Quadratisch, praktisch, gut- Einfamilienhaus mit Teilkeller auf schönem Grundstück zu kaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19246

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

23.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf den ersten Blick vermutet man es vielleicht nicht, aber dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ganz viel Platz für deine Träume. Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über rund 140 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Bädern und großzügigen Flurbereichen verteilen. Und einen Teilkeller gibt’s als Bonus noch dazu.

Beim Betreten wirst du sofort von dem großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Hier ist entspanntes Ankommen möglich, auch ohne, dass es eng wird. Und falls es draußen mal nicht so sonnig ist, ist der pflegeleichte Fliesenboden im Nu wieder sauber gewischt.

Vom Flur aus gelangst du, abgetrennt durch eine Glasschiebetür, die für viel Helligkeit sorgt, in das fast 34 m² große Wohnzimmer. Egal, ob du eine große Sofalandschaft oder einen Esstisch für die ganze Familie unterbringen möchtest, hier ist ausreichend Platz für (fast) alle deine Wünsche. Und ganz nebenbei ist der moderne Laminatboden eine gute Grundlage für jeden Wohnstil.

Die angrenzende Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist seinerzeit nicht nur individuell geplant worden, sie bietet auch alles, was man für den alltäglichen Kochspaß benötigt. Sei es ausreichend Stauraum, ein kleiner Essbereich für das schnelle Frühstück am Morgen oder teil-modernisierte Elektrogeräte – hier hat alles seinen Platz. Nur als Tipp: Sollte auf deiner persönlichen Wunschliste schon immer ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche gestanden haben, könnte man auch über einen Wanddurchbruch nachdenken, um die Räume miteinander zu verbinden. Aber es gilt: Alle Angaben ohne Gewähr!

Ausstattung Von der Küche aus gelangt man in den rückwärtigen Flur mit separatem Außenzugang. Von hier aus kommt man auf die große Terrasse, außerdem eignet sich dieser Bereich ideal als Schmutzschleuse für Gummistiefel und nasse Vierbeiner. Ein ca. 9 m² Zimmer mit Renovierungsbedarf sowie ein Tageslicht-Duschbad, das ebenfalls ein Update vertragen könnte, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Wer Lust auf „Schöner Wohnen 2.0“-Projekte hat, könnte hier auch den Hauswirtschaftsraum unterbringen, eine kleine Einliegerwohnung schaffen – oder alles so lassen. Optionen sind hier nicht das Problem.

Über die Massivholztreppe aus dem Jahr 2004 gelangt man ins Obergeschoss. Zwei Zimmer (ca. 7 m² und ca. 23 m²) eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Wannenbad sorgt für kurze Wege. Die Etage wurde 2015 umfassend modernisiert und ist entsprechend zeitgemäß.

Im Hauswirtschaftsraum finden aktuell Bügelbrett und Co. Platz, alternativ wäre auch ein Büro denkbar. Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Im Keller befinden sich die Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie zusätzlicher Stauraum. An einer Wand gibt es leichte Durchfeuchtungsspuren; dies wird derzeit von einem Architekten geprüft, damit Klarheit über mögliche Maßnahmen entsteht.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zur eigenen Gestaltung. Ob Liegestuhl oder Spielfläche – auf dem ca. 803 m² großen Grundstück ist vieles möglich. Für Privatsphäre sorgen eine immergrüne Hecke und der ehemalige Stall, der heute als Garage, Werkstatt und Gartenhaus genutzt wird. Weitere Stellplätze stehen auf der gepflasterten Auffahrt (2018) zur Verfügung.

Aktuell gibt es nur wenige vergleichbare Immobilien auf dem Markt. Es wurde bereits investiert: Fassadendämmung und Dachsanierung (2004), neue Heizung (2022) sowie modernisierte Innenräume. Einzelne Maßnahmen wie der Austausch der Holzfenster (1991) könnten künftig sinnvoll sein – ebenso ist ein Einzug mit schrittweiser Anpassung möglich.

Lage Zarrentin am Schaalsee ist Teil der Metropolregion Hamburg und liegt im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Kleinstadt, mit ihren rund ca. 5.500 Einwohnern, hat einen eigenen Amtssitz und grenzt direkt an das Biosphärenreservat Schaalsee an. Direkt vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sodass trotz der ländlichen Lage eine famillienfreundliche Infrastruktur gegeben ist.

Dank der Nähe zur A24 (Hamburg- Berlin), die man innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreicht, ist die Region auch bei Pendlern sehr beliebt. Durch die Erschließung mehrerer Neubaugebiete in den letzten Jahren, hat es vor allem junge Familien in die landschaftliche schöne Gegend gezogen. Für das Extra an Lebensqualität sorgt der über die Grenzen hinaus bekannte Schaalsee und die umliegenden Wälder, die perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Träumst du davon, in der idyllischen Schaalseeregion zu leben? In einer Immobilie, die in den letzten Jahrzehnten bereits viel Liebe und Zuwendung erfahren hat? Aber in der es auch noch genug Freiraum gibt, um deine ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen? Dann, herzlichen Glückwunsch, hast du hier vielleicht dein ganz persönliches Traumhaus gefunden! Auf den ersten Blick vermutet man es vielleicht nicht, aber dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ganz viel Platz für deine Träume. Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über rund 140 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Bädern und großzügigen Flurbereichen verteilen. Und einen Teilkeller gibt’s als Bonus noch dazu. Beim Betreten wirst du sofort von dem großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Hier ist entspanntes Ankommen möglich, auch ohne, dass es eng wird. Und falls es draußen mal nicht so sonnig ist, ist der pflegeleichte Fliesenboden im Nu wieder sauber gewischt. Vom Flur aus gelangst du, abgetrennt durch eine Glasschiebetür, die für viel Helligkeit sorgt, in das fast 34 m² große Wohnzimmer. Egal, ob du eine große Sofalandschaft oder einen Esstisch für die ganze Familie unterbringen möchtest, hier ist ausreichend Platz für (fast) alle deine Wünsche. Und ganz nebenbei ist der moderne Laminatboden eine gute Grundlage für jeden Wohnstil. Die angrenzende Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist seinerzeit nicht nur individuell geplant worden, sie bietet auch alles, was man für den alltäglichen Kochspaß benötigt. Sei es ausreichend Stauraum, ein kleiner Essbereich für das schnelle Frühstück am Morgen oder teil-modernisierte Elektrogeräte – hier hat alles seinen Platz. Nur als Tipp: Sollte auf deiner persönlichen Wunschliste schon immer ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche gestanden haben, könnte man auch über einen Wanddurchbruch nachdenken, um die Räume miteinander zu verbinden. Aber es gilt: Alle Angaben ohne Gewähr! Ausstattung Von der Küche aus gelangt man in den rückwärtigen Flur mit separatem Außenzugang. Von hier aus kommt man auf die große Terrasse, außerdem eignet sich dieser Bereich ideal als Schmutzschleuse für Gummistiefel und nasse Vierbeiner. Ein ca. 9 m² Zimmer mit Renovierungsbedarf sowie ein Tageslicht-Duschbad, das ebenfalls ein Update vertragen könnte, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Wer Lust auf „Schöner Wohnen 2.0“-Projekte hat, könnte hier auch den Hauswirtschaftsraum unterbringen, eine kleine Einliegerwohnung schaffen – oder alles so lassen. Optionen sind hier nicht das Problem. Über die Massivholztreppe aus dem Jahr 2004 gelangt man ins Obergeschoss. Zwei Zimmer (ca. 7 m² und ca. 23 m²) eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Wannenbad sorgt für kurze Wege. Die Etage wurde 2015 umfassend modernisiert und ist entsprechend zeitgemäß. Im Hauswirtschaftsraum finden aktuell Bügelbrett und Co. Platz, alternativ wäre auch ein Büro denkbar. Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden. Im Keller befinden sich die Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie zusätzlicher Stauraum. An einer Wand gibt es leichte Durchfeuchtungsspuren; dies wird derzeit von einem Architekten geprüft, damit Klarheit über mögliche Maßnahmen entsteht. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zur eigenen Gestaltung. Ob Liegestuhl oder Spielfläche – auf dem ca. 803 m² großen Grundstück ist vieles möglich. Für Privatsphäre sorgen eine immergrüne Hecke und der ehemalige Stall, der heute als Garage, Werkstatt und Gartenhaus genutzt wird. Weitere Stellplätze stehen auf der gepflasterten Auffahrt (2018) zur Verfügung. Aktuell gibt es nur wenige vergleichbare Immobilien auf dem Markt. Es wurde bereits investiert: Fassadendämmung und Dachsanierung (2004), neue Heizung (2022) sowie modernisierte Innenräume. Einzelne Maßnahmen wie der Austausch der Holzfenster (1991) könnten künftig sinnvoll sein – ebenso ist ein Einzug mit schrittweiser Anpassung möglich. Lage Zarrentin am Schaalsee ist Teil der Metropolregion Hamburg und liegt im Westen des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Kleinstadt, mit ihren rund ca. 5.500 Einwohnern, hat einen eigenen Amtssitz und grenzt direkt an das Biosphärenreservat Schaalsee an. Direkt vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sodass trotz der ländlichen Lage eine famillienfreundliche Infrastruktur gegeben ist. Dank der Nähe zur A24 (Hamburg- Berlin), die man innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreicht, ist die Region auch bei Pendlern sehr beliebt. Durch die Erschließung mehrerer Neubaugebiete in den letzten Jahren, hat es vor allem junge Familien in die landschaftliche schöne Gegend gezogen. Für das Extra an Lebensqualität sorgt der über die Grenzen hinaus bekannte Schaalsee und die umliegenden Wälder, die perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet sind. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Quadratisch, praktisch, gut- Einfamilienhaus mit Teilkeller auf schönem Grundstück zu kaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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