772 € vereint dieses Wohnensemble alle Eigenschaften, die eine moderne Kapitalanlage auszeichnen. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive und hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Allgemein • Grundstück ca. 364 m² • Gesamtwohnfläche ca. 267 m² • Zusätzliche Nutzfläche ca. 56 m² • 3 vermietete Wohneinheiten • 2 Stellplätze • Monatliche Kaltmiete: 2.731,00 € • Jahresnettokaltmiete: 32.772,00 €

Vorderhaus BJ 1982 • Wohnfläche ca. 127 m² • Energieeffizienzklasse B • Endenergiebedarf 55,1 kWh/(m²·a) • Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2022) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Separate Küche • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Loggia • Zwei Kellerräume

Hinterhaus BJ 1960 • Wohnfläche ca. 140 m² • Ca. 56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss • Zwei Wohneinheiten • Terrasse • Balkon • Mehrere Kellerräume • Moderne Wärmepumpe mit elektrischer Zusatzheizung • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf 43,2 kWh/(m²·a)

Highlights • 3 vermietete Wohneinheiten • Moderne Wärmepumpentechnik • Energieeffizienzklassen A und B • Zusätzliche Nutzfläche • 2 Stellplätze • Gepflegter Gesamtzustand • Attraktive Vermietbarkeit • Solide Mieteinnahmen • Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

Eine Investition mit Weitblick

Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, einer Jahresnettokaltmiete von 32.772 €, modernen Wärmepumpensystemen und hervorragenden Energiekennwerten vereint dieses Wohnensemble alle Eigenschaften, die eine zukunftsorientierte Kapitalanlage auszeichnen.

Der gepflegte Gesamtzustand, die nachhaltige Bauweise sowie die ausgezeichnete Vermietbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für langfristig stabile Erträge und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Viernheim, einer Stadt, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Hier beginnt der Tag entspannt – der Weg zum Bäcker, zum Supermarkt oder ins Café ist kurz und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Freizeitwert.

Auch Berufspendler wissen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu schätzen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Weinheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet dieser Standort die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Region.

Für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Vorteil: Die hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen Viernheim seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre Zahlen überzeugen und solche, die darüber hinaus durch ihre Qualität, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit begeistern. Dieses gepflegte Wohnensemble in Viernheim vereint genau diese Eigenschaften auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück bilden ein Vorder- und ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 56 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie drei vermieteten Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 32.772 € und bietet bereits heute eine solide Ertragsbasis. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wertigen Charakter. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Aufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Zwei zur Immobilie gehörende Stellplätze erhöhen den Komfort zusätzlich und runden das Gesamtbild ab. Das Vorderhaus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot funktional, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet und den Wohnkomfort dieser Ebene spürbar erhöht. Zwei Kellerräume sorgen darüber hinaus für wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch energetisch setzt das Vorderhaus Maßstäbe. Die 2022 installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 55,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Gebäude bereits heute auf einem modernen energetischen Niveau. Das Hinterhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Helle Räume, durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das dauerhaft gefragt ist. Während eine Wohnung über eine großzügige Terrasse verfügt, bietet die zweite einen Balkon und damit zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche. Mehrere Kellerräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hauswirtschafts-, Technik- oder Hobbyräume und schaffen einen echten Mehrwert für das gesamte Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit elektronischer Zusatzheizung. Dank der energieeffizienten Bauweise erreicht das Hinterhaus die hervorragende Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von lediglich 43,2 kWh/(m²·a). Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, zwei Stellplätzen, ca. 56 m² zusätzlicher Nutzfläche und einer Jahresnettokaltmiete von 32.772 € vereint dieses Wohnensemble alle Eigenschaften, die eine moderne Kapitalanlage auszeichnen. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Allgemein • Grundstück ca. 364 m² • Gesamtwohnfläche ca. 267 m² • Zusätzliche Nutzfläche ca. 56 m² • 3 vermietete Wohneinheiten • 2 Stellplätze • Monatliche Kaltmiete: 2.731,00 € • Jahresnettokaltmiete: 32.772,00 € Vorderhaus BJ 1982 • Wohnfläche ca. 127 m² • Energieeffizienzklasse B • Endenergiebedarf 55,1 kWh/(m²·a) • Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2022) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Separate Küche • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Loggia • Zwei Kellerräume Hinterhaus BJ 1960 • Wohnfläche ca. 140 m² • Ca. 56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss • Zwei Wohneinheiten • Terrasse • Balkon • Mehrere Kellerräume • Moderne Wärmepumpe mit elektrischer Zusatzheizung • Energieeffizienzklasse A • Endenergiebedarf 43,2 kWh/(m²·a) Highlights • 3 vermietete Wohneinheiten • Moderne Wärmepumpentechnik • Energieeffizienzklassen A und B • Zusätzliche Nutzfläche • 2 Stellplätze • Gepflegter Gesamtzustand • Attraktive Vermietbarkeit • Solide Mieteinnahmen • Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Eine Investition mit Weitblick Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, einer Jahresnettokaltmiete von 32.772 €, modernen Wärmepumpensystemen und hervorragenden Energiekennwerten vereint dieses Wohnensemble alle Eigenschaften, die eine zukunftsorientierte Kapitalanlage auszeichnen. Der gepflegte Gesamtzustand, die nachhaltige Bauweise sowie die ausgezeichnete Vermietbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für langfristig stabile Erträge und eine nachhaltige Wertentwicklung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Viernheim, einer Stadt, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Hier beginnt der Tag entspannt – der Weg zum Bäcker, zum Supermarkt oder ins Café ist kurz und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Freizeitwert. Auch Berufspendler wissen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu schätzen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Weinheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet dieser Standort die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Region. Für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Vorteil: Die hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen Viernheim seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.